2024年度住宅物業(yè)買賣與承接協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣與承接協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價(jià)值第二條：住宅物業(yè)買賣價(jià)格及支付方式2.1物業(yè)買賣價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：物業(yè)承接3.1物業(yè)交付時(shí)間3.2物業(yè)交付條件3.3承接手續(xù)第四條：物業(yè)質(zhì)量及保修4.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期限4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第五條：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.2保護(hù)出賣人隱私第十二條：合同的書面形式12.1合同書面形式12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字13.2合同蓋章第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定等其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）甲方名稱（姓名）：（2）甲方身份證號(hào)碼：（3）甲方聯(lián)系方式：（4）甲方地址：1.2買受人信息（1）乙方名稱（姓名）：（2）乙方身份證號(hào)碼：（3）乙方聯(lián)系方式：（4）乙方地址：1.3物業(yè)描述（1）物業(yè)地址：（2）物業(yè)面積：（3）物業(yè)類型：（4）物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：1.4物業(yè)價(jià)值甲乙雙方確認(rèn)，物業(yè)的價(jià)值為【價(jià)格】，該價(jià)格為本合同的交易價(jià)格。第二條：住宅物業(yè)買賣價(jià)格及支付方式2.1物業(yè)買賣價(jià)格甲乙雙方同意，物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格】。2.2支付方式及期限（1）支付方式：（2）支付期限：2.3支付憑證乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)提供如下支付憑證：（1）收據(jù)：（2）發(fā)票：第三條：物業(yè)承接3.1物業(yè)交付時(shí)間甲乙雙方約定，物業(yè)交付時(shí)間為【日期】。3.2物業(yè)交付條件物業(yè)交付的條件如下：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）物業(yè)無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制；（3）物業(yè)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方已按照約定完成物業(yè)的交付手續(xù)。3.3承接手續(xù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格；（2）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照約定接受物業(yè)交付；（4）乙方應(yīng)在接收物業(yè)后，按照約定承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、管理等相關(guān)責(zé)任。第四條：物業(yè)質(zhì)量及保修4.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）物業(yè)的裝修、裝飾應(yīng)符合甲乙雙方的約定。4.2質(zhì)量保修期限甲乙雙方約定，物業(yè)的質(zhì)量保修期限為【期限】。4.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【時(shí)間】?jī)?nèi)，派員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；（2）如確屬質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)；（3）如不屬于質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方可按照本合同約定的其他方式解決。第五條：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)證明材料；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方約定，過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）其他符合本合同約定的條件。6.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求解除；（3）其他符合本合同約定的條件。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求終止；（3）其他符合本合同約定的條件。9.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，將物業(yè)交付給乙方；（2）保證物業(yè)的質(zhì)量，按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格；（2）接受物業(yè)交付，并按照約定承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、管理等相關(guān)責(zé)任；（3）協(xié)助甲方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，不得泄露乙方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、地址等。11.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，不得泄露甲方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、地址等。第十二條：合同的書面形式12.1合同書面形式本合同采用書面形式，包括和附件。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議如下：（1）附件一：物業(yè)描述及相關(guān)資料；（2）附件二：交易價(jià)格支付憑證；（3）附件三：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)資料；（4）補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。13.2合同蓋章甲乙雙方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明合同的效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定等其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及其他在合同履行過(guò)程中可能涉及的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方范圍包括：協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)買賣、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人；提供物業(yè)質(zhì)量評(píng)估、金融服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的前提及條件2.1第三方介入前提本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入，且第三方同意提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方均同意第三方介入；（2）第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并按照約定履行合同義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限的責(zé)任。第三方對(duì)于甲乙雙方損失的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方從甲乙雙方取得的報(bào)酬金額。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方負(fù)有履行合同的義務(wù)，如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方負(fù)有履行合同的義務(wù)，如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款如甲乙雙方同意第三方介入，雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：（1）第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息；（2）第三方介入的具體方式、時(shí)間、條件等；（3）第三方責(zé)任限額、報(bào)酬等；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；（5）其他與第三方介入相關(guān)的條款。5.2說(shuō)明甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解合同中關(guān)于第三方介入的額外條款，確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更如甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意提供相關(guān)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如合同變更，應(yīng)按照本合同約定的變更方式進(jìn)行。6.2合同解除如甲乙雙方同意解除合同，且第三方已提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。如甲乙雙方未經(jīng)第三方同意解除合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述及相關(guān)資料1.1物業(yè)地址證明1.2物業(yè)所有權(quán)證號(hào)1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等詳細(xì)描述1.4物業(yè)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等說(shuō)明附件二：交易價(jià)格支付憑證2.1收據(jù)2.2發(fā)票2.3銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.4、等支付平臺(tái)支付憑證附件三：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)資料3.1過(guò)戶申請(qǐng)所需材料清單3.2過(guò)戶費(fèi)用支付憑證3.3過(guò)戶進(jìn)度查詢方式及聯(lián)系方式附件四：物業(yè)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.2評(píng)估報(bào)告4.3評(píng)估報(bào)告附件（如有）附件五：金融服務(wù)相關(guān)資料5.1貸款合同5.2還款計(jì)劃表5.3保險(xiǎn)合同（如有）5.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方名稱6.2第三方服務(wù)內(nèi)容6.3第三方服務(wù)期限6.4第三方報(bào)酬及支付方式6.5第三方責(zé)任及限額說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付物業(yè)；2.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格；3.甲方未按照約定保證物業(yè)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失；4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失；6.甲乙雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方損失。違約責(zé)任認(rèn)定