房屋抵押欠款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押欠款合同范本本合同目錄一覽第一條房屋抵押欠款合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋抵押欠款合同的當事人2.1抵押人2.2借款人2.3貸款人第三條房屋抵押物的描述3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明第四條貸款金額、用途和還款方式4.1貸款金額4.2貸款用途4.3還款方式第五條貸款利率和期限5.1貸款利率5.2貸款期限第六條房屋抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立6.2抵押權的變更第七條房屋抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)的條件7.2抵押權實現(xiàn)的程序第八條借款人的權利和義務8.1借款人的權利8.2借款人的義務第九條貸款人的權利和義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責任11.1借款人的違約責任11.2貸款人的違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋抵押欠款合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方提供貸款，并約定還款期限、利率等事項的抵押欠款行為。第二條房屋抵押欠款合同的當事人2.1抵押人甲方是房屋的合法所有權人，具有完全民事行為能力。2.2借款人乙方是需要向甲方借款的個人或單位，具有完全民事行為能力。2.3貸款人在本合同中，貸款人是指向乙方提供貸款的金融機構。第三條房屋抵押物的描述3.1房屋基本情況甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。3.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋產(chǎn)權證等相關權屬證明文件，以證明甲方對上述房屋擁有合法所有權。第四條貸款金額、用途和還款方式4.1貸款金額甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2貸款用途乙方承諾將貸款用于_______（具體用途），并保證用途合法合規(guī)。4.3還款方式乙方應按本合同約定的還款期限和還款方式，分期償還貸款本金和利息。具體還款計劃見附件。第五條貸款利率和期限5.1貸款利率本合同貸款利率為年利率_______%，具體利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率調(diào)整。5.2貸款期限本合同貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第六條房屋抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立甲方在本合同簽訂后，應向相關部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權設立。6.2抵押權的變更如本合同項下的抵押權需要變更，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并按相關法律法規(guī)辦理變更登記手續(xù)。第七條房屋抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)的條件在本合同約定的還款期限內(nèi)，乙方未按期償還貸款本金和利息，甲方有權依據(jù)本合同和法律規(guī)定，行使抵押權，實現(xiàn)債權。7.2抵押權實現(xiàn)的程序甲方行使抵押權時，應按照法律法規(guī)和本合同的約定，向乙方發(fā)出書面通知。乙方應在接到通知后_______日內(nèi)履行還款義務。如乙方仍未履行還款義務，甲方有權依法申請拍賣或變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本金和利息。第八條借款人的權利和義務8.1借款人的權利1)按照約定的用途使用貸款；2)按期償還貸款本金和利息；3)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物進行處分和使用；4)要求甲方提供符合法律法規(guī)和合同約定的服務。8.2借款人的義務1)提供真實、完整的個人信息和財務狀況；2)按期償還貸款本金和利息；3)未經(jīng)甲方同意，不得將抵押物轉讓、出租或設定抵押、質(zhì)押等擔保；4)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)；5)按照約定用途使用貸款，并接受甲方對貸款使用情況的監(jiān)督；6)在貸款未還清之前，承擔抵押物保管和維護責任。第九條貸款人的權利和義務9.1貸款人的權利1)按照合同約定，向乙方提供貸款；2)要求乙方按期償還貸款本金和利息；3)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護自身權益；4)對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督。9.2貸款人的義務1)按照約定時間和金額向乙方發(fā)放貸款；2)提供符合法律法規(guī)和合同約定的服務；3)妥善保管乙方的貸款資料，確保信息安全；4)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更本合同的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和雙方利益。10.2合同的解除1)在合同履行過程中，如甲方提前償還貸款本金和利息，乙方應按照約定解除抵押權；2)在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權解除合同，并采取法律手段追究乙方責任；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條違約責任11.1借款人的違約責任乙方未按期償還貸款本金和利息的，應按照合同約定支付違約金。違約金計算方式如下：違約金=貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。11.2貸款人的違約責任甲方未按照約定時間和金額向乙方發(fā)放貸款的，應按照合同約定支付違約金。違約金計算方式如下：違約金=貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止本合同在貸款全部償還完畢后終止。13.3合同的解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應按照約定辦理抵押權注銷手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2合同的附件本合同的附件包括：貸款還款計劃表、房屋權屬證明、雙方身份證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的范圍1)房屋抵押物的評估、鑒定、拍賣等環(huán)節(jié)；2)貸款的擔保、保險、監(jiān)管等環(huán)節(jié)；3)貸款還款的代扣、代償?shù)拳h(huán)節(jié)；4)爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入后的責任分配2.