物業(yè)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)12.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的處理14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止后的處理14.3適用法律14.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.5送達(dá)地址14.6聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為甲方所有，位于省市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用的收繳等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為壹年，自合同開始日期起計(jì)算，至年月日止。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月/平方米，物業(yè)面積為平方米，合計(jì)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元。4.2維修資金甲方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3其他費(fèi)用雙方同意，除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金外，還有其他費(fèi)用需按實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)公共利益。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)按約定及時(shí)維修、更新和改造共用設(shè)施設(shè)備，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保障體系，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至對(duì)方書面同意保密信息不再需要保密。11.3泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)甲方不得未經(jīng)乙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)乙方不得未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）導(dǎo)致乙方無法履行合同。13.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解除和終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為物業(yè)管理所在地。14.5送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的住所。14.6聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式為合同中約定的聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括：物業(yè)服務(wù)的提供、維修保養(yǎng)、物資采購(gòu)、費(fèi)用結(jié)算等與甲方和乙方權(quán)益相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.2第三方介入程序第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交相關(guān)資料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、人員資格、合同協(xié)議等。經(jīng)甲方和乙方審核同意后，方可介入。2.3第三方介入條件第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。3.3第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付與第三方相關(guān)的費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照與乙方簽訂的合同約定提供服務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定處理。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同到期、甲方和乙方協(xié)商一致解除與第三方的合同、第三方無法履行合同義務(wù)等。7.2第三方終止后的處理第三方終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理與第三方終止相關(guān)的事宜。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款8.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)的高品質(zhì)和穩(wěn)定性。第九條第三方的責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面承擔(dān)責(zé)任。9.2甲方和乙方的責(zé)任劃分甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，明確各自在第三方介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的監(jiān)督和管理10.1第三方介入監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。10.2第三方介入管理甲方和乙方應(yīng)共同管理第三方，確保其服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。第十一條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)11.1第三方培訓(xùn)甲方和乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助第三方更好地提供服務(wù)。11.2第三方指導(dǎo)甲方和乙方應(yīng)給予第三方必要的指導(dǎo)和幫助，提高其服務(wù)質(zhì)量。第十二條第三方介入的評(píng)估和反饋12.1第三方評(píng)估甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，對(duì)其服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行反饋。12.2第三方反饋甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方評(píng)估結(jié)果，給予第三方獎(jiǎng)勵(lì)或處罰，以激勵(lì)其提高服務(wù)品質(zhì)。第十三條第三方介入的保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修資金及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并提供其資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲方和乙方如何對(duì)乙方履行合同的過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)操作流程詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決流程。附件七：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括但不限于保密信息的內(nèi)容、保密期限和泄露保密信息的處理方式。附件八：培訓(xùn)和指導(dǎo)計(jì)劃詳細(xì)列出甲方和乙方應(yīng)如何對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高服務(wù)質(zhì)量。附件九：評(píng)估和反饋機(jī)制詳細(xì)說明甲方和乙方如何對(duì)乙方進(jìn)行定期評(píng)估，以及如何根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例說明：如果甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則甲方需支付相應(yīng)的違約金。違約行為二：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則乙方需支付相應(yīng)的違約金。違約行為三：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果第三方未能按照與甲方和乙方簽訂的合同約定提供服務(wù)，則