二零二四年度寧伊房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度寧伊房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備功能第六條售后服務(wù)6.1維修責(zé)任6.2保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費交接10.3房屋交易稅費第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條合同正本14.1合同一式四份14.2各方執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置（房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件房屋平面圖）2.2房屋面積（房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米）2.3房屋戶型（房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件房屋平面圖）2.4房屋所有權(quán)證號（房屋所有權(quán)證號為號）第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式（買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房價款：第一次支付：在簽署本合同時，買受人支付房價款的30%；第二次支付：在房屋交付前，買受人支付房價款的30%；第三次支付：在房屋交付后，買受人支付房價款的40%。）3.3支付時間（買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式及時間向出賣人支付房價款。）第四條交付及驗收4.1交付時間（出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將符合本合同第二條約定條件的房屋交付給買受人。）4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋周邊配套設(shè)施完善，滿足居住要求。）4.3驗收方式（買受人在收到出賣人交付的房屋后，應(yīng)在X個月內(nèi)對房屋進行驗收。如買受人認為房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后X個月內(nèi)予以整改。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)要求延遲交付或解除本合同。）第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量（出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。）5.2設(shè)施設(shè)備功能（出賣人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。）第六條售后服務(wù)6.1維修責(zé)任（自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，直至買受人取得房屋所有權(quán)證。）6.2保修期限（房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2%向買受人支付違約金；如逾期交付時間超過X個月的，買受人有權(quán)解除本合同。）8.2買受人違約（買受人未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金；如逾期支付時間超過X個月的，出賣人有權(quán)解除本合同。）第九條爭議解決9.1協(xié)商解決（雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。）9.2調(diào)解解決（如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。）9.3仲裁解決（如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。）9.4訴訟解決（如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。）第十條其他約定10.1戶口遷移（買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)將戶口從原戶籍地遷移至所購房屋所在地。）10.2物業(yè)費交接（買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)與出賣人辦理物業(yè)費交接手續(xù)。）10.3房屋交易稅費（雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。）第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。）11.2買賣雙方身份證復(fù)印件（出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。）11.3房屋平面圖（出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向買受人提供房屋平面圖。）第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字（出賣人授權(quán)代表簽字：____________________）12.2買受人簽字（買受人授權(quán)代表簽字：____________________）12.3見證人簽字（見證人簽字：____________________）第十三條合同生效13.1生效條件（本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。）13.2生效時間（本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。）第十四條合同正本14.1合同一式四份（本合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，其余兩份留存見證人處。）14.2各方執(zhí)一份（各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同正本遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介機構(gòu)提供的服務(wù)；（2）銀行提供的貸款服務(wù)；（3）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，按照約定提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的甲乙方損失，但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如第三方未履行或者履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，如甲乙方未支付或延遲支付，應(yīng)按照合同約定向第三方支付違約金。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用總額的X倍。5.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責(zé)任限額不受前述限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但不得因此影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。7.2甲乙方解除與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供與履行合同相關(guān)的證明文件和資料。第九條第三方違約處理9.1第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方如因第三方違約遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙方、第三方共同認可。11.3本合同的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第十二條合同正本12.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2本合同的副本、附件及補充協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分。本合同附件如下：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋平面圖第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。1.2出賣人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實性和有效性。1.3買受人收到房屋所有權(quán)證復(fù)印件后，應(yīng)在X日內(nèi)進行核實，如有異議，應(yīng)書面通知出賣人。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.2出賣人和買受人應(yīng)確保身份證復(fù)印件的真實性和有效性。2.3雙方在簽訂合同時，應(yīng)出示身份證原件進行核驗。附件三：房屋平面圖3.1房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋的具體尺寸、布局等信息。3.2出賣人應(yīng)提供官方認可的房屋平面圖，并確保圖樣的準(zhǔn)確性。3.3買受人收到房屋平面圖后，應(yīng)在X日內(nèi)進行核實，如有異議，應(yīng)書面通知出賣人。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、條件交付房屋；2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定；3.出賣人未按照本合同約定提供售后服務(wù)；4.買受人未按照本合同約定時間支付房價款；5.買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人損失。示例：由于出賣人延遲交付房屋