南京房產(chǎn)買賣合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京房產(chǎn)買賣合同（二零二四年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買方權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方住址：X1.2買方信息乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方住址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)證號房產(chǎn)證號：X2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格3.1成交價格成交價格：人民幣X萬元整3.2付款方式付款方式：首付X萬元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付3.3付款時間付款時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照銀行按揭貸款進(jìn)度支付。第四條交付及過戶4.1交付時間交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件交付條件：房產(chǎn)證過戶至乙方名下，且所有款項(xiàng)支付完畢。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。4.4過戶時間過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起，按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)X時間內(nèi)完成。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無權(quán)屬爭議，無抵押、查封等情況。5.2買方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，配合辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交付和款項(xiàng)支付的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約，另一方依法解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他終止情況。第九條附加條款9.1裝修情況房產(chǎn)現(xiàn)行的裝修狀況：X9.2家具家電清單家具家電清單：詳見附件9.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣X元/月第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將合同原件妥善保管，不得泄露給第三方。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容如本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)、信用的原則協(xié)商處理。第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：年月日第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意，如有必要，可邀請第三方參與本合同的履行過程。2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照甲方、乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍。4.2第三方如因其過錯導(dǎo)致合同解除或無法履行，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。5.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3甲方、乙方不得要求第三方履行本合同約定以外的義務(wù)。第六條甲方、乙方的義務(wù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)事宜。6.2甲方、乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時間支付。6.3甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合合同約定。第七條第三方與合同的變更、解除和終止7.1如有必要變更、解除或終止本合同，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方同意本合同的變更、解除或終止的，本合同相應(yīng)條款生效；第三方不同意變更、解除或終止的，本合同繼續(xù)有效。7.3本合同變更、解除或終止不影響甲方、乙方和第三方之間的其他合同關(guān)系。第八條爭議解決8.1如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。9.3本補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同的簽訂日期10.1合同簽訂日期：年月日第十一條合同的簽訂地點(diǎn)11.1合同簽訂地點(diǎn)：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估報告附件十：擔(dān)保協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件本附件為甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：戶口簿復(fù)印件本附件為甲乙雙方戶口簿的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的戶籍情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件本附件為甲乙雙方婚姻狀況的證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件六：家具家電清單本附件為家具家電的清單，用于確認(rèn)房產(chǎn)內(nèi)的家具家電情況。清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)的收取情況。甲方應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定收取乙方。附件八：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)的合同，用于確認(rèn)中介服務(wù)的條款和費(fèi)用。甲方、乙方應(yīng)與中介簽訂書面合同，明確中介的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件九：評估報告本附件為房產(chǎn)評估報告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的價值。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告，乙方應(yīng)按照評估報告確認(rèn)房產(chǎn)的價值。附件十：擔(dān)保協(xié)議本附件為擔(dān)保協(xié)議，用于確認(rèn)擔(dān)保事項(xiàng)。如有必要，甲方、乙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的條款和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金為房價的千分之五。（2）甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、身份證等材料的，應(yīng)支付材料不符違約金，違約金為房價的千分之五。（3）甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