二零二四年度新建住宅購買合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度新建住宅購買合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷售2.1住宅類型及數(shù)量2.2銷售價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3交付及驗(yàn)收第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修及保養(yǎng)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：合同附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料11.2付款憑證第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)第十四條：合同的解釋和修改14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)類型：住宅房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)類型說明建筑規(guī)模：住宅建筑規(guī)模說明土地使用權(quán)證號：××××××××××××××建筑規(guī)劃許可證號：××××××××××××××第二條：住宅銷售2.1住宅類型及數(shù)量住宅類型：住宅房屋類型說明數(shù)量：住宅數(shù)量說明2.2銷售價(jià)格及支付方式銷售價(jià)格：住宅銷售價(jià)格說明支付方式：住宅購買支付方式說明2.3交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間說明交付條件：住宅交付條件說明第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按合同約定履行交付住宅的義務(wù)，并保證住宅質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按合同約定支付住宅購買價(jià)款，并按照約定接受住宅的交付。3.3交付及驗(yàn)收住宅交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供住宅鑰匙，并協(xié)助買受人進(jìn)行住宅驗(yàn)收。買受人應(yīng)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理如住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收住宅后一定時(shí)間內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按約定負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2維修及保養(yǎng)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修及保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于住宅規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、住宅銷售許可證等。11.2付款憑證包括但不限于購房款支付憑證、貸款支付憑證等。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。12.2生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管按照雙方約定執(zhí)行。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條：合同的解釋和修改14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改條件對本合同的任何修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)理方對住宅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）維修方負(fù)責(zé)住宅交付后的維修保養(yǎng)服務(wù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供購房貸款服務(wù)。第二條：第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利和責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和處理與第三方相關(guān)的事宜。2.2第三方的權(quán)利和責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行其權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)與第三方介入相關(guān)的責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系屬于合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙方負(fù)責(zé)，并按照甲乙方的指示行事。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。如中介方存在虛假宣傳、誤導(dǎo)甲乙方等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2監(jiān)理方的額外條款監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對住宅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保住宅質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。如監(jiān)理方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3維修方的額外條款維修方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅交付后的維修保養(yǎng)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。如維修方未能及時(shí)處理維修事項(xiàng)，或維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)的額外條款貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的合規(guī)性。如貸款機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的其他約定6.1甲乙方與第三方之間的約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。6.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對方，并確保雙方對第三方介入的情況有充分的了解。第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括但不限于住宅規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、住宅銷售許可證等。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：包括但不限于購房款支付憑證、貸款支付憑證等。附件3：住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：明確住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的要求。附件4：物業(yè)服務(wù)說明詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等方面的要求。附件5：維修及保養(yǎng)服務(wù)說明詳細(xì)要求：包括維修及保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等方面的要求。附件6：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件8：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額以及違約責(zé)任等方面的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未履行物業(yè)服務(wù)、維修及保養(yǎng)服務(wù)等義務(wù)；4.買受人未按約定時(shí)間支付購房款；5.買受人未按約定接受住宅的交付；6.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，判斷違約行為是否構(gòu)成違約；2.依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責(zé)任的大??；3.考慮違約行為的性質(zhì)、持續(xù)時(shí)間、后果等因素，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。示例說明：1.如出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金金額可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。2.如出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。3.如出賣人未履行物業(yè)