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。在第三方介入的過程中，甲乙雙方應提供真實、完整的資料和信息，并配合第三方的工作。2.2第三方的責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，獨立、公正、客觀地進行評估、鑒定、拍賣、擔保、保險、監(jiān)管、代扣、代償、調(diào)解、仲裁、訴訟等工作。第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結果承擔責任。2.3第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方介入的過程中，第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，應按照法律法規(guī)和本合同約定確定。對于第三方的行為給甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方有權向第三方追償。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序1)甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；3)第三方按照約定進行評估、鑒定、拍賣、擔保、保險、監(jiān)管、代扣、代償、調(diào)解、仲裁、訴訟等工作；4)甲乙雙方按照約定支付第三方服務費用。3.2第三方介入的條件1)具備相應的資質(zhì)和能力；2)獨立、公正、客觀，不存在利益沖突；3)遵守法律法規(guī)和本合同約定；4)甲乙雙方同意第三方介入。第四條第三方服務費用和支付方式4.1第三方服務費用第三方介入的費用，包括但不限于評估費、鑒定費、拍賣費、擔保費、保險費、監(jiān)管費、代扣費、代償費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2支付方式甲乙雙方應按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情形和法律法規(guī)規(guī)定確定。甲乙雙方可以在書面協(xié)議中約定第三方的責任限額。5.3第三方責任限額的賠償?shù)谌皆诮槿脒^程中，如因其過錯給甲乙雙方造成損失，第三方應按照約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔賠償責任。賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止1)完成了本合同約定的工作；2)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并支付第三方已產(chǎn)生的服務費用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)和本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方改正，并承擔違約責任。7.2甲乙雙方違約的處理甲乙雙方在第三方介入過程中，如違反法律法規(guī)和本合同約定，第三方有權要求甲乙雙方改正，并承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更、終止和解除9.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明附件2：貸款還款計劃表附件3：房屋抵押登記證明附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：第三方服務協(xié)議附件6：評估報告附件7：拍賣公告附件8：擔保協(xié)議附件9：保險單附件10：監(jiān)管協(xié)議附件11：代扣代償協(xié)議附件12：調(diào)解協(xié)議附件13：仲裁裁決書附件14：法院判決書附件的詳細要求和說明：1.房屋權屬證明：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件，證明甲方對抵押房屋擁有合法所有權。2.貸款還款計劃表：詳細列明貸款本金、利息、還款日期等信息，雙方應按照計劃表進行還款。3.房屋抵押登記證明：證明甲乙雙方已辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押權已設立。4.第三方資質(zhì)證明文件：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件，證明第三方具有相應的資質(zhì)和能力。5.第三方服務協(xié)議：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、責任劃分等事項，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。6.評估報告：第三方對抵押房屋進行的評估報告，包括房屋的價值、狀況等信息。7.拍賣公告：如甲方違約，第三方根據(jù)本合同約定進行拍賣時發(fā)布的公告。8.擔保協(xié)議：如涉及擔保第三方，應提供擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、責任等事項。9.保險單：如涉及保險，提供保險單副本，證明保險事項已辦理。10.監(jiān)管協(xié)議：如涉及資金監(jiān)管，提供監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管的范圍、責任等事項。11.代扣代償協(xié)議：如涉及代扣代償，提供代扣代償協(xié)議，明確代扣代償?shù)臈l款和責任。12.調(diào)解協(xié)議：如涉及爭議調(diào)解，提供調(diào)解協(xié)議，明確調(diào)解的結果和責任。13.仲裁裁決書：如涉及仲裁，提供仲裁裁決書，明確仲裁結果和責任。14.法院判決書：如涉及訴訟，提供法院判決書，明確判決結果和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按期償還貸款本金和利息；提供虛假、不完整的個人信息和財務狀況；未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉讓、出租或設定抵押、質(zhì)押等擔保；未履行抵押物保管和維護責任；其他違反本合同約定的行為。責任認定：甲方應按照本合同約定支付違約金，違約金計算方式為貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。如違約行為給乙方造成損失，甲方還需承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定：未按期償還貸款本金和利息；提供虛假、不完整的個人信息和財務狀況；使用貸款用于非約定用途；未配合甲方辦理抵押登記手續(xù)；其他違反本合同約定的行為。責任認定：乙方應按照本合同約定支付違約金，違約