二零二四年拆遷安置房買賣補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年拆遷安置房買賣補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1拆遷安置房1.2買賣雙方1.3補(bǔ)充協(xié)議第二條合同主體2.1賣方2.2買方第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1拆遷安置房的買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交付時(shí)間及條件第四條房屋交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付手續(xù)4.3交付后的問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議的生效12.2其他約定第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更與終止第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1拆遷安置房拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地儲(chǔ)備等原因，政府對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置，由政府或者開發(fā)商提供的用于安置被拆遷人的房屋。1.2買賣雙方賣方是指拆遷安置房的開發(fā)商或者政府指定的房屋出售方。買方是指購(gòu)買拆遷安置房的消費(fèi)者。1.3補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在原有合同基礎(chǔ)上，就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充。第二條合同主體2.1賣方賣方是指具有拆遷安置房銷售資格的開發(fā)商或者政府指定的房屋出售方，賣方應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)。2.2買方買方是指具有購(gòu)買拆遷安置房資格的消費(fèi)者，買方應(yīng)具備完全民事行為能力，并具備購(gòu)房所需的資金。第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1拆遷安置房的買賣價(jià)格補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確拆遷安置房的買賣價(jià)格，包括房?jī)r(jià)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。房?jī)r(jià)應(yīng)按照政府規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付房?jī)r(jià)款。付款方式可以包括一次性付款、按揭付款等。付款時(shí)間應(yīng)符合政府規(guī)定的拆遷安置房購(gòu)買政策。3.3交付時(shí)間及條件補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確拆遷安置房的交付時(shí)間及條件。交付時(shí)間應(yīng)符合政府規(guī)定的拆遷安置房交付時(shí)間，如有變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。交付條件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋質(zhì)量合格等。第四條房屋交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)拆遷安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。4.2交付手續(xù)賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，向買方交付拆遷安置房，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。4.3交付后的問題處理如買方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，過戶時(shí)間應(yīng)符合政府規(guī)定的拆遷安置房過戶政策。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，買方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3過戶資料賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料。買方應(yīng)按照政府規(guī)定提供齊全的過戶資料。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方應(yīng)對(duì)拆遷安置房的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量問題的處理如買方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。質(zhì)量問題的處理應(yīng)遵循政府的相關(guān)規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。7.2買方違約如買方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3法律途徑如雙方同意通過法律途徑解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定選擇有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件合同的解除需符合政府關(guān)于拆遷安置房購(gòu)買合同解除的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同的，雙方應(yīng)按照政府規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式相互發(fā)送通知、要求或者請(qǐng)求。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議中約定接收通知、要求或者請(qǐng)求的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在補(bǔ)充協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充協(xié)議的生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2其他約定本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間以補(bǔ)充協(xié)議中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。13.3變更與終止本合同的變更或者終止，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字出賣人（蓋章）：14.2買方簽字買受人（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行或者獨(dú)立履行合同義務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方明示其身份、資質(zhì)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方承諾其履行合同義務(wù)的行為，不超出甲乙方授權(quán)范圍。3.3如果第三方因履行合同義務(wù)而給甲乙方造成損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)，并確保第三方的行為符合本合同的約定。4.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決第三方履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不構(gòu)成對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系的影響。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或者終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況。6.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料和信息。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。7.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。7.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的變更或者解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照甲乙方的約定和本合同的約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照甲乙方的約定和本合同的約定履行合同義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、變更與終止10.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同第三方介入的修正條款的變更或者終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房買賣合同本附件為拆遷安置房買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本情況、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等。附件二：補(bǔ)充協(xié)議本附件為買賣雙方就拆遷安置房買賣合同中的特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為買賣雙方與第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件四：付款憑證本附件為買方支付房?jī)r(jià)款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付確認(rèn)書本附件為房屋交付時(shí)的確認(rèn)書，包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶資料本附件為買方提供的用于產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：過戶憑證本附件為產(chǎn)權(quán)過戶完成后提供的相關(guān)憑證，包括過戶證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件八：質(zhì)量問題維修記錄本附件為買方對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換的記錄，包括維修清單、維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行交付義務(wù)，包括但不限于延遲交付、不交付等情況。2.賣方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題。3.賣方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法順利過戶。4.買方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。5.買方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定接受房屋交付，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，買方有權(quán)要求賣方賠償，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失