2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及產(chǎn)權(quán)過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及產(chǎn)權(quán)過戶合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與延長10.1合同生效10.2合同終止10.3合同延長11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除14.其他條款14.1房屋維修責(zé)任14.2房屋保險14.3房屋轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋定義：指位于_______的_______（房屋地址），面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______的二手小產(chǎn)權(quán)房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（詳細(xì)地址），包括但不限于門牌號碼、所在街道、城市、省份、郵編等。2.2房屋面積：_______平方米，包括使用面積和共有部分面積。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（描述房屋的結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d、建筑層數(shù)、戶型等）。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、使用狀況等）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)甲方應(yīng)保證對所出售房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2)甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3)甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或虛報。4)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。5)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引起的一切維修、賠償責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式及時支付房屋價款。2)乙方應(yīng)提供合法的購買資格證明，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4)乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的使用和保管責(zé)任。5)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付房屋價款。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價款支付完畢。第五條房屋過戶5.1過戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)。具體流程按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1)房屋權(quán)屬證明文件齊全，無任何權(quán)利瑕疵。2)房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致，無重大質(zhì)量問題。3)房屋已按照約定完成過戶手續(xù)。6.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交付手續(xù)，包括但不限于交付鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第七條合同的變更與解除7.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。7.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約1)甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。2)甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按日計算違約金，違約金為本合同總價的_______%。3)甲方故意隱瞞或虛報房屋信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1)乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。2)乙方未按照約定時間支付房屋價款，應(yīng)按日計算違約金，違約金為本合同總價的_______%。3)乙方無故拒絕接收房屋，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與延長10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在下列情況下終止：1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同延長：如雙方同意延長合同有效期的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。延長協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件的影響，并按照合同約定的方式處理。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等。附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改：本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同不可分割的一部分。13.3合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶前的維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。14.2房屋保險：甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將乙方列為保險受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。14.3房屋轉(zhuǎn)讓：本合同項下的房屋在過戶手續(xù)完成后，乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓時應(yīng)通知甲方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議為本合同不可分割的一部分。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，且符合法律法規(guī)和雙方約定。第三條第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：第三方應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理、交易咨詢等。3.2服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、高效、公正的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任的限定4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任。除非故意行為或重大過失，第三方不對甲方和乙方承擔(dān)超過其服務(wù)費用數(shù)額的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任。對于非第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并按照約定時間支付。第六條第三方服務(wù)費用的支付6.1服務(wù)費用：甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付服務(wù)費用。6.2支付方式：服務(wù)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。6.3支付時間：甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，支付服務(wù)費用。第七條第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除7.1變更：第三方服務(wù)協(xié)議的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。7.2解除：第三方服務(wù)協(xié)議的解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的生效、終止與延長8.1生效：第三方服務(wù)協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止：第三方服務(wù)協(xié)議在下列情況下終止：1)第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成。2)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除協(xié)議。3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3延長：如甲方、乙方和第三方同意延長第三方服務(wù)協(xié)議有效期的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。延長協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：第三方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自第三方服務(wù)協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：如不可抗力事件導(dǎo)致第三方服務(wù)協(xié)議無法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力處理：甲方、乙方和第三方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件的影響，并按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的方式處理。第十一條附則11.1合同附件：第三方服務(wù)協(xié)議附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用明細(xì)等。附件與第三方服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同修改：第三方服務(wù)協(xié)議的修改和補充應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同不可分割的一部分。11.3合同解除：如甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十二條其他條款12.1第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)范圍應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)要求。如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明物業(yè)權(quán)利證明2.房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片房屋結(jié)構(gòu)圖房屋設(shè)施設(shè)備照片3.房屋評估報告房屋市場價值評估報告房屋狀況評估報告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請表身份證明文件婚姻狀況證明文件戶籍證明文件房產(chǎn)交易確認(rèn)書稅費繳納證明5.交易雙方授權(quán)書甲方授權(quán)書乙方授權(quán)書6.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估服務(wù)協(xié)議過戶服務(wù)協(xié)議7.房屋維修記錄房屋維修合同維修項目清單維修費用支付憑證8.房屋保險單據(jù)房屋保險合同保險單保險費用支付憑證9.其他相關(guān)文件房屋租賃合同房屋抵押合同房屋共有權(quán)人同意出售證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的1%。提供虛假房屋信息：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的2%。違反保密義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付房屋價款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的1%。提供虛假身份信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定接收房屋：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的1%。違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。未按約定時間完成服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的20%。故意隱瞞或虛報房屋信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.示例說明甲方未按約定時間交付房屋，乙方因此遭受租房損失，乙方可要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的賠償金。第三方提供的中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方可要求第三方賠償相應(yīng)的損失。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及產(chǎn)權(quán)過戶合同1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1賣家責(zé)任5.2買家責(zé)任6.房屋交易過程中費用承擔(dān)6.1交易費用6.2過戶費用6.3其他費用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋現(xiàn)狀照片12.其他約定13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2生效時間13.3份數(shù)及保存方式14.