二零二四年度高校商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度高校商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃期間維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任第五條租賃期間物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2物業(yè)管理事項(xiàng)第六條合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)適用第十二條其他約定12.1租賃期間商鋪保險(xiǎn)12.2租賃期間安全責(zé)任12.3租賃期間廣告宣傳第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式13.2聯(lián)系方式第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于二零二四年度高校商業(yè)街，具體地址為【商鋪地址】。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.2.2如承租方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同到期前【提前通知時(shí)間】向出租方提出書(shū)面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)以【租金標(biāo)準(zhǔn)】為準(zhǔn)。2.2租金支付時(shí)間2.2.1承租方應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。2.2.2如承租方未按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的【延遲支付費(fèi)用比例】作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3.2承租方應(yīng)在每次支付租金時(shí)，向出租方提供支付憑證。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1承租方租賃商鋪僅限于【租賃用途】。3.1.2承租方不得將商鋪用于任何違法活動(dòng)或其他不符合高校商業(yè)街規(guī)定的用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1承租方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營(yíng)范圍】的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2.2承租方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前【變更通知時(shí)間】向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得出租方的書(shū)面同意。第四條租賃期間維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和維修。4.1.2出租方應(yīng)在租賃期間確保商鋪的安全性能及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2承租方維修責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和維修。4.2.2承租方不得擅自改動(dòng)商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條租賃期間物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1承租方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用為【物業(yè)管理費(fèi)用金額】元/月。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)以【物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】為準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪的清潔、安保及公共設(shè)施的維護(hù)。5.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作。第六條合同變更及解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除6.2.1雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按本合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為【違約金金額】元/日。7.1.2如出租方未按本合同約定履行維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為【違約金金額】元/日。7.2.2如承租方未按本合同約定使用商鋪，或擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁解決8.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟解決8.3.1如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。8.3.2訴訟解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相應(yīng)的訴訟義務(wù)。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。9.2.2如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同續(xù)簽9.3.1如承租方需續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同到期前【提前通知時(shí)間】向出租方提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)。9.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商鋪?zhàn)赓U政策決定是否同意續(xù)簽。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同價(jià)格、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。10.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露任何保密信息。10.3違約保密條款10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。10.3.2違約方還需承擔(dān)因泄露保密信息而給守約方造成的損失賠償責(zé)任。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同不得違反中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2法規(guī)適用11.2.1本合同的履行還應(yīng)遵守商業(yè)街的管理規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2如本合同與國(guó)家新出臺(tái)的法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以新出臺(tái)的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1租賃期間商鋪保險(xiǎn)12.1.1承租方應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.2租賃期間安全責(zé)任12.2.1承租方應(yīng)遵守商業(yè)街安全管理規(guī)定，確保商鋪安全。12.2.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。12.3租賃期間廣告宣傳12.3.1承租方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守商業(yè)街廣告管理規(guī)定。12.3.2承租方不得在商鋪外墻及公共區(qū)域進(jìn)行擅自張貼廣告。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知生效以對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。13.1.2雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2聯(lián)系方式13.2.1出租方的聯(lián)系方式為：【出租方聯(lián)系方式】。13.2.2承租方的聯(lián)系方式為：【承租方聯(lián)系方式】。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。14.1.2商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及設(shè)施分布。14.2租賃合同附件1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其自身行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1如本合同的簽訂涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及報(bào)酬。2.1.2中介方應(yīng)如實(shí)介紹商鋪情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。2.2監(jiān)理方介入2.2.1如本合同約定由監(jiān)理方對(duì)商鋪的維修、裝修等進(jìn)行監(jiān)督，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理服務(wù)合同。2.2.2監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，確保商鋪的維修、裝修等質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.3維修服務(wù)方介入2.3.1如本合同約定由維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的維修工作，甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂維修服務(wù)合同。2.3.2維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行維修職責(zé)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4物業(yè)管理方介入2.4.1如本合同約定由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.4.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)商鋪的清潔、安全等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、維修責(zé)任限額等。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如需變更第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.2.2變更后的第三方責(zé)任限額自雙方確認(rèn)之日起生效。第四條第三方與甲乙方之間的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)向甲乙方提供約定的服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分4.2.1第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益保護(hù)4.3.1甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求第三方改正或賠償。4.3.2甲乙方如因第三方的行為受到損失，有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1合同變更5.1.1如需變更涉及第三方的合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。5.2合同解除5.2.1如甲乙方解除與第三方的合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知第三方。5.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.1.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方違約責(zé)任6.2.1甲乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.2.2甲乙方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及設(shè)施分布的圖紙。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。2.租賃合同附件描述：包括商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議等。要求：附件應(yīng)明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和生效條件，以及延長(zhǎng)租賃期限的具體條款。3.物業(yè)管理服務(wù)合同描述：明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及報(bào)酬的合同。要求：合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理方的職責(zé)和義務(wù)，以及甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.維修服務(wù)合同描述：明確維修服務(wù)方的維修職責(zé)、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬的合同。要求：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)方的維修職責(zé)和義務(wù)，以及維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。5.中介服務(wù)合同描述：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及報(bào)酬的合同。要求：合同應(yīng)詳細(xì)列出中介方的服務(wù)職責(zé)和義務(wù)，以及中介服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。6.監(jiān)理服務(wù)合同描述：明確監(jiān)理方的監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬的合同。要求：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定監(jiān)理方的監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)，以及監(jiān)理質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。7.保險(xiǎn)單副本描述：承租方購(gòu)買(mǎi)的商鋪保險(xiǎn)單的副本。要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金為遲延部分租金的【違約金比例】作為滯納金。2.物業(yè)管理違約違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)未履行職責(zé)所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)