2024年度頂樓房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度頂樓房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3頂樓房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房產(chǎn)第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條：買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利6.2買受人的義務(wù)第七條：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)交付7.2質(zhì)量保證第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3頂樓房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道），具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房產(chǎn)層高為_______米。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格買受人同意以人民幣_______元整（大寫：_______元整）的價格購買房產(chǎn)。3.2支付方式買受人支付購房款的方式為_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具體支付方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3交付房產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付購房款。5.2出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第六條：買受人的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利買受人有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。6.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方買受人同意承擔(dān)本合同涉及的房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，買受人按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）未按照本合同約定交付房產(chǎn)的；（2）未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；（3）房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致買受人無法正常購買和使用房產(chǎn)的；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2買受人違約責(zé)任（1）未按照本合同約定支付購房款的；（2）未按照本合同約定配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；（3）其他違反本合同約定的行為。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在買受人支付完購房款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。12.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）本合同約定的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方的；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的；（4）其他依法導(dǎo)致本合同失效的情況。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同已有約定外，雙方在其他事項上的約定應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）出賣人身份證明復(fù)印件；（3）買受人身份證明復(fù)印件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為本合同的簽訂和履行提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性、合法性，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，如因評估不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和流程要求進(jìn)行操作，如因過戶不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付的金額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定自行確定。如因第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。5.2第三方介入的解除如甲乙方協(xié)商一致，需要解除第三方的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。第六條：其他約定6.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。6.2第三方與其他各方的其他約定第三方與其他各方的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修正不影響原合同的其他條款的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。本合同簽訂后，出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)證原件供買受人核對。2.出賣人身份證明復(fù)印件附件說明：出賣人應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。3.買受人身份證明復(fù)印件附件說明：買受人應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明本合同涉及的稅費(fèi)種類、稅費(fèi)金額、稅費(fèi)承擔(dān)方等信息。稅費(fèi)清單應(yīng)由稅務(wù)部門出具，并加蓋公章。5.房產(chǎn)評估報告附件說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估、市場分析等內(nèi)容。評估報告應(yīng)清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理清單附件說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等信息。過戶清單應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。7.其他與本合同有關(guān)的文件附件說明：包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、修正案、書面承諾等與本合同有關(guān)的文件。這些文件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此所遭受的損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：買受人未能按照本合同約定支付購房款，或未能按照本合同約定配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此所遭受的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約示例：中介方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或評估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評估的。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此所遭受的損失等。4.逾期交付房產(chǎn)違約示例：出賣人未能在本合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。