2024版房地產開發(fā)與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產開發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2銷售代理簡介1.3合同相關術語解釋第二條合作內容2.1房地產開發(fā)項目概述2.2銷售代理職責2.3開發(fā)商職責第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設定4.2銷售獎勵機制4.3銷售業(yè)績評估第五條銷售價格與付款方式5.1銷售價格設定5.2付款方式及期限5.3房價調整條款第六條廣告與推廣6.1廣告費用承擔6.2推廣策略與實施6.3營銷活動合作第七條銷售資質與授權7.1銷售代理資質要求7.2授權范圍與期限7.3授權證書的領取與更換第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2銷售代理的違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構選擇10.3仲裁結果的執(zhí)行第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式11.3法律適用及爭議解決的補充規(guī)定第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限12.3違反保密條款的后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理事宜第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的附件14.3合同的修訂及補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2銷售代理簡介1.3合同相關術語解釋（1）房地產開發(fā)項目：指甲方開發(fā)的位于_______的房地產項目，項目名稱_______。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，負責甲方房地產項目的銷售工作。（3）合同期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的終止日期止。第二條合作內容2.1房地產開發(fā)項目概述甲方同意授權乙方作為其位于_______的房地產項目“_______”的獨家銷售代理，該項目包括_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米。2.2銷售代理職責（1）組織銷售團隊，負責項目的日常銷售工作；（2）制定銷售策略，并進行市場推廣活動；（3）根據甲方的要求，提供銷售過程中的咨詢服務；（4）及時向甲方反饋銷售情況和客戶意見；（5）協(xié)助甲方處理與客戶之間的爭議和投訴。2.3開發(fā)商職責（1）按照合同約定，提供符合質量標準的房地產開發(fā)項目；（2）提供項目的相關資料，包括規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；（3）協(xié)助乙方進行銷售推廣活動，提供必要的支持；（4）按照合同約定，及時向乙方支付銷售傭金；（5）協(xié)助乙方處理與客戶之間的爭議和投訴。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期本合同的終止日期為_______年_______月_______日。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在本合同終止前_______個月協(xié)商并簽訂新的合同。第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設定乙方應在合同期限內完成甲方設定的銷售目標，具體銷售目標為_______套。4.2銷售獎勵機制乙方完成銷售目標的情況下，甲方應按照實際銷售額的_______%向乙方支付獎勵。4.3銷售業(yè)績評估甲方應每月對乙方的銷售業(yè)績進行評估，并根據評估結果采取相應的獎勵措施。第五條銷售價格與付款方式5.1銷售價格設定本合同項下的房地產項目銷售價格為人民幣_______元/平方米。5.2付款方式及期限乙方在銷售過程中，應按照甲方的要求，采取_______付款方式，并在合同約定的期限內完成付款。5.3房價調整條款如遇市場變化，甲方有權根據實際情況調整銷售價格，并提前通知乙方。第六條廣告與推廣6.1廣告費用承擔甲方負責承擔項目的廣告費用，具體費用根據實際發(fā)生情況進行結算。6.2推廣策略與實施乙方負責制定項目的推廣策略，并負責實施推廣活動。6.3營銷活動合作雙方應共同參與項目的營銷活動，并相互協(xié)作，共同推進項目的銷售。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前_______天向對方提出書面變更請求，并說明變更的內容和理由。8.2合同解除條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任甲方如未按合同約定提供項目或延遲提供，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款總額的_______%。9.2銷售代理的違約責任9.3違約賠償方式違約方應承擔對方因此造成的直接經濟損失的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構選擇雙方同意選擇_______仲裁委員會進行爭議仲裁。10.3仲裁結果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應自覺履行仲裁裁決。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方同意按照本合同第十條的約定解決爭議。11.3法律適用及爭議解決的補充規(guī)定雙方應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，如有法律規(guī)定與本合同約定不一致的，應以法律規(guī)定為準。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務及期限雙方對保密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務自合同終止之日起持續(xù)_______年。12.3違反保密條款的后果泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的銷售目標全部完成；（2）雙方達成書面一致意見，提前終止合同；（3）合同約定的終止日期到來。13.3合同失效后的處理事宜第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：合同條款的補充協(xié)議、項目宣傳資料、銷售策略等。14.3合同的修訂及補充本合同的修訂和補充應由雙方簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責任限額，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方根據本合同約定，就第三方介入后的相關事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同項目開發(fā)、銷售、運營等環(huán)節(jié)有關聯的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形（1）第三方參與項目的開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（2）第三方負責項目的營銷、推廣、銷售等活動；（3）第三方參與項目的運營、管理、維護等事項；（4）其他甲乙雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責任限制3.1第三方介入本合同項目時，甲乙雙方均有義務對第三方進行審查，確保第三方具備相應的資質、能力和信譽。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，嚴格按照甲乙雙方的要求開展相關活動。3.3第三方如因自身原因導致合同履行困難、項目損失或其他糾紛，由第三方自行承擔責任。3.4甲乙雙方對第三方的不當行為或違約行為不承擔連帶責任，但甲乙雙方有義務協(xié)助甲乙雙方解決相關問題。第四條第三方權益保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同或協(xié)議。4.2甲乙雙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用，并履行合同約定的其他義務。4.3第三方如因履行合同而產生合法權益受損的情況，有權向甲乙雙方提出賠償要求。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此造成的損失。5.2甲乙雙方與第三方解決糾紛的方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產生影響。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方與甲乙雙方之間糾紛的影響。第七條附加條款及說明7.1本合同的附件、補充協(xié)議等文件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修訂、補充均應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。7.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。7.4本合同到期后，如甲乙雙方未書面終止合同，則本合同自動續(xù)約_______年。7.5本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方同意按照本合同第十條的約定解決爭議。8.3本合同附件包括但不限于：合同條款的補充協(xié)議、項目宣傳資料、銷售策略等。8.4雙方應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，如有法律規(guī)定與本合同約定不一致的，應以法律規(guī)定為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同條款的補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件包括但不限于對合同中各項條款的補充和修訂，如銷售目標的調整、獎勵機制的變化等。附件二：項目宣傳資料詳細要求和說明：包括項目的宣傳冊、效果圖、戶型圖等，用于銷售過程中的宣傳和展示。附件三：銷售策略詳細要求和說明：詳細描述銷售代理應如何進行銷售推廣，包括廣告投放、活動策劃等。附件四：第三方資質證明文件詳細要求和說明：第三方提供的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件六：合同履行過程中的相關證明文件詳細要求和說明：包括但不限于銷售業(yè)績報告、付款憑證、項目進度報告等。附件七：保密協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密信息范圍、保密期限及違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供項目或延遲提供。2.乙方未按合同約定完成銷