高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條物業(yè)管理的變更和終止6.1變更條款6.2終止條款6.3合同解除后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三條附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方管理的范圍包括×××高端住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖等）和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；2.2.4物業(yè)設(shè)施的安全檢查和故障排除；2.2.5業(yè)主咨詢、投訴的處理和反饋；2.2.6配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理和公共服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、舒適和整潔。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前____個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約意向，雙方就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如達(dá)成一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議；如未能達(dá)成一致，雙方有權(quán)終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和乙方的管理服務(wù)內(nèi)容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議；5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，如提供相關(guān)資料、配合維修等；5.1.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)整改；5.2.3乙方應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益，妥善處理丙方的咨詢和投訴。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：5.3.1丙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作；5.3.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議；5.3.3丙方不得損害乙方和甲方合法權(quán)益，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第六條物業(yè)管理的變更和終止6.1變更條款：如因特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2終止條款：在合同期限內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。終止合同的事由包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方解除合同等。6.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)管理相關(guān)事宜，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或甲方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方或甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)按照合同第六條的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求：無。12.2乙方特殊要求：無。12.3丙方特殊要求：無。第十三條附件13.1附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式詳細(xì)說明附件3：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：合同變更協(xié)議附件5：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明13.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3丙方簽字蓋章：（此處丙方簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方或丙方委托第三方履行合同義務(wù)；2.1.2第三方參與甲方、乙方或丙方合同履行過程，如提供咨詢、建議等；2.1.3第三方與甲方、乙方或丙方發(fā)生合同糾紛。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方未按照合同約定或法律法規(guī)履行義務(wù)，給甲方、乙方或丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方和丙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如無明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入原因和期限。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲方、乙方和丙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同順利履行。第六條第三方退出6.1第三方完成合同約定的義務(wù)，或者合同提前終止、解除的，第三方退出。6.2第三方退出后，甲方、乙方和丙方應(yīng)停止與第三方的一切合作，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，給甲方、乙方或丙方造成損失的，甲方、乙方或丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方或丙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方和丙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行，不應(yīng)受第三方糾紛的影響。第九條本合同的第三方介入修正條款，與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照本條款約定，履行合同義務(wù)，處理第三方介入相關(guān)事項(xiàng)。第十條本合同第三方介入修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條本合同第三方介入修正條款的簽訂，需經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條本合同第三方介入修正條款的變更、解除，應(yīng)按照合同第九條的約定執(zhí)行。第十三條本合同第三方介入修正條款的附件，如有附件，應(yīng)為本條款的補(bǔ)充，與本條款具有同等法律效力。第十四條本合同第三方介入修正條款的簽字蓋章，按照合同第十三條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件說明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)物業(yè)管理范圍及服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式詳細(xì)說明附件說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式和支付時(shí)間等。附件3：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：合同變更協(xié)議附件說明：本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字蓋章等信息。附件5：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明附件說明：本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式，并解釋了相關(guān)因素的確定方法，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或者干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方在合同履行期間，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷等損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方在合同履行期間，未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的居民投訴、物業(yè)價(jià)值下降等損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或甲方造成損失的，視為違約。丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方或甲