二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金管理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金管理）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同用詞定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3維修基金管理第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2維修基金管理服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2維修基金管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方、乙方、丙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為“×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，住所為×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，住所為×××商業(yè)大廈。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為“×××維修基金管理公司”，住所為×××金融大廈。1.4合同用詞定義（1）物業(yè)管理范圍：指甲方所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、公共場所及綠化區(qū)域等。（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、綠化等工作。（3）維修基金：指為保證物業(yè)正常使用和維護(hù)，由甲方按約定比例繳納的資金。（4）維修基金管理：指丙方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對維修基金進(jìn)行管理和使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、公共場所及綠化區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。（2）清潔：對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（3）安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等。2.3維修基金管理丙方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，包括但不限于：（1）收取甲方繳納的維修基金。（2）建立健全維修基金賬務(wù)體系，保證資金的安全、合規(guī)使用。（3）在物業(yè)公司提出維修基金使用申請后，對申請進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況撥付資金。（4）定期向甲方通報(bào)維修基金的使用情況。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范，提供符合甲方需求的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2維修基金管理服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，保證資金的安全、合規(guī)使用。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2維修基金管理費(fèi)用丙方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，向甲方收取維修基金管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向丙方支付維修基金管理費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）要求丙方提供維修基金管理服務(wù)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，向丙方支付維修基金管理費(fèi)用。（2）協(xié)助物業(yè)公司和丙方，做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取維修基金管理費(fèi)用。（2）要求物業(yè)公司提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2丙方義務(wù)（1）按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。（2）定期向甲方通報(bào)維修基金的使用情況。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出改進(jìn)意見。（3）查閱丙方提供的維修基金使用情況報(bào)告。8.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）按照合同約定，向丙方支付維修基金管理費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方和丙方，做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）丙方未按約定管理維修基金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）丙方未按約定管理維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條。第十三條其他約定13.1甲方、乙方、丙方的其他約定雙方可以就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于合同后。第十四條合同的附件14.1附件列表（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。（2）附件二：維修基金管理詳細(xì)規(guī)定。（3）附件三：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表。（4）附件四：違約金計(jì)算方式。（5）附件五：其他約定事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲方、乙方、丙方之間的合同執(zhí)行過程中，涉及到除甲方、乙方、丙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的界定（1）中介方協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行合同的簽訂、履行和解除。（2）評估方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和維修基金使用情況進(jìn)行評估。（3）審計(jì)方對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修基金管理費(fèi)用的合理性、合規(guī)性進(jìn)行審計(jì)。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行合同的簽訂、履行和解除，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）評估方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和維修基金使用情況進(jìn)行評估，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）審計(jì)方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修基金管理費(fèi)用的合理性、合規(guī)性進(jìn)行審計(jì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。（2）評估方有權(quán)按照合同約定收取評估費(fèi)用。（3）審計(jì)方有權(quán)按照合同約定收取審計(jì)費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款（1）甲方、乙方應(yīng)將與第三方介入相關(guān)的事宜及時(shí)通知對方。（2）甲方、乙方應(yīng)確保與第三方介入相關(guān)的事宜符合法律法規(guī)和合同約定。（3）甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法、合規(guī)進(jìn)行。3.2說明（1）第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。（2）第三方介入的結(jié)果對甲方、乙方具有約束力。（3）第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方的責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的中介費(fèi)用。（2）評估方的責(zé)任限額：評估方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的評估費(fèi)用。（3）審計(jì)方的責(zé)任限額：審計(jì)方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的審計(jì)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方、乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)以書面形式附加于合同后。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六條甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的其他約定6.1甲方、乙方應(yīng)確保與第三方介入相關(guān)的事宜符合法律法規(guī)和合同約定。6.2甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法、合規(guī)進(jìn)行。6.3甲方、乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、綠化等工作。附件二：維修基金管理詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定丙方應(yīng)遵守的維修基金管理流程、使用條件、撥付方式等。附件三：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修基金管理費(fèi)用的支付明細(xì)。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式。附件五：其他約定事項(xiàng)包括但不限于甲方、乙方、丙方的其他約定事項(xiàng)，以書面形式附加于合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定管理維修基金。4.第三方介入的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.乙方未按約