雙方確認(rèn)14.1賣家確認(rèn)14.2買家確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋建成年份：X2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：X2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)2.2.4房屋剩余使用年限：X年2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋裝修情況：X2.3.2房屋配套設(shè)施：X2.3.3房屋使用情況：X2.3.4房屋存在的問題：X（如有）第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格：X元人民幣3.2支付方式3.2.1買家支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2支付比例：首付X元，尾款X元3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：X3.3.2尾款支付時間：過戶完成后的X日內(nèi)第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：X4.2過戶時間4.2.1房屋過戶開始時間：X4.2.2房屋過戶完成時間：X第五條房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1賣家責(zé)任5.1.1賣家保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2賣家負(fù)責(zé)解決房屋在交付后至過戶前發(fā)生的質(zhì)量問題5.2買家責(zé)任5.2.1買家接收房屋后，負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)5.2.2買家如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣家并協(xié)商解決第六條房屋交易過程中費用承擔(dān)6.1交易費用6.1.1包括但不限于房屋中介費、評估費等6.2過戶費用6.2.1包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等6.3其他費用6.3.1包括但不限于房屋交接時的清潔費、搬運費等第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金X元7.1.2賣家提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2買家違約7.2.1買家未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金X元7.2.2買家在合同簽訂后放棄購買，應(yīng)支付違約金X元第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方在爭議發(fā)生后無法達(dá)成一致，可向居（村）委會、房地產(chǎn)交易服務(wù)中心等第三方機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如雙方不同意仲裁，或者仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同解除9.3.1合同生效后，除非雙方另有約定，否則未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起X年。10.3泄露后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證11.2.1附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片11.3.1附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時的實際狀況。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過程中，如有其他補充約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.1.1本合同于X年月日簽署。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)及保存方式13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十四條雙方確認(rèn)14.1賣家確認(rèn)14.1.1賣家已充分了解合同內(nèi)容，同意按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.2買家確認(rèn)14.2.1買家已充分了解合同內(nèi)容，同意按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方在本合同履行過程中，依法享有其權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費、咨詢費等。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易及過戶手續(xù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资。薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費。2.2評估機(jī)構(gòu)2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)2.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的費用承擔(dān)明確告知義務(wù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償金額、違約金、訴訟費、仲裁費等。3.1.2甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1如合同履行過程中，發(fā)生法律法規(guī)變化、市場行情變動等情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)后生效。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的法律責(zé)任。4.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其合同義務(wù)，不得以其與第三方之間的糾紛為由，拒絕履行合同。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方之間如有糾紛，應(yīng)另行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2.2中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，不得利用第三方名義進(jìn)行非法活動。4.3第三方與評估方、過戶方4.3.1第三方與評估方、過戶方之間如有糾紛，應(yīng)另行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3.2評估方、過戶方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保合同順利進(jìn)行，不得利用第三方名義進(jìn)行非法活動。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1甲乙方與第三方之間如因合同變更、解除等原因?qū)е潞贤K止，不影響甲乙方之間合同的效力。6.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除等，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)后生效。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條第三方介入后的通知義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，如有重要事項需要通知甲乙方，應(yīng)及時告知。8.2第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方介入后的協(xié)助義務(wù)9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同履行，確保合同順利進(jìn)行。9.2第三方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條第三方介入后的法律后果10.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋中介服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評估報告附件6：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：房屋交接確認(rèn)書附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件要求1.1.1原件一份，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。1.1.2復(fù)印件一份，供甲乙方存檔備查。附件2：房屋土地使用權(quán)證2.1附件要求2.1.1原件一份，用以證明房屋土地使用權(quán)的合法性。2.1.2復(fù)印件一份，供甲乙方存檔備查。附件3：房屋現(xiàn)狀照片3.1附件要求3.1.1清晰反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片。3.1.2照片數(shù)量：不少于5張。3.1.3照片說明：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋中介服務(wù)協(xié)議4.1附件要求4.1.1明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及支付方式。4.1.2雙方對中介服務(wù)滿意度的評價標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。附件5：房屋評估報告5.1附件要求5.1.1評估機(jī)構(gòu)出具的書面評估報告。5.1.2報告應(yīng)包括房屋的價值、評估依據(jù)及方法。附件6：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.1附件要求6.1.1明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。6.1.2如有優(yōu)惠政策，應(yīng)詳細(xì)列明。附件7：房屋交接確認(rèn)書7.1附件要求7.1.1雙方在房屋交付時簽署的書面確認(rèn)書。7.1.2確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時間、交付條件及后續(xù)維修責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款。2.乙方未按照合同約定時間交付房屋。3.甲方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方提供的房屋信息不實或存在重大質(zhì)量問題。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的1%至5%計算。2.賠償金額：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。3.遲延履行違約金：按照合同金額的0.5%至1%計算，每延遲一天。4.解除合同：違約方需支付合同金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：1.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償乙方因此造成的損失。4.乙方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣及產(chǎn)權(quán)過戶合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條房屋交易過程中的費用6.1交易費用6.2過戶費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房是指已取得房屋所有權(quán)證，但未取得土地使用權(quán)證的房屋，該房屋不受國家土地使用權(quán)法律法規(guī)保護(hù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的二手小產(chǎn)權(quán)房位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，使用面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑類型為____________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________，設(shè)施設(shè)備情況為____________。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格二手小產(chǎn)權(quán)房買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方采取如下第____________種方式支付購房款：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支付；（4）其他方式：____________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手小產(chǎn)權(quán)房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____________個月。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于房屋中介費、評估費、拍賣費等費用，由____________方承擔(dān)。6.2過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的包括但不限于稅費、手續(xù)費等費用，由____________方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決合同爭議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他客觀因素導(dǎo)致合同無法履行的情況下，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制拆遷等），導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十三條合同附件13.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋買賣合同本合同簽字（或蓋章）后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同正本。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要約定的其他文件，包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、驗收報告等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補充條款本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入事項及責(zé)任2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，提供咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，如因中介方未履行職責(zé)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其評估報告的準(zhǔn)確性，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織房屋拍賣活動，確保拍賣過程的公開、公平、公正。拍賣機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其拍賣活動的合法性，如因拍賣活動不合法導(dǎo)致合同糾紛，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，如因過戶機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)導(dǎo)致合同糾紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、合同金額等因