2024版房地產項目工程監(jiān)理與維護合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產項目工程監(jiān)理與維護合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1合同雙方1.2項目范圍1.3監(jiān)理服務1.4維護服務第二條合同期限2.1開始日期2.2結束日期第三條監(jiān)理與維護服務內容3.1監(jiān)理服務內容3.1.1項目質量監(jiān)督3.1.2施工進度監(jiān)督3.1.3安全生產監(jiān)督3.2維護服務內容3.2.1設施維護3.2.2綠化維護3.2.3環(huán)境衛(wèi)生維護第四條監(jiān)理與維護服務標準4.1監(jiān)理服務標準4.2維護服務標準第五條合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式5.3支付時間表第六條合同執(zhí)行與協(xié)調6.1合同執(zhí)行流程6.2協(xié)調機制第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他條款13.1通知與送達13.2協(xié)助與配合13.3附則第十四條附件14.1合同附件列表14.2附件內容說明第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方甲方：指合同簽訂的買方，即房地產項目的開發(fā)商。乙方：指合同簽訂的賣方，即提供工程監(jiān)理與維護服務的公司。1.2項目范圍本項目范圍包括但不限于：建筑工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、附屬設施工程等。1.3監(jiān)理服務監(jiān)理服務包括但不限于：對施工過程進行全面監(jiān)督管理，確保工程質量、進度、安全等方面符合法律法規(guī)及合同要求。1.4維護服務維護服務包括但不限于：對項目內的設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行日常維護和管理，確保項目持久優(yōu)良的運行狀態(tài)。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開始日期為合同簽訂之日起第二天。2.2結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方未就續(xù)約事宜達成一致，則合同自動終止。第三條監(jiān)理與維護服務內容3.1監(jiān)理服務內容3.1.1項目質量監(jiān)督乙方應按照相關法律法規(guī)及合同要求，對甲方的施工質量進行全程監(jiān)督，確保工程質量達到設計要求和標準。3.1.2施工進度監(jiān)督乙方應監(jiān)督甲方的施工進度，確保工程按時完成，對延期情況及時通知甲方并協(xié)助解決。3.1.3安全生產監(jiān)督乙方應對施工現(xiàn)場的安全生產進行監(jiān)督，確保施工過程中的安全事項得到有效控制，防止安全事故的發(fā)生。3.2維護服務內容3.2.1設施維護乙方應對項目內的各類設施進行定期檢查和維護，確保設施正常運行，對故障設施及時進行維修或更換。3.2.2綠化維護乙方應負責項目園林綠化的維護工作，保持綠化帶的整潔美觀，及時修剪、澆水、施肥等工作。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生維護乙方應對項目內的環(huán)境衛(wèi)生進行維護，確保項目區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾、廢物等。第四條監(jiān)理與維護服務標準4.1監(jiān)理服務標準乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務，確保工程質量和進度達到預期目標。4.2維護服務標準乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，提供優(yōu)質、及時的維護服務，確保項目設施和環(huán)境的良好運行狀態(tài)。第五條合同價格與支付方式5.1合同價格本合同的監(jiān)理與維護服務費用為人民幣____元（大寫：____________________元整），具體金額詳見合同附件。5.2支付方式甲方采用____期付款方式，按合同約定的付款時間節(jié)點支付乙方服務費用。5.3支付時間表甲方應在合同開始日期后的第一個月內支付合同總金額的30%，第二個月支付合同總金額的30%，剩余的40%作為乙方完成監(jiān)理與維護服務后的尾款。第六條合同執(zhí)行與協(xié)調6.1合同執(zhí)行流程雙方按照合同約定的服務內容、標準、期限等執(zhí)行合同，確保項目順利推進。6.2協(xié)調機制雙方應建立有效的溝通和協(xié)調機制，對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題和爭議，及時協(xié)商解決，確保合同的順利履行。第八條違約責任8.1違約行為甲方未按合同約定支付服務費用，或乙方未按合同約定提供監(jiān)理與維護服務的，均視為違約。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同服務費用的20%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由甲方所在地有管轄權的人民法院或乙方所在地有管轄權的人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。違反保密義務的，違約方應承擔違約責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同履行過程中，如雙方同意對合同進行修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。12.3合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系人。13.2協(xié)助與配合雙方應相互協(xié)助與配合，共同完成合同約定的服務內容。