2024年度二手房產(chǎn)買賣及抵押合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣及抵押合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程第五條：抵押條款5.1抵押物描述5.2抵押價值5.3抵押期限第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)第八條：合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：附加條款9.1房產(chǎn)查驗(yàn)9.2維修責(zé)任9.3稅費(fèi)承擔(dān)第十條：雙方聲明10.1賣方聲明10.2買方聲明第十一條：合同修改和補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：其他約定13.1房屋交付時間13.2物業(yè)交割事項(xiàng)第十四條：合同簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：省市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：省市區(qū)路號1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，現(xiàn)狀為。第三條：房產(chǎn)價格3.1成交價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式（具體方式詳見附加條款）。3.3.1簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付房產(chǎn)成交價格的%；3.3.2房產(chǎn)過戶完成后，支付房產(chǎn)成交價格的%；3.3.3其他支付安排（詳見附加條款）。第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3.1準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料；4.3.2前往房產(chǎn)交易中心提交申請；4.3.3繳納過戶費(fèi)用；4.3.4等待過戶完成。第五條：抵押條款5.1抵押物描述：買方同意將該房產(chǎn)抵押給賣方，作為購買該房產(chǎn)的貸款的擔(dān)保。5.2抵押價值：該房產(chǎn)的抵押價值為元整（大寫：人民幣元整）。5.3抵押期限：抵押期限為年，自房產(chǎn)過戶完成之日起計算。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：如果賣方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：6.1.1未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買方購房金額%的違約金；6.1.2未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方購房金額%的違約金；6.1.3其他違約行為（詳見附加條款）。6.2買方違約：如果買方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：6.2.1未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付賣方購房金額%的違約金；6.2.2未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方購房金額%的違約金；6.2.3其他違約行為（詳見附加條款）。第八條：合同的生效和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。8.2.1雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律規(guī)定的情形。第九條：附加條款9.1房產(chǎn)查驗(yàn)：買方應(yīng)在簽訂合同前對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積等符合自己的要求。9.2維修責(zé)任：房產(chǎn)過戶后，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。9.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條：雙方聲明10.1賣方聲明：賣方保證所述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，并同意將房產(chǎn)過戶給買方。10.2買方聲明：買方確認(rèn)了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，自愿購買該房產(chǎn)，并同意承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十一條：合同修改和補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備不時之需。第十三條：其他約定13.1房屋交付時間：房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買方。13.2物業(yè)交割事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十四條：合同簽字14.1賣方簽字：（賣方簽名）日期：____年____月____日14.2買方簽字：（買方簽名）日期：____年____月____日14.3見證人簽字：（見證人簽名）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)方。1.2介入范圍：第三方介入范圍包括房產(chǎn)交易過程中的查驗(yàn)、評估、過戶、貸款等服務(wù)。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式及支付時間應(yīng)在本合同中明確。第四條：第三方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。4.2雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。5.2第三方對買方和賣方的損失賠償總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式：違約處理方式應(yīng)在本合同中明確。第八條：第三方解除及替換8.1第三方解除：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方替換：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方替換。第九條：第三方資料保密9.1第三方應(yīng)保證買方和賣方的資料安全，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：第三方服務(wù)期限10.1第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)在本合同中明確。10.2服務(wù)期限延長：如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：第三方服務(wù)范圍的變更11.1服務(wù)范圍變更：如雙方協(xié)商一致需要變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條：第三方介入的協(xié)調(diào)12.1雙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。12.2雙方應(yīng)按照約定時間提供相關(guān)資料，以便第三方順利進(jìn)行服務(wù)。第十三條：第三方服務(wù)評價13.1雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。第十四條：第三方介入的終止14.1第三方介入終止：如第三方服務(wù)完成或雙方解除合同，第三方介入即終止。14.2終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行終止后的義務(wù)，包括但不限于退還剩余費(fèi)用、提供相關(guān)證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：賣方身份證明原件及復(fù)印件附件三：買方身份證明原件及復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)附件五：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：房產(chǎn)過戶申請表附件八：物業(yè)交割單附件九：房產(chǎn)查驗(yàn)報告附件十：維修清單及維修費(fèi)用計算明細(xì)附件十一：合同修正案附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的完整原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.賣方身份證明原件及復(fù)印件：提供賣方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明賣方的身份。3.買方身份證明原件及復(fù)印件：提供買方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明買方的身份。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等，并說明計算依據(jù)。5.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議：提供與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同及相關(guān)文件：如買方選擇貸款支付，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款申請表格、貸款批準(zhǔn)函等。7.房產(chǎn)過戶申請表：填寫完整的房產(chǎn)過戶申請表，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。8.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交割過程中的各項(xiàng)事宜，包括水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算情況。9.房產(chǎn)查驗(yàn)報告：提供專業(yè)的房產(chǎn)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)查驗(yàn)報告，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。10.維修清單及維修費(fèi)用計算明細(xì)：列出房產(chǎn)需要維修的項(xiàng)目及費(fèi)用，明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。11.合同修正案：如有合同條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)提供修正案，并說明修改內(nèi)容。12.補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供完整的補(bǔ)充協(xié)議文檔，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.買方未能按照約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者損失金額進(jìn)行計算。2.