二零二四年度成都市房管局二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市房管局二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2交易房屋1.3交易價格1.4交易方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建造年份2.6房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：1.2交易房屋房屋地址：四川省成都市區(qū)街道號房屋面積：平方米房屋戶型：房屋樓層：房屋建造年份：房屋所有權(quán)證號：1.3交易價格交易價格：人民幣（大寫）：定金：人民幣（大寫）：首付款：人民幣（大寫）：貸款金額：人民幣（大寫）：貸款方式：1.4交易方式（1）現(xiàn)金交易；（2）轉(zhuǎn)賬交易；（3）貸款交易。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：四川省成都市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：2.4房屋樓層：2.5房屋建造年份：2.6房屋所有權(quán)證號：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2定金：人民幣（大寫）：3.3首付款：人民幣（大寫）：3.4貸款金額：人民幣（大寫）：3.5貸款方式：3.6支付時間及方式：（1）定金：雙方簽署合同后三個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方；（2）首付款：雙方辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付給甲方；（3）貸款金額：雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方通過貸款方式支付給甲方；（4）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或貸款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定的交付日期為____年____月____日；4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋相關(guān)費用結(jié)清；（3）房屋內(nèi)外部維修保養(yǎng)妥善；（4）甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及證件；（3）過戶費用由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：（1）甲方保證所述房屋為其合法所有，并擁有完全的處分權(quán)；（2）甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛；（3）甲方保證所述房屋不存在任何債務(wù)；（4）甲方保證所述房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。5.2維修責任：（1）交付前，甲方對房屋進行的維修保養(yǎng)；（2）交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任；（3）交付后，因乙方使用不當導(dǎo)致的維修責任。5.3維修費用：（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）履行合同約定的交付義務(wù)；（2）保證房屋質(zhì)量，履行維修責任；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）提供真實、完整的房屋信息。6.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付房價款；（2）履行合同約定的交付義務(wù)；（3）合理使用房屋，愛護公共設(shè)施；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費用支付義務(wù)。第七條違約責任7.1賣方違約：（1）未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任；（2）未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)當按照合同約定承擔賠償責任；（3）未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。7.2買方違約：（1）未能按照合同約定支付房價款，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任；（2）未能履行合同約定的交付義務(wù)，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任；（3）未能第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如發(fā)生糾紛，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同終止：合同履行完畢或者雙方達成書面終止協(xié)議的，本合同即行終止。第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋交付時，裝修情況詳見附件一。11.2家具家電歸屬：家具家電歸屬詳見附件二。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由乙方承擔。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本合同即行生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。13.2第三方責任第三方在各自領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。13.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。13.4第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定承擔。13.5第三方責任限額13.5.1第三方對甲方和乙方的責任限額：第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。13.5.2第三方對甲方和乙方財產(chǎn)損失的責任限額：第三方對甲方和乙方財產(chǎn)損失的責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。13.5.3第三方對甲方和乙方名譽損失的責任限額：第三方對甲方和乙方名譽損失的責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。14.第三方介入后的額外條款及說明14.1第三方介入后的履行（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責；（2）甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)；（3）第三方完成服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。14.2第三方未能履行義務(wù)的處理（1）第三方未能履行合同約定義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；（2）第三方未能履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。14.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。15.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。15.3第三方與貸款銀行的關(guān)系貸款銀行作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。15.4第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。15.5第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系物業(yè)管理公司作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋裝修情況詳細說明附件五：家具家電清單及歸屬確認附件六：物業(yè)管理費支付證明附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：維修保養(yǎng)記錄附件九：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：延遲交付房屋，按照合同約定支付違約金；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，需承擔賠償責任；未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式詳見合同附件。2.乙方違約行為及責任認定乙方未能按照合同約定支付房價款，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：延遲支付房價款，按照合同約定支付違約金；未能履行合同約定的交付義務(wù)，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如