二零二四年度物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險購買第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條特殊情況處理11.1自然災(zāi)害11.2社會事件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)用12.2押金及退還第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)為位于市區(qū)街道的棟單元號，物業(yè)用途為商業(yè)用途。物業(yè)具體包括：1.1.1室內(nèi)面積為平方米，室內(nèi)裝修為簡單裝修，包括地面、墻面、天花板的基本粉刷，不含任何家具、家電等室內(nèi)設(shè)施。1.1.2物業(yè)公共區(qū)域包括電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。1.1.3物業(yè)外部設(shè)施包括停車場、綠化帶、路燈等。1.2租賃面積本合同租賃面積為平方米，租賃面積具體位置和界線以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金為每月元/平方米，租賃面積為平方米，每月租金共計元。租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期為三個月，承租方應(yīng)在每季度的第一個月支付該季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方將租金支付至出租方提供的銀行賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)維護(hù)工作包括但不限于：3.1.1物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的檢查和維修；3.1.3物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。3.2物業(yè)管理物業(yè)管理工作包括但不限于：3.2.1物業(yè)的安全管理，包括但不限于物業(yè)的消防安全、人員出入管理等；3.2.2物業(yè)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的秩序維護(hù)、違規(guī)行為的制止等；3.2.3物業(yè)的協(xié)調(diào)溝通，包括但不限于業(yè)主與物業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)、業(yè)主大會的組織等。3.3物業(yè)安全物業(yè)安全工作包括但不限于：3.3.1物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備等；3.3.2物業(yè)的安全巡查，包括但不限于日常巡查、特殊時期巡查等；3.3.3物業(yè)的安全培訓(xùn)，包括但不限于員工的安全培訓(xùn)、業(yè)主的安全培訓(xùn)等。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：4.1.1提供符合租賃用途的物業(yè)；4.1.2保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.1.3按照合同約定收取租金；4.1.4履行物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全的職責(zé)；4.1.5按照合同約定處理物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)事務(wù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：4.2.1按照合同約定支付租金；4.2.2合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；4.2.4按照合同約定承擔(dān)物業(yè)保險、維修等費(fèi)用；4.2.5按照合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)事務(wù)。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括但不限于：5.1.1物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和保養(yǎng)；5.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的檢查和維修；5.1.3物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括但不限于：5.2.1承租方專用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱等；5.2.2承租方使用的物業(yè)部位，包括但不限于墻面、地面等；5.2.3承租方造成的物業(yè)損壞，包括但不限于水管破裂、電器短路等。第六條保險6.1保險責(zé)任保險責(zé)任包括但不限于：6.1.1物業(yè)的火災(zāi)、盜竊等意外損失；6.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞導(dǎo)致的損失；6.1.3物業(yè)公共區(qū)域的安全事故導(dǎo)致的損失。6.2保險購買承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并將第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方違約包括但不限于：8.1.1未按照合同約定提供物業(yè)；8.1.2未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全的職責(zé)；8.1.3未按照合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)事務(wù)。8.2承租方違約承租方違約包括但不限于：8.2.1未按照合同約定支付租金；8.2.2未按照合同約定合理使用物業(yè)，損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；8.2.3未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；8.2.4未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)保險、維修等費(fèi)用；8.2.5未按照合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)事務(wù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。10.3合同續(xù)約租賃期滿后，如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第十一條特殊情況處理11.1自然災(zāi)害如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損毀，雙方應(yīng)立即啟動緊急預(yù)案，共同處理相關(guān)事宜。11.2社會事件如果因社會事件導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方應(yīng)立即啟動緊急預(yù)案，共同處理相關(guān)事宜。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全等費(fèi)用，由承租方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。12.2押金及退還承租方應(yīng)在租賃開始前支付押金，金額為租金的兩個月。租賃期滿后，物業(yè)無損壞，押金退還給承租方。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入包括但不限于：2.1.1中介方介入，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；2.1.2維修服務(wù)方介入，如物業(yè)維修公司；2.1.3保險公司介入，如承租方購買的物業(yè)保險的保險公司；2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方出示合法身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明。3.3第三方介入后，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利4.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任。4.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供合法身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明。4.2甲乙方的義務(wù)4.2.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行介入工作，提供必要的便利條件。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于：5.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用；5.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；5.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，并在第三方介入時提供給甲乙方。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。6.2第三方介入時，不代表甲乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：7.1.1第三方完成了介入工作；7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止介入；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙方提供終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約包括但不限于：8.1.1未按照合同約定履行義務(wù)；8.1.2未按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；8.1.3未按照合同約定提供服務(wù)。8.2第三方違約時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1繼續(xù)履行合同；8.2.2賠償損失；8.2.3支付違約金。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。10.2合同變更或解除后，本合同的相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整。第十一條附件11.1第三方身份證明及相關(guān)資質(zhì)證明；11.2第三方責(zé)任限額證明；11.3其他與第三方介入相關(guān)的文件。第十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字蓋章；12.2第三方簽字蓋章；12.3日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括但不限于：1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)公共區(qū)域分布附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)記錄租賃押金的金額、收取時間、收取方等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件四：第三方身份證明及相關(guān)資質(zhì)證明提供第三方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以及第三方相關(guān)的資質(zhì)證明文件。附件五：第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的金額、范圍等信息。附件六：其他與第三方介入相關(guān)的文件包括但不限于第三方與甲乙方之間的合作協(xié)議、第三方介入的授權(quán)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：2.1未按照合同約定支付租金；2.2未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全的職責(zé)；2.3未按照合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)事務(wù)；2.4第三方未按照合同約定履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任；2.5甲乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；2.6甲乙方未按照合同約定協(xié)助第三方進(jìn)行介入工作；2.7法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：2.8違約金計算方式，如按租金的百分比計算；2.9損失賠償計算方式，如實(shí)際損失的金額或者修復(fù)費(fèi)用；2.10第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，如第三方僅承擔(dān)有限的責(zé)任；2.11甲乙方與第三方之間的糾紛解決方式，如協(xié)商解決或者法律途徑。示例說明：2.12如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付