二手住宅買賣協(xié)議2024年度版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣協(xié)議2024年度版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.二手住宅基本情況2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型2.3住宅所有權(quán)及使用年限3.二手住宅買賣價格及支付方式3.1住宅買賣成交價格3.2支付方式及支付時間4.房屋查驗與交付4.1房屋查驗時間及標準4.2交付時間及方式5.房屋過戶及相關(guān)費用5.1過戶所需材料及時間5.2過戶費用承擔方6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修費用承擔方7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴8.3提交仲裁機構(gòu)仲裁9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方約定的其他事項11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同范本12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.日期14.附件說明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同范本第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：________________賣家身份證號碼：________________賣家聯(lián)系方式：________________1.2買家基本信息買家姓名：________________買家身份證號碼：________________買家聯(lián)系方式：________________第二條二手住宅基本情況2.1住宅具體位置住宅地址：________________2.2住宅面積及戶型住宅面積：________________住宅戶型：________________2.3住宅所有權(quán)及使用年限住宅所有權(quán)：________________住宅使用年限：________________第三條二手住宅買賣價格及支付方式3.1住宅買賣成交價格住宅成交價格：________________3.2支付方式及支付時間支付方式：________________支付時間：________________第四條房屋查驗與交付4.1房屋查驗時間及標準查驗時間：________________查驗標準：________________4.2交付時間及方式交付時間：________________交付方式：________________第五條房屋過戶及相關(guān)費用5.1過戶所需材料及時間所需材料：________________過戶時間：________________5.2過戶費用承擔方過戶費用承擔方：________________第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限保修范圍：________________保修期限：________________6.2房屋維修費用承擔方維修費用承擔方：________________第八條違約責任8.1賣家違約責任賣家違約責任包括但不限于：（1）未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付給買家違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅成交價格×0.01×逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付給買家違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅成交價格×0.01×逾期天數(shù)。（3）其他違約行為，按照合同約定或者相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。8.2買家違約責任買家違約責任包括但不限于：（1）未能按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅成交價格×0.01×逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付給賣家違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅成交價格×0.01×逾期天數(shù)。（3）其他違約行為，按照合同約定或者相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等相關(guān)部門投訴。9.3提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成且不同意向相關(guān)部門投訴，可提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商確定其他事項。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三條簽字蓋章頁13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四條日期本合同簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機構(gòu)的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補充：第一條第三方中介機構(gòu)1.1定義本合同所稱的第三方中介機構(gòu)，是指在房屋買賣過程中，由甲乙雙方共同選擇的，協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)、提供咨詢等服務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方中介機構(gòu)的職責（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢、評估服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）按照甲乙雙方的要求，協(xié)助處理房屋買賣過程中出現(xiàn)的爭議和問題。第二條第三方介入的具體事宜2.1第三方中介機構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同選定一家具備合法資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.2第三方中介機構(gòu)的費用第三方中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定承擔。若合同中未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。2.3第三方中介機構(gòu)的權(quán)益保障第三方中介機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方評估機構(gòu)的職責3.1定義本合同所稱的第三方評估機構(gòu)，是指在房屋買賣過程中，對房屋價值進行評估的獨立第三方機構(gòu)。3.2第三方評估機構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同選定一家具備合法資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)，并簽訂評估服務(wù)合同。3.3第三方評估機構(gòu)的費用第三方評估機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定承擔。若合同中未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。3.4第三方評估機構(gòu)的權(quán)益保障第三方評估機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方金融機構(gòu)的職責4.1定義本合同所稱的第三方金融機構(gòu)，是指為甲乙雙方提供房屋買賣貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。4.2第三方金融機構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同選定一家具備合法資質(zhì)的第三方金融機構(gòu)，并簽訂貸款服務(wù)合同。4.3第三方金融機構(gòu)的費用第三方金融機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定承擔。若合同中未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.4第三方金融機構(gòu)的權(quán)益保障第三方金融機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方中介機構(gòu)的責任限額第三方中介機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔不超過合同成交價格3%的賠償責任。5.2第三方評估機構(gòu)的責任限額第三方評估機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔不超過評估費用3倍的最高賠償責任。5.3第三方金融機構(gòu)的責任限額第三方金融機構(gòu)在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔不超過貸款金額3%的賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)承擔相應(yīng)的法律責任。第七條本合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)不同意變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條本合同的效力本合同及其附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)具有法律約束力。第九條合同的解除9.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面通知第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)。9.2第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)在接到解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決甲乙雙方與第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同范本附件三：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件四：第三方評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方金融機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：房屋查驗記錄附件七：房屋過戶申請表附件八：貸款申請表附件九：房屋買賣合同補充協(xié)議附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評估服務(wù)合同附件十二：貸款服務(wù)合同附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋買賣合同范本要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件二為房屋買賣合同的模板，甲乙雙方應(yīng)按照范本填寫并簽字蓋章。附件三：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明要求：合法有效，反映中介機構(gòu)的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍。說明：附件三用于證明第三方中介機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件四：第三方評估機構(gòu)資質(zhì)證明要求：合法有效，反映評估機構(gòu)的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍。說明：附件四用于證明第三方評估機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件五：第三方金融機構(gòu)資質(zhì)證明要求：合法有效，反映金融機構(gòu)的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍。說明：附件五用于證明第三方金融機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件六：房屋查驗記錄要求：詳細記錄房屋查驗的時間、地點、查驗人員及查驗結(jié)果。說明：附件六用于記錄房屋查驗的過程和結(jié)果，作為交付房屋的依據(jù)。附件七：房屋過戶申請表要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件七用于申請房屋過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并簽字蓋章。附件八：貸款申請表要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件八用于申請房屋貸款，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并簽字蓋章。附件九：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件九用于記錄甲乙雙方在房屋買賣過程中達成的補充協(xié)議。附件十：中介服務(wù)合同要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件十用于明確第三方中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。附件十一：評估服務(wù)合同要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件十一用于明確第三方評估機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。附件十二：貸款服務(wù)合同要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：附件十二用于明確第三方金融機構(gòu)的貸款服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定時間支付購房款項或履行過戶手續(xù)。2.第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。3.甲乙雙方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致交易無法進行。4.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=住宅成交價格×0.01×逾期天數(shù)。2.賠償責任計算方式：賠償金額不超過合同成交價格的3%。3.第三方中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)的賠償責任不超過其服