北京2024年度二手房買賣合同（含家具家電清單）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房買賣合同（含家具家電清單）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條家具家電清單5.1家具清單5.2家電清單5.3數(shù)量及新舊程度第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任主體第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電燃氣費7.3其他費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條不可抗力13.1不可抗力的范圍13.2不可抗力后果的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：北京市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米2.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋及附屬設施應符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備完好，功能正常。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂后三個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條家具家電清單5.1家具清單：5.1.1床x1張5.1.2沙發(fā)x1套5.1.3餐桌x1張5.1.4椅子x4把5.1.5電視x1臺5.1.6冰箱x1臺5.1.7洗衣機x1臺5.1.8空調(diào)x2臺5.2家電清單：5.2.1電視機x1臺5.2.2冰箱x1臺5.2.3洗衣機x1臺5.2.4空調(diào)x2臺5.2.5熱水器x1臺5.2.6微波爐x1臺5.2.7烤箱x1臺5.3數(shù)量及新舊程度：上述家具家電數(shù)量如清單所示，新舊程度均良好，能夠正常使用。第六條房屋維修責任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設施設備及附屬設施。6.2保修期限：自房屋交付之日起一年。6.3維修責任主體：出賣人。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)應完成日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。8.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期接收日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。8.3違約金計算方式：違約金的計算按照本合同約定的違約金計算方式進行，計算結(jié)果最高不超過房款的百分之二十。第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，?jīng)對方同意后，方可進行合同變更。10.1.2合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除10.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除應簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日起兩年。12.3如有違反保密義務的行為，違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息涉及的房款的百分之一乘以泄露天數(shù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。13.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。第十四條其他條款14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務，維護合同的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責，確保合同的合法性和有效性。15.2.2第三方對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性和有效性承擔責任。15.2.3第三方介入本合同過程，并不免除甲乙雙方的履行責任。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。16.2甲乙雙方應確保第三方按照約定的程序、期限和質(zhì)量標準履行合同義務。16.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的合法性和有效性。第十七條第三方責任限額17.1第三方對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性和有效性承擔責任，但責任限額按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。17.2第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。17.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，可以約定第三方的責任限額。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方獨立簽訂服務協(xié)議，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。18.3第三方介入本合同過程，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關系。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，可以約定合同的變更和解除條件。19.2合同變更和解除應遵循雙方簽訂的服務協(xié)議的約定。19.3合同變更和解除不影響甲乙方之間合同的履行。第二十條第三方介入的保密義務20.1第三方應保守甲乙方之間的合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。20.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以按照雙方簽訂的服務協(xié)議約定提交仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：家具清單附件四：家電清單附件五：過戶手續(xù)申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)費繳納憑證附件八：水電燃氣費繳納憑證附件九：中介服務協(xié)議附件十：評估報告復印件附件十一：房屋驗收報告復印件附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復印件應清晰可見，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積等信息。附件三：家具清單詳細要求：家具清單應列明家具的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。附件四：家電清單詳細要求：家電清單應列明家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件五：過戶手續(xù)申請表詳細要求：過戶手續(xù)申請表應填寫完整，包含甲乙雙方及第三方機構(gòu)的信息。附件六：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整，包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件七：物業(yè)費繳納憑證詳細要求：物業(yè)費繳納憑證應顯示繳納日期、繳費金額等信息。附件八：水電燃氣費繳納憑證詳細要求：水電燃氣費繳納憑證應顯示繳納日期、繳費金額等信息。附件九：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等信息。附件十：評估報告復印件詳細要求：評估報告復印件應清晰可見，包含房屋評估價值、評估日期等信息。附件十一：房屋驗收報告復印件詳細要求：房屋驗收報告復印件應清晰可見，包含驗收日期、驗收結(jié)果等信息。附件十二：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更日期、雙方同意的變更條件等信息。附件十三：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除日期、雙方同意的解除條件等信息。附件十四：違約金計算公式說明詳細要求：違約金計算公式說明應明確違約金的計算方式、計算依據(jù)等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定接收房屋。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務或產(chǎn)品。6.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：逾期交付日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.違約金計算方式：逾期支付日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。3.違約金計算方式：過戶手續(xù)應完成日期對應房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。4.違