北京二手房買賣合同2024年度官方版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京二手房買賣合同2024年度官方版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.3交易價(jià)格與支付方式第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)3.3質(zhì)量保證與保修第四條：房產(chǎn)用途與規(guī)劃4.1房產(chǎn)用途限制4.2規(guī)劃變更通知第五條：交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額計(jì)算第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果處理第十二條：附則12.1合同附件12.2合同修訂版本12.3合同解釋權(quán)歸屬第十三條：其他約定13.1雙方特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4日期記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：北京市X房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)位置：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.3.2房產(chǎn)面積：X平方米1.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修第二條：房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2.2過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。2.3交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整。2.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。3.1.2房屋交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。3.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)3.2.1買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)全面檢查房屋現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。3.2.2買受人應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在交付確認(rèn)單上簽字。3.3質(zhì)量保證與保修3.3.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2房屋交付后，出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行一年的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修或更換故障設(shè)施設(shè)備。第四條：房產(chǎn)用途與規(guī)劃4.1房產(chǎn)用途限制4.1.1買受人應(yīng)按照房產(chǎn)證載明的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2規(guī)劃變更通知4.2.1如房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)生變更，可能影響房產(chǎn)價(jià)值的，出賣人應(yīng)立即通知買受人。第五條：交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用承擔(dān)5.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和政策，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易費(fèi)用。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1如出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×0.1%。6.1.2如出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或更換費(fèi)用。6.2買受人違約6.2.1如買受人未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×0.1%。6.3違約賠償金額計(jì)算6.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，計(jì)算違約賠償金額。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件應(yīng)按照本合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍、期限等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限應(yīng)不少于本合同終止后五年。10.2.2保密期限的具體起止時(shí)間，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。10.3違約泄密責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。10.3.2賠償損失的具體金額、計(jì)算方式等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行。11.1.2不可抗力事件的具體類型、范圍等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2不可抗力后果處理11.2.1遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等，作為本合同的有效組成部分。12.1.2附件的具體內(nèi)容、份數(shù)等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。12.2合同修訂版本12.2.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2.2修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂時(shí)間等。12.3合同解釋權(quán)歸屬12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同解釋上的爭(zhēng)議。第十三條：其他約定13.1雙方特殊約定13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2特殊約定的具體內(nèi)容、范圍等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.1.2出賣人簽字蓋章日期為合同生效日期。14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.2.2買受人簽字蓋章日期為合同生效日期。14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1如雙方約定見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.3.2見(jiàn)證人簽字蓋章日期為合同生效日期。14.4日期記錄1第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房產(chǎn)交易過(guò)程的所有個(gè)人和機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方書面同意。2.1.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通過(guò)書面協(xié)議、委托書等方式明確。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方書面約定的條件與方式介入，并履行相關(guān)職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和政策要求，確保交易安全與合規(guī)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、流程等信息。3.2.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)在法律法規(guī)和政策范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的信息和支持。4.2第三方利益4.2.1第三方利益包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額計(jì)算5.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方收費(fèi)金額、交易金額等因素進(jìn)行約定。5.3第三方責(zé)任限額的約定5.3.1甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于限額金額、計(jì)算方式等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義6.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.2.1第三方應(yīng)履行其約定的職責(zé)，甲乙方應(yīng)支付約定的費(fèi)用。6.2.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的爭(zhēng)議和糾紛。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議類型7.1.1爭(zhēng)議包括但不限于第三方未按約定履行職責(zé)、第三方收費(fèi)不合理等。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式7.2.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2.2如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第八條：第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方書面約定。8.1.2終止條件包括但不限于第三方服務(wù)完成、甲乙方書面解除委托等。第九條：第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入后的合同修訂9.1.1雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入后的合同修訂內(nèi)容。9.1.2修訂內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策要求。第十條：第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方介入后的保密義務(wù)10.1.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的非公開(kāi)信息保密。10.1.2保密期限應(yīng)根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第十一條：第三方介入后的權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入后的權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.1.1第三方不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。11.1.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙方書面同意。第十二條：第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方介入后的違約責(zé)任12.1.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任的具體賠償金額、計(jì)算方式等，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十三條：其他相關(guān)約定13.1甲乙方與第三方之間的其他相關(guān)約定13.1.1甲乙方與第三方之間的其他相關(guān)約定應(yīng)書面明確第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人提供，作為合同有效組成部分。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供給買受人。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件二：身份證復(fù)印件2.1甲乙雙方的身份證原件由雙方各自保留，作為合同有效組成部分。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供給對(duì)方。2.3身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.1出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，作為合同有效組成部分。3.2照片應(yīng)涵蓋房產(chǎn)內(nèi)外部主要面貌，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。3.3照片應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有模糊、失真等情況。附件四：交易費(fèi)用明細(xì)單4.1交易費(fèi)用明細(xì)單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額、承擔(dān)方等信息。4.2交易費(fèi)用明細(xì)單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同有效組成部分。4.3交易費(fèi)用明細(xì)單應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明文件、房產(chǎn)證原件等。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)由雙方共同提交至房產(chǎn)交易中心。5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明作為有效證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：延遲履行1.1出賣人延遲交付房產(chǎn)，或買受人延遲支付交易價(jià)格。1.2延遲履行的違約金計(jì)算方式為：延遲履行天數(shù)×交易價(jià)格的0.1%。違約