13.3附則本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1合同附件列表附件1：《監(jiān)理與維護服務內容詳細清單》附件2：《合同價格明細表》附件3：《付款時間表》14.2附件內容說明附件1詳細列出了乙方應提供的監(jiān)理與維護服務內容，附件2詳細列出了合同價格及其構成，附件3明確了付款時間表及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、咨詢方等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務、協(xié)調解決合同履行過程中的爭議、進行項目評估審計等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于選擇標準、選擇方式、選擇時間等。2.2第三方介入的發(fā)起甲乙方或雙方均可根據(jù)合同履行情況，向第三方發(fā)起介入申請。2.3第三方介入的協(xié)商甲乙方應就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，包括但不限于介入范圍、介入方式、介入費用等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。第三方對其提供的服務承擔責任。3.2責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方介入合同的約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，責任限額由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應獨立于甲方，提供客觀、公正的服務。除非第三方與甲方有單獨的協(xié)議，否則第三方不對甲方直接負責。4.2第三方與乙方關系第三方應獨立于乙方，提供客觀、公正的服務。除非第三方與乙方有單獨的協(xié)議，否則第三方不對乙方直接負責。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2費用支付甲乙方按照協(xié)商確定的費用支付方式，向第三方支付費用。第六條第三方介入的合同變更6.1變更情形如甲乙方根據(jù)合同履行情況，需要第三方介入，且第三方同意介入的，甲乙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。6.2變更程序甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議后，應將補充協(xié)議副本送交對方備案。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構如選擇訴訟解決爭議，甲乙方同意由甲方所在地有管轄權的人民法院或乙方所在地有管轄權的人民法院管轄。第八條第三方介入的保密義務8.1保密信息范圍第三方對甲乙方在合同履行過程中知悉的保密信息，承擔保密義務。8.2保密責任第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如第三方介入的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條第三方介入的合同解除10.1解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除第三方介入協(xié)議。如甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議的，應簽訂解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.2解除后的責任第三方介入協(xié)議解除后，第三方對解除前的服務承擔責任。第十一條第三方介入的其他條款11.1通知與送達任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系人。11.2協(xié)助與配合甲乙方應相互協(xié)助與配合，共同完成第三方介入的服務內容。11.3附則第三方介入協(xié)議的附件為協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第十二條第三方介入的附件12.1附件列表附件1：《第三方介入服務內容詳細清單》附件2：《第三方介入費用明細表》附件3：《第三方介入付款時間表》12.2附件內容說明附件1詳細列出了第三方應提供的介入服務內容，附件2詳細列出了介入費用及其構成，附件3明確了付款時間表及支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《監(jiān)理與維護服務內容詳細清單》本附件詳細列出了乙方應提供的監(jiān)理與維護服務內容，包括但不限于工程質量監(jiān)督、施工進度監(jiān)督、安全生產監(jiān)督等方面的具體服務項目。附件2：《合同價格明細表》本附件詳細列出了合同價格及其構成，包括監(jiān)理服務費用、維護服務費用、第三方介入費用等。附件3：《付款時間表》本附件明確了付款時間表及支付方式，包括合同開始日期后的第一個月內支付合同總金額的30%，第二個月支付合同總金額的30%，剩余的40%作為乙方完成監(jiān)理與維護服務后的尾款。附件4：《第三方介入服務內容詳細清單》本附件詳細列出了第三方應提供的介入服務內容，包括但不限于專業(yè)咨詢服務、爭議協(xié)調解決、項目評估審計等方面的具體服務項目。附件5：《第三方介入費用明細表》本附件詳細列出了介入費用及其構成，包括第三方介入服務的費用、第三方責任限額等。附件6：《第三方介入付款時間表》本附件明確了介入費用支付時間表及支付方式，根據(jù)甲乙方與第三方協(xié)商確定的費用支付方式進行支付。附件7：《第三方介入合同》本附件為甲乙方與第三方簽訂的介入合同，明確雙方的權利義務、責任限額、費用支付等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付服務費用。2.乙方未按合同約定提供監(jiān)理與維護服務。3.第三方未按合同約定提供介入服務。4.甲方未履行合同中的其他義務。5.乙方未履行合同中的其他義務。6.第三方未履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同服務費用的20%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方