二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同及物業(yè)策劃合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同及物業(yè)策劃合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施的日常檢修與保養(yǎng)3.3物業(yè)管理與咨詢服務(wù)3.4安全保衛(wèi)工作3.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)策劃合作內(nèi)容4.1物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研與分析4.2物業(yè)策劃方案的制定4.3物業(yè)促銷與推廣活動(dòng)4.4物業(yè)租賃與銷售代理服務(wù)4.5其他合作內(nèi)容第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)策劃合作服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)策劃合作服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式6.4費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九條保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響與處理第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與生效時(shí)間第十四條附件14.1附件列表及其內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：1.2甲方地址：1.3乙方名稱：1.4乙方地址：1.5本合同所述物業(yè)位于：1.6本合同所述物業(yè)范圍包括但不限于：第二條合同期限2.1本合同自年月日至年月日止。2.2除非合同雙方另有約定，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方同意乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，包括但不限于：3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常檢修與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.3乙方提供物業(yè)管理與咨詢服務(wù)，以提高物業(yè)的使用效率和價(jià)值。3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全與安寧。3.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美。3.6其他服務(wù)內(nèi)容雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)策劃合作內(nèi)容4.1乙方對(duì)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研與分析，為甲方提供市場(chǎng)情報(bào)。4.2乙方制定物業(yè)策劃方案，以提升物業(yè)的知名度和吸引力。4.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)促銷與推廣活動(dòng)，以吸引更多客戶。4.4乙方擔(dān)任物業(yè)租賃與銷售代理，協(xié)助甲方完成物業(yè)的租賃與銷售。4.5其他合作內(nèi)容雙方協(xié)商確定。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：5.2物業(yè)策劃合作服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：6.2物業(yè)策劃合作服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間與方式：6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：8.3乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。8.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于：9.2保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期：9.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：10.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3雙方應(yīng)立即協(xié)商，以采取可能的補(bǔ)救措施，減輕不可抗力事件的影響。第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：11.2附加條款與本合同具有同等效力。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同于年月日由雙方代表簽署。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的副本份數(shù)如下：甲方執(zhí)份：乙方執(zhí)份：其他份數(shù)：第十三條合同的變更與終止13.1合同變更的條件與程序：13.2合同終止的條件與程序：13.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：第十四條附件14.1附件列表及其內(nèi)容說明：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指非甲方亦非乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第十六條第三方介入的附加條款16.1當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及到第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，以明確第三方的權(quán)責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。17.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在附加協(xié)議中約定。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方以及其他相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)由各方在附加協(xié)議中明確。18.2第三方不應(yīng)直接或間接干涉甲方和乙方的正常運(yùn)營(yíng)和管理。18.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方介入的程序與條件19.1甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。19.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，就介入的具體事宜達(dá)成一致意見。第二十章第三方介入的終止20.1第三方介入應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。20.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入完成后，共同簽署終止協(xié)議。第二十一章第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方如違反附加協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方和乙方如違反本合同或附加協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.3違約責(zé)任的具體規(guī)定由各方在附加協(xié)議中約定。第二十二章第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三章其他事項(xiàng)23.1本合同的修正不影響其他條款的效力。23.2本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。23.3本修正條款的副本份數(shù)如下：甲方執(zhí)份：乙方執(zhí)份：其他份數(shù)：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)策劃合作方案附件四：物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件五：物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃附件六：安全保衛(wèi)工作細(xì)則附件七：環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作規(guī)范附件八：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和支付說明附件九：合同變更和終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施協(xié)議附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細(xì)介紹物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施、用途等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)策劃合作方案本附件詳細(xì)闡述物業(yè)策劃合作的方案，包括但不限于市場(chǎng)定位、推廣策略、銷售目標(biāo)等方面的具體計(jì)劃。附件四：物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告本附件提供物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，包括但不限于市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、價(jià)格水平等方面的分析。附件五：物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃本附件詳細(xì)制定物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施檢修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)等方面的具體安排。附件六：安全保衛(wèi)工作細(xì)則本附件詳細(xì)描述安全保衛(wèi)工作的細(xì)則，包括但不限于人員配置、職責(zé)劃分、應(yīng)急預(yù)案等方面的具體規(guī)定。附件七：環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作的規(guī)范，包括但不限于清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)保要求等方面的具體要求。附件八：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和支付說明本附件詳細(xì)解釋物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程，包括但不限于費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、支付時(shí)間等方面的具體規(guī)定。附件九：合同變更和終止協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同變更和終止的條件和程序，包括但不限于變更事項(xiàng)、終止原因、后續(xù)處理等方面的具體規(guī)定。附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)制定保密協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等方面的具體規(guī)定。附件十一：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施協(xié)議本附件詳細(xì)闡述不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于事件認(rèn)定、應(yīng)對(duì)流程、責(zé)任分配等方面的具體規(guī)定。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條款，包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。4.第三方未按附加協(xié)議約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。賠償金額根據(jù)乙方的違約程度和甲方遭受的損失確定。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按附加協(xié)議約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用×逾期支付天數(shù)×1%。如果乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。賠償金額根據(jù)乙方的違約程度和甲方遭受的損失確定。例如，如果乙方未能按時(shí)完成設(shè)施檢修，導(dǎo)致甲方物