棚戶區(qū)改造項目購房合同2024年度版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造項目購房合同2024年度版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3棚戶區(qū)改造項目1.4房屋1.5購房合同第二條合同標(biāo)的2.1甲方向乙方購買的房屋2.2房屋的面積、戶型、樓層等具體信息第三條合同價格3.1房屋的總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1房屋的交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間5.3過戶費用第六條質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條售后服務(wù)7.1乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)的聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房屋平面圖、戶型圖等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）甲方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買乙方開發(fā)的房屋。1.2乙方（開發(fā)商）乙方是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，承擔(dān)房屋開發(fā)、銷售及售后服務(wù)等義務(wù)。1.3棚戶區(qū)改造項目棚戶區(qū)改造項目是指根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策，對棚戶區(qū)進行改造，提升居民生活品質(zhì)的房地產(chǎn)項目。1.4房屋房屋是指乙方開發(fā)的，位于_______（項目名稱）的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅單元。1.5購房合同購房合同是指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于甲方購買乙方房屋的書面協(xié)議。第二條合同標(biāo)的2.1甲方向乙方購買的房屋甲方同意購買乙方開發(fā)的位于_______（項目名稱）的，_______（房屋具體信息，如面積、戶型、樓層等）的房屋。2.2房屋的面積、戶型、樓層等具體信息房屋的具體信息如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；（3）樓層：_______層；（4）其他特殊需求：_______。第三條合同價格3.1房屋的總價甲乙雙方同意，甲方購買的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式（1）定金：甲方在簽訂合同時支付人民幣_______元整作為定金；（2）首付款：甲方在簽訂合同后_______日內(nèi)支付房屋總價的_______%作為首付款；（3）貸款：甲方自行辦理購房貸款，并將貸款資金支付給乙方；（4）尾款：甲方在房屋交付時支付房屋總價的剩余款項。3.3付款時間（1）定金：_______年_______月_______日；（2）首付款：_______年_______月_______日；（3）貸款：甲方自行辦理，并將貸款資金支付給乙方；（4）尾款：房屋交付時。第四條交付及交付條件4.1房屋的交付時間乙方承諾在_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋具備基本的生活設(shè)施，如水電、燃氣、供暖等；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.3交付手續(xù)（1）乙方提供房屋的竣工驗收合格證書、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件；（2）甲方支付房屋尾款；（3）雙方簽訂《房屋交接單》，明確房屋交付時間、交付條件等事項。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方在支付完畢房款后，按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間甲乙雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.3過戶費用（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：人民幣_______元整；（2）契稅：人民幣_______元整；（3）其他費用：人民幣_______元整。第六條質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方的生活需求。6.2質(zhì)量保證期限乙方對房屋的質(zhì)量保證期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題的處理（1）乙方負責(zé)維修、更換有質(zhì)量問題的部位；（2）如因維修、更換導(dǎo)致甲方損失的，乙方給予甲方相應(yīng)的賠償；（3）如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到甲方居住的，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方臨時居住事宜。第七條售后服務(wù)7第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同需要變更；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要變更本合同。8.2合同解除的條件（1）甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方同意，如一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_______元整作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和機構(gòu)本合同的簽訂地為_______（地點），任何爭議均應(yīng)提交至該地點的人民法院解決。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止本合同；（3）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。11.3合同的續(xù)約條件本合同期滿后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前_______個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方同意，如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。13.2符合政策要求甲乙雙方應(yīng)按照政策要求，完成本合同約定的各項義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項（1）_______；（2）_______；（3）_______。14.2附件：房屋平面圖、戶型圖等甲乙雙方在本合同附件中，附上了房屋平面圖、戶型圖等相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行等。1.2第三方介入本合同履行，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式（1）中介方提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方達成購房意向；（2）監(jiān)理方對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量；（3）驗收方對房屋交付進行驗收，確保房屋符合合同約定；（4）貸款銀行提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成貸款手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方的主要義務(wù)3.1中介方中介方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供真實的房源信息，協(xié)助甲乙雙方達成購房意向，并收取中介費。3.2監(jiān)理方監(jiān)理方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量，并收取監(jiān)理費。3.3驗收方驗收方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋交付進行驗收，確保房屋符合合同約定，并收取驗收費。3.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成貸款手續(xù)，并收取貸款手續(xù)費。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。4.2第三方在履行義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙雙方的責(zé)任，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方如未能履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。6.2第三方如因故退出本合同履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的協(xié)議。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實、完整的信息。7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和機構(gòu)本合同的簽訂地為_______（地點），任何爭議均應(yīng)提交至該地點的人民法院解決。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，在本合同終止后自動失效。9.3如甲乙雙方與第三方約定在合同終止后繼續(xù)履行義務(wù)的，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第十條保密條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確保密信息的范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息等。10.2甲乙雙方與第三方均應(yīng)保守保密信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第十一條強制性規(guī)定11.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合政策要求，履行相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局、尺寸、房間等功能區(qū)域的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師提供，清晰標(biāo)注尺寸和裝修要求。2.戶型圖描述：展示房屋的戶型設(shè)計，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等空間布局。要求：戶型圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，標(biāo)注各區(qū)域的尺寸和功能。3.房屋裝修效果圖描述：展示房屋裝修后的預(yù)期效果，包括墻面顏色、家具擺放、裝飾品等。要求：效果圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師提供，具備一定的藝術(shù)感和實用性。4.合同附件描述：包括本合同的補充協(xié)議、修正案、變更記錄等。要求：附件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，具備法律效力。5.付款憑證描述：記錄甲方向乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：付款憑證應(yīng)由乙方妥善保管，以備后續(xù)查證。6.交付憑證描述：記錄房屋交付給甲方的憑證，包括交付時間、交付條件等。要求：交付憑證應(yīng)由甲乙雙方共同簽字，作為房屋交付的證據(jù)。7.質(zhì)量保證書描述：乙方對房屋質(zhì)量作出保證的書面文件。要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍、期限和違約責(zé)任。8.售后服務(wù)指南描述：乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式、服務(wù)流程等。要求：售后服務(wù)指南應(yīng)詳細明確，便于甲方在需要時查閱。9.房屋產(chǎn)權(quán)證明描述：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由政府部門頒發(fā)，具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同附件。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同附件。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介方未能提供真實房源信息，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。責(zé)任：