商品房抵押合同專業(yè)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房抵押合同專業(yè)版本合同目錄一覽第一條詞語定義與解釋1.1商品房1.2抵押1.3合同雙方1.4貸款銀行1.5抵押權(quán)1.6抵押房產(chǎn)1.7貸款金額1.8貸款期限1.9利率1.10還款方式第二條合同主體2.1甲方（借款人）2.2乙方（貸款人）第三條抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限5.2還款計(jì)劃第六條利率與利息6.1利率6.2利息計(jì)算方式第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式7.2還款賬戶第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：借款人身份證復(fù)印件14.4附件四：貸款銀行要求提供的其他文件第一部分：合同如下：第一條詞語定義與解釋1.1商品房：指甲方按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通過購買取得的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的住宅樓____棟____單元____房，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。1.2抵押：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其在房產(chǎn)證上登記的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并將該抵押物轉(zhuǎn)移給乙方占有，以該房產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。1.3合同雙方：甲方（借款人）為_______（姓名），身份證號(hào)為_______；乙方（貸款人）為_______（銀行名稱）。1.4貸款銀行：指與甲方簽訂本合同，向甲方提供貸款的銀行，乙方為本合同的貸款銀行。1.5抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方抵押的房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.6抵押房產(chǎn)：指甲方在本合同中設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)，具體信息見本合同附件一。1.7貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.8貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。1.9利率：本合同貸款利率為_______%。1.10還款方式：甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將應(yīng)還本息直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶。第二條合同主體2.1甲方（借款人）甲方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2乙方（貸款人）乙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第三條抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置：_______3.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方已合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2貸款用途：甲方承諾所貸款項(xiàng)用于_______，并確保用途合法、合規(guī)。第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。5.2還款計(jì)劃：甲方按照本合同約定的還款方式和還款期限，分期償還貸款本金和利息。具體還款計(jì)劃見本合同附件二。第六條利率與利息6.1利率：本合同貸款利率為_______%。6.2利息計(jì)算方式：本合同利息按照_______方式計(jì)算，具體計(jì)算公式為：利息=本金×利率×借款天數(shù)。第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式：甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將應(yīng)還本息直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶。7.2還款賬戶：_______。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立：甲方在本合同簽訂后，按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。8.2抵押權(quán)的行使：在甲方未按照本合同約定償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更：本合同一經(jīng)簽訂，除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或者解除本合同。9.2合同的解除：在合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等違約金。10.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：本合同在甲方償還清全部貸款本息后終止。12.3合同的解除：除本合同另有約定外，合同終止或者解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。13.2雙方應(yīng)當(dāng)遵守的國家法律法規(guī)：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：借款人身份證復(fù)印件14.4附件四：貸款銀行要求提供的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行或者與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入：指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或者甲乙雙方的約定，參與合同的履行或者提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、資金監(jiān)管、交易促成等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方介入的情形進(jìn)行明確約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或者合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議或者合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的情形、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，明確第三方責(zé)任限額，并告知甲方。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)按照約定獲得甲乙雙方支付的介入費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方正常履行其職責(zé)。5.3第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。5.4第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者協(xié)商確定第三方退出后的處理方式。6.3第三方退出不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第七條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.3甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得利用第三方介入為由，違反合同約定。第八條第三方介入的合同變更8.1如本合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入的合同變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入的合同變更，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。9.3第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。第十條法律法規(guī)變化10.1如本合同履行過程中，國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的變化，調(diào)整合同內(nèi)容。10.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得利用法律法規(guī)變化，違反合同約定。第十一條合同爭議解決11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。12.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：貸款銀行要求提供的其他文件附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方評(píng)估報(bào)告附件七：貸款擔(dān)保協(xié)議附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件九：交易促成協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等違約金。示例：如果甲方未能在約定的還款日期之前償還貸款本息，則甲方需按照合同約定的利率支付逾期利息，并且可能會(huì)根據(jù)逾期天