二零二四年度物業(yè)租賃合同（含維修責(zé)任與租金調(diào)整機制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同（含維修責(zé)任與租金調(diào)整機制）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及租金支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式3.維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3維修費用承擔(dān)4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整時間5.合同終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件5.3合同終止或解除后的處理6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓9.其他條款9.1物業(yè)管理9.2保險責(zé)任9.3法律法規(guī)遵守10.合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同失效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果12.合同的解釋12.1合同詞語定義12.2合同解釋原則13.合同的適用法律13.1適用法律13.2法律適用沖突解決14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于【具體地址】的【棟】【層】號物業(yè)，包括但不限于【具體物業(yè)范圍】。物業(yè)詳細(xì)描述見附件一。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。2.租金及租金支付方式2.1租金金額租賃物業(yè)的租金為【元】/月。租金標(biāo)準(zhǔn)按照【租賃面積】計算。2.2租金支付時間承租人應(yīng)在每個租賃期的開始之日起【日內(nèi)】支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護物業(yè)的基本設(shè)施和共用設(shè)備，確保其正常運行。具體包括但不限于：【列舉具體設(shè)施和設(shè)備】。3.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護其租賃的物業(yè)部分及內(nèi)部設(shè)施的正常使用。具體包括但不限于：【列舉具體設(shè)施和設(shè)備】。3.3維修費用承擔(dān)因維修導(dǎo)致物業(yè)部分無法使用，出租人應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。維修費用按照【費用承擔(dān)方式】確定。4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件為【具體調(diào)整條件】，如市場行情變化、物業(yè)成本變動等。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整按照【調(diào)整方式】，如固定比例調(diào)整、指數(shù)調(diào)整等。4.3租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間定為【調(diào)整日期】。5.合同終止與解除5.1合同終止條件合同終止的條件為【具體終止條件】，如違約、提前解除合同等。5.2合同解除條件合同解除的條件為【具體解除條件】，如違約、不可抗力等。5.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還出租人，并支付相關(guān)違約金或賠償金。8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同不可分割的一部分。8.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方同意，并以書面形式進行。轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本條款和條件。9.其他條款9.1物業(yè)管理物業(yè)管理由【物業(yè)管理公司名稱】負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。9.2保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購買【保險名稱】，并將保險單副本提交給出租人留存。9.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反國家法律法規(guī)。10.合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同不可分割的一部分。10.3合同失效合同失效的情形包括合同終止條件或解除條件的觸發(fā)。合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密期限保密信息的保密期限為【年】。11.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.合同的解釋12.1合同詞語定義本合同中的“租賃面積”指雙方約定的租賃物業(yè)的面積。12.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨、法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方的合法權(quán)益。13.合同的適用法律13.1適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。13.2法律適用沖突解決如本合同的內(nèi)容與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點本合同于【地點】簽署。14.3簽署人出租人：【出租人名稱】（蓋章）承租人：【承租人名稱】（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：【具體列舉第三方介入情形】。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對租賃物業(yè)的任何損害或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但出租人和承租人應(yīng)盡力協(xié)助對方追究第三方的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方對租賃物業(yè)造成的損失，其責(zé)任限額為【限額金額】。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障出租人和承租人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。17.2第三方權(quán)益變更如第三方對租賃物業(yè)的權(quán)益發(fā)生變更，出租人和承租人應(yīng)及時通知對方。18.第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方違反本合同的任何條款，出租人和承租人應(yīng)共同協(xié)商解決。18.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致租賃物業(yè)的損失，出租人和承租人應(yīng)共同追究第三方的違約責(zé)任。19.第三方合同19.1第三方合同簽訂如租賃物業(yè)涉及第三方的合同，出租人和承租人應(yīng)知曉合同內(nèi)容，并確保合同的合法性。19.2第三方合同履行第三方合同的履行應(yīng)符合本合同的約定，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。20.第三方糾紛解決20.1第三方糾紛情形第三方糾紛指第三方之間或第三方與甲方、乙方之間的爭議。20.2第三方糾紛解決方式第三方糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交【仲裁機構(gòu)名稱】或【法院名稱】解決。21.第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓21.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人和承租人同意，并以書面形式確認(rèn)。21.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序按本合同約定的方式進行。22.第三方知情權(quán)22.1第三方知情權(quán)保障出租人和承租人在處理涉及第三方的事務(wù)時，應(yīng)通知第三方。22.2第三方知情權(quán)行使第三方有權(quán)了解出租人和承租人處理涉及第三方事務(wù)的情況。23.第三方責(zé)任免除23.1第三方責(zé)任免除條件23.2第三方責(zé)任免除通知免除第三方責(zé)任的，出租人和承租人應(yīng)及時通知對方。24.第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定24.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系受本合同和第三方與甲方之間合同的約束。24.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系受本合同和第三方與乙方之間合同的約束。25.第三方介入的額外條款25.1額外條款內(nèi)容根據(jù)本合同，第三方介入可能產(chǎn)生的額外條款包括但不限于：【列舉額外條款】。25.2額外條款的簽訂額外條款的簽訂需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式。附件三：維修事項記錄記錄維修的項目、時間、費用等信息。附件四：租金調(diào)整記錄記錄租金調(diào)整的依據(jù)、時間和金額。附件五：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容和日期。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議記錄合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和日期。附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)管理的要求和規(guī)定。附件八：保險單副本提交承租人購買的保險單副本。附件九：法律法規(guī)提交本合同適用的法律法規(guī)。附件十：第三方合同提交與第三方簽訂的合同副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按照約定進行維修3.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租4.違反物業(yè)管理規(guī)定5.未按照約定時間履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為滯納金。2.未按照約定進行維修：維修費用由違約方承擔(dān)。3.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租：沒收轉(zhuǎn)租所得收益，并支付違約金。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未按照約定時間履行合同義務(wù)：每延遲一日，應(yīng)支付延遲履行部分租金的1%作為違約金。示例說明：如果承租人遲延支付租金，根據(jù)附件九的法律法規(guī)，每遲延一日，