2024年成都二手房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)類型2.5房產(chǎn)所有權(quán)情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存方式13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.1.5地址：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.2.5地址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)街號2.2房產(chǎn)證號：2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)類型：住宅2.5房產(chǎn)所有權(quán)情況：甲方擁有完全所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）身份證原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）戶口本原件及復(fù)印件（5）其他相關(guān)材料4.2過戶流程：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)（2）甲方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)證及所有權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)5.2交付條件：（1）房產(chǎn)證過戶至乙方名下（2）所有費(fèi)用已支付完畢5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)6.2房屋維修基金：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將房屋維修基金支付給乙方6.3其他費(fèi)用：雙方另有約定的，按約定執(zhí)行；無約定且實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%7.2買方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.3合同解除：合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及與本合同有關(guān)的一切信息和資料10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁也不能解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期：本合同生效后，對雙方具有法律約束力。9.3份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，如合同的任何一方丟失，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的1%作為賠償。第十條其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)證及所有權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）乙方應(yīng)在支付房款后，按照甲方的指導(dǎo)進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。（3）甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將房屋維修基金支付給乙方。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決因合同解除而產(chǎn)生的問題。第十三條合同的變更13.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十四條合同的附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與合同有關(guān)的相關(guān)文件，作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本房產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入的程序：（2）甲方和乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選擇是基于專業(yè)性和信譽(yù)度，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。（3）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任：（1）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。（2）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守本合同及與本合同有關(guān)的一切信息和資料，不得泄露給無關(guān)第三方。（3）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時，應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以便能夠順利完成房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時間等事項(xiàng)，并將服務(wù)合同副本提交給對方備案。3.3甲方和乙方在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持溝通和協(xié)作，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中進(jìn)行明確，以確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。4.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)提供責(zé)任限額的書面承諾，以防止第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致?lián)p失時無法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與其他各方并無隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3甲方和乙方在與其他各方進(jìn)行溝通和協(xié)作時，應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)，避免因權(quán)責(zé)不明確導(dǎo)致的糾紛。第六條第三方介入的解除6.1甲方和乙方在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)存在嚴(yán)重過錯或無法履行合同義務(wù)，有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同。6.2甲方和乙方解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同后，應(yīng)重新選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，以確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4如仲裁也不能解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件（如適用）附件四：戶口本復(fù)印件（如適用）附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表（如適用）附件八：中介服務(wù)合同（如適用）附件九：評估服務(wù)合同（如適用）附件十：過戶服務(wù)合同（如適用）附件十一：貸款服務(wù)合同（如適用）附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類型等。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號碼、出生日期、照片等。3.婚姻狀況證明復(fù)印件：如買賣雙方為夫妻關(guān)系，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如非夫妻關(guān)系，需提供單身證明復(fù)印件。4.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶口本上的所有信息，包括戶主頁、索引頁、個人頁等。5.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場價值、評估日期、評估依據(jù)等。6.過戶申請表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶申請人信息等。7.貸款申請表：如買賣雙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款申請表，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。8.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。9.評估服務(wù)合同：如涉及房產(chǎn)評估服務(wù)，需提供評估服務(wù)合同，明確評估服務(wù)的費(fèi)用、評估時間等。10.過戶服務(wù)合同：如涉及過戶服務(wù)，需提供過戶服務(wù)合同，明確過戶服務(wù)的費(fèi)用、過戶時間等。11.貸款服務(wù)合同：如涉及貸款服務(wù)，需提供貸款服務(wù)合同，明確貸款服務(wù)的費(fèi)用、貸款審批時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.第三方機(jī)構(gòu)未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。5.乙方未按約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)