安置房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

安置房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式及時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整和違約金5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋維修基金11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12.簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字14.合同生效條件14.1合同生效的時(shí)間14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同的解釋和適用法律本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)解釋。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于：（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋面積：（建筑面積），房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋實(shí)地查看買(mǎi)方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。如對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，買(mǎi)方有權(quán)在簽訂本合同前提出，并要求賣(mài)方予以說(shuō)明或改正。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋交付給買(mǎi)方。賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為：（人民幣大寫(xiě)：____元整）。4.2支付方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之六十；（3）房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之二十。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整和違約金如因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，買(mǎi)方承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程；（7）電梯工程；（8）其他土建工程。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期五年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照保修范圍和期限承擔(dān)維修責(zé)任。如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)維修完畢，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)約800字第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件雙方同意，本合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。8.2合同解除的條件一方如欲解除本合同，應(yīng)提前：（提前時(shí)間）通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。10.4法律訴訟任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起：（時(shí)間）內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋維修基金買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。第十二條簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于：（日期）由雙方簽字（或蓋章）。12.2簽署地點(diǎn)本合同在：（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同雙方簽字13.1賣(mài)方簽字（賣(mài)方簽字）13.2買(mǎi)方簽字（買(mǎi)方簽字）第十四條合同生效條件14.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的條件雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，本合同方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。1.2第三方范圍（1）中介方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢(xún)服務(wù)；（2）評(píng)估方對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）監(jiān)理方對(duì)房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（4）政府部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬及過(guò)戶(hù)手續(xù)進(jìn)行審核；（5）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)及資金監(jiān)管。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)或監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密等。3.2第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的信息，不得損害第三方合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е潞贤环交螂p方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中收取的費(fèi)用總額。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如出現(xiàn)第三方之間的矛盾或糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。5.2第三方監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行職責(zé)。第六條第三方變更及其影響6.1第三方變更如雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方變更的影響第三方變更不影響本合同的履行。如因變更導(dǎo)致合同內(nèi)容調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，雙方可依法向第三方追償。第八條第三方權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益繼承第三方如因合并、分立等原因?qū)е轮黧w變更，其在本合同中的權(quán)益由變更后的主體繼承。8.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方在本合同中的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。如第三方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條額外條款及說(shuō)明9.1額外條款根據(jù)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，雙方可簽訂額外條款，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。9.2說(shuō)明本合同及額外條款未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。本合同的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止條件本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)完成后，第三方介入終止。10.2第三方終止后果第三方終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利完成。本部分內(nèi)容共計(jì)約1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋監(jiān)理報(bào)告附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋保險(xiǎn)單附件七：房屋維修基金繳納證明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件十：貸款申請(qǐng)表附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效證件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必要的法律文件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本為標(biāo)準(zhǔn)文本，用于規(guī)范雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀反映房屋的價(jià)值。附件四：房屋監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：房屋監(jiān)理報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中的監(jiān)督情況。附件說(shuō)明：房屋監(jiān)理報(bào)告用于監(jiān)督房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程，確保交易的合規(guī)性。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)明確列出交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單用于告知雙方交易過(guò)程中需承擔(dān)的稅費(fèi)，便于計(jì)算總成本。附件六：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單應(yīng)由具備資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保障房屋在交易過(guò)程中的安全。附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)用于保護(hù)房屋在交易過(guò)程中不受損失，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。附件七：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：房屋維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明買(mǎi)方已繳納維修基金。附件說(shuō)明：房屋維修基金用于支付房屋在日常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件九：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)包含雙方及第三方必要的信息，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表用于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件十：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表用于向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣(mài)方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或拒絕履行合同約定的義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或監(jiān)督。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約責(zé)任：需承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：需承擔(dān)違約金，違約金為