二零二四年度物業(yè)服務合同：商業(yè)綜合體奶茶店租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同：商業(yè)綜合體奶茶店租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3奶茶店定義第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租賃面積與位置3.1奶茶店租賃面積3.2奶茶店位置第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付日期第六條奶茶店經(jīng)營范圍與管理6.1奶茶店經(jīng)營范圍6.2奶茶店管理要求第七條維修與維護7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任第八條保險責任8.1甲方保險責任8.2乙方保險責任第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理公司甲方地址：×××商業(yè)綜合體地址1.2乙方名稱：×××奶茶店乙方地址：×××奶茶店實際經(jīng)營地址1.3奶茶店定義：本合同所稱奶茶店指的是乙方在甲方商業(yè)綜合體中租賃的用于提供奶茶及其他飲品、小吃等食品服務的店鋪。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租賃面積與位置3.1奶茶店租賃面積：共計30平方米3.2奶茶店位置：位于甲方商業(yè)綜合體一層，具體位置詳見附件一第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000）4.2租金支付方式：每月5日前，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付當月租金4.3租金支付日期：每月1日至5日第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額：人民幣陸仟元整（￥6,000）5.2物業(yè)管理費支付方式：與租金一并支付5.3物業(yè)管理費支付日期：每月1日至5日第六條奶茶店經(jīng)營范圍與管理6.1奶茶店經(jīng)營范圍：奶茶、飲品、小吃等食品服務，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照記載為準6.2奶茶店管理要求：乙方應按照甲方提供的商業(yè)綜合體管理規(guī)范進行經(jīng)營管理，保證服務質(zhì)量，維護甲方商業(yè)綜合體的形象。第七條維修與維護7.1甲方維修責任：甲方負責商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設施的維修與維護，保證其正常使用7.2乙方維修責任：乙方負責奶茶店內(nèi)部設施的維修與維護，保證其正常使用第八條保險責任8.1甲方保險責任：甲方應按照商業(yè)綜合體的實際情況，為其公共區(qū)域及設施購買相應的保險，并負擔保險費用8.2乙方保險責任：乙方應為其經(jīng)營活動購買相應的保險，并負擔保險費用第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供場地或服務，應承擔相應的違約責任10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費，應承擔相應的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.2爭議解決地點：合同履行地的人民法院第十二條法律適用12.1合同適用的法律：中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同修改條件：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議14.3合同解除條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同第八條保險責任8.1甲方保險責任：甲方應按照商業(yè)綜合體的實際情況，為其公共區(qū)域及設施購買相應的保險，并負擔保險費用。保險包括但不限于火災、水災、盜竊等可能導致財產(chǎn)損失的風險。甲方應將保險單復印件提交給乙方備案。8.2乙方保險責任：乙方應為其經(jīng)營活動購買相應的保險，并負擔保險費用。保險包括但不限于食品安全、員工傷亡、顧客傷亡等可能涉及的法律責任。乙方應將保險單復印件提交給甲方備案。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同提前解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于租賃保證金退還、設備折舊補償?shù)?。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供場地或服務，應承擔相應的違約責任。甲方應按照合同約定履行義務，確保奶茶店正常經(jīng)營。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費，應承擔相應的違約責任。乙方應按照合同約定履行義務，確保奶茶店的正常經(jīng)營。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同履行地的人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。14.2合同修改條件：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。14.3合同解除條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同提前解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于租賃保證金退還、設備折舊補償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.1第三方概念：除甲方和乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務關系的個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入條件：當甲方或乙方因履行合同義務而需要第三方提供服務或參與時，包括但不限于中介、咨詢、技術支持等。第三方介入的義務和責任2.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，確保服務質(zhì)量，維護甲乙雙方合法權(quán)益。2.2第三方責任：第三方應對其提供的服務承擔責任，確保不侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，不違反法律法規(guī)。第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款：當有第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，第三方應遵守本合同的約定。3.2說明：第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。甲乙雙方應妥善處理與第三方的關系，確保合同的履行。第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔有限責任，賠償金額不得超過甲方或乙方因第三方服務而遭受的實際損失。4.2第三方與甲乙方的責任劃分：第三方對甲方或乙方承擔的責任，不代表甲方或乙方對第三方承擔責任。甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第三方介入的變更和解除5.1變更：當甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方提供的服務內(nèi)容或方式，但應確保不違反本合同的約定。5.2解除：當甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方提供的服務，但應確保合同的履行不受影響。第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：當甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：合同履行地的人民法院。其他相關修正信息7.1甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保第三方了解甲乙雙方的要求和期望，第三方應按照甲乙雙方的指示履行合同義務。7.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務，第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和評估。7.3當甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務，甲乙雙方應妥善處理與第三方的關系，確保合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：奶茶店租賃場地平面圖詳細要求和說明：此附件應詳細標注奶茶店的租賃位置、面積、布局等信息，以便雙方明確奶茶店的經(jīng)營空間。附件二：奶茶店經(jīng)營范圍及服務內(nèi)容詳細要求和說明：此附件應詳細列出奶茶店的經(jīng)營范圍和服務內(nèi)容，包括但不限于飲品、小吃等食品類別。附件三：物業(yè)管理規(guī)范詳細要求和說明：此附件應詳細列出甲方對乙方奶茶店的管理規(guī)范，包括但不限于衛(wèi)生、服務、安全等方面的要求。附件四：租金支付明細表詳細要求和說明：此附件應詳細列出租金的支付時間、金額、方式等信息，以便乙方準確按時支付租金。附件五：物業(yè)管理費支付明細表詳細要求和說明：此附件應詳細列出物業(yè)管理費的支付時間、金額、方式等信息，以便乙方準確按時支付物業(yè)管理費。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：此附件應詳細列出甲方、乙方與第三方之間的服務內(nèi)容、義務、責任等信息，以確保第三方服務符合甲乙雙方的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：乙方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費。責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間、金額、方式支付租金或物業(yè)管理費。如乙方遲延支付，應承擔遲延履行違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方在合同約定的租金支付日期后五天內(nèi)未支付租金，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求