2024年新建住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)管理承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)管理承包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表人1.2乙方名稱與代表人1.3甲方新建住宅小區(qū)名稱與位置1.4地下停車場(chǎng)面積與結(jié)構(gòu)1.5管理承包期限第二條管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方管理職責(zé)2.2停車場(chǎng)日常管理與維護(hù)2.3停車場(chǎng)安全監(jiān)控2.4停車場(chǎng)清潔與綠化2.5停車場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條承包費(fèi)用與支付方式3.1承包費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付周期3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)4.3甲方監(jiān)督與檢查4.4乙方定期報(bào)告第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的善后處理第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3法律適用與訴訟管轄第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與期限第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條合同附件10.1停車場(chǎng)設(shè)計(jì)圖紙10.2承包費(fèi)用明細(xì)表10.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)第十一條甲方sign第十二條乙方sign第十三條簽訂日期第十四條合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表人甲方名稱為“新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，代表人為“”。1.2乙方名稱與代表人乙方名稱為“X停車管理有限公司”，代表人為“”。1.3甲方新建住宅小區(qū)名稱與位置甲方新建住宅小區(qū)名稱為“2024年新建住宅小區(qū)”，位于“市區(qū)街道號(hào)”。1.4地下停車場(chǎng)面積與結(jié)構(gòu)地下停車場(chǎng)面積為“平方米”，結(jié)構(gòu)包括“車位數(shù)量、電梯、樓梯、通風(fēng)系統(tǒng)等”。1.5管理承包期限管理承包期限為“自合同簽訂之日起至2034年12月31日止”。第二條管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的日常管理與維護(hù)，確保停車場(chǎng)正常運(yùn)行。2.2停車場(chǎng)日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照甲方提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，包括但不限于車位使用情況監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.3停車場(chǎng)安全監(jiān)控乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)發(fā)生的異常情況及時(shí)報(bào)警并采取相應(yīng)措施。2.4停車場(chǎng)清潔與綠化乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的清潔與綠化工作，保持停車場(chǎng)環(huán)境整潔，綠化植物生機(jī)勃勃。2.5停車場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，提供高品質(zhì)的管理服務(wù)，確保停車場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條承包費(fèi)用與支付方式3.1承包費(fèi)用金額承包費(fèi)用為人民幣“萬元”，其中包括管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、人員工資等。3.2費(fèi)用支付周期甲方應(yīng)在每年1月31日前支付當(dāng)年承包費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式甲方支付承包費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，賬號(hào)信息如下：開戶行：銀行；賬號(hào)：X。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保停車場(chǎng)管理工作的順利進(jìn)行。4.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持密切溝通與協(xié)調(diào)，解決履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)停車場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。4.3甲方監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，要求乙方提供相關(guān)資料和報(bào)告。4.4乙方定期報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告停車場(chǎng)管理情況，包括但不限于車位使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、安全事件等。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)將停車場(chǎng)管理權(quán)、相關(guān)資料和設(shè)備等交還給甲方，并按照約定處理善后事宜。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知一旦發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條甲方sign第十二條乙方sign第十三條簽訂日期第十四條合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同洽談、簽訂等事宜；（2）咨詢方為甲方提供停車場(chǎng)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）評(píng)估方對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、績(jī)效評(píng)估等；（4）審計(jì)方對(duì)乙方財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；（5）監(jiān)管方對(duì)停車場(chǎng)管理進(jìn)行監(jiān)管和檢查。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行各自的責(zé)任，確保停車場(chǎng)管理工作的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方介入中介方應(yīng)按照甲方乙方的要求，協(xié)助雙方完成合同洽談、簽訂等事宜，并收取約定的中介費(fèi)用。4.2咨詢方介入咨詢方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)、可行的停車場(chǎng)管理建議，并收取約定的咨詢費(fèi)用。4.3評(píng)估方介入評(píng)估方應(yīng)按照甲方乙方的要求，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、績(jī)效評(píng)估等，并收取約定的評(píng)估費(fèi)用。4.4審計(jì)方介入審計(jì)方應(yīng)按照甲方乙方的要求，對(duì)乙方財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并收取約定的審計(jì)費(fèi)用。4.5監(jiān)管方介入監(jiān)管方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方乙方的要求，對(duì)停車場(chǎng)管理進(jìn)行監(jiān)管和檢查，確保停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)合規(guī)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者比例確定，具體金額或比例在合同附件中明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)助方和參與方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲方乙方法定代表人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行合同完畢；（2）第三方與甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方sign第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：停車場(chǎng)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含停車場(chǎng)的平面圖、立面圖、剖面圖等，標(biāo)明車位數(shù)量、尺寸、布局、入口出口位置等信息。附件二：承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出承包費(fèi)用的具體項(xiàng)目、金額、支付周期和支付方式等。附件三：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)要求：包含停車場(chǎng)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如安全監(jiān)控、清潔綠化、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：保密信息范圍和保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，以及保密期限和保密義務(wù)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額、介入情形以及第三方與甲乙方的關(guān)系和責(zé)任劃分等。附件六：合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)要求：列出合同履行過程中的溝通渠道、協(xié)調(diào)機(jī)制、報(bào)告周期等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出違約行為的具體情形，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，如管理不善、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，或甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。3.乙方未按照約定提供保密信息，或泄露甲方的保密信息。4.乙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致第