武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度第四條：交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2保修范圍與期限第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)辦理委托書(shū)第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條：商品房基本信息2.1商品房位置甲方開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目位于武漢市區(qū)路號(hào)，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于該項(xiàng)目的第棟單元層號(hào)。2.2商品房面積乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)（其中個(gè)為封閉陽(yáng)臺(tái)，個(gè)為開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)）。2.3商品房戶型乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一：戶型圖。2.4商品房?jī)r(jià)格甲乙雙方按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，總房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥88888888.88元。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款（4）其他方式：3.2付款進(jìn)度（1）簽訂合同之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的%（2）辦理完貸款手續(xù)之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的%（3）交付商品房之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的%（4）其他方式：第四條：交付條件及時(shí)間4.1交付條件（1）甲方已取得該房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書(shū)；（3）該房屋的供水、供電、排水、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施已按約定接入；（4）甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定；（5）其他條件：4.2交付時(shí)間甲方按照本合同約定的交付條件，最遲應(yīng)在年月日前向乙方交付商品房。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方承諾所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2保修范圍與期限甲方對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房提供年的質(zhì)量保修期，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施；（4）門(mén)窗及附件；（5）其他設(shè)施和設(shè)備：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體保修條款詳見(jiàn)附件二：保修條款。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，乙方應(yīng)按時(shí)提供身份證明材料和其他相關(guān)文件。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間自商品房交付之日起，甲乙雙方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)共同辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如有特殊情況導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)的，雙方可協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。合同的其余部分將在后續(xù)的補(bǔ)充合同中約定。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)和政策。8.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方喪失履行合同的能力；（6）法律、法規(guī)和政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（7）其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施甲方承諾在商品房交付時(shí)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)達(dá)到使用條件。12.2公共設(shè)施甲方承諾在商品房交付時(shí)，公共設(shè)施（如綠化、照明、消防等）應(yīng)達(dá)到使用條件。12.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的要求，確保商品房建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施得到落實(shí)。第十三條：附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)辦理委托書(shū)13.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：戶型圖13.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件五：質(zhì)量保修條款第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在武漢市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（出賣(mài)人）：武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買(mǎi)受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入的條款修正2.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的履行及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)，應(yīng)同時(shí)適用第三方所提供的服務(wù)或協(xié)助的條款。2.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方因其提供服務(wù)或協(xié)助的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定，明確第三方的責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供約定的服務(wù)或協(xié)助。4.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款說(shuō)明5.1本合同補(bǔ)充協(xié)議中，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加關(guān)于第三方介入的額外條款。5.2甲乙雙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。5.3額外條款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式補(bǔ)充至本合同中，具有同等法律效力。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。但甲乙雙方應(yīng)確保第三方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。6.3如因變更或解除服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的生效、變更和終止8.1本合同補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2補(bǔ)充協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）甲乙雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)商品房的交付情況，包括房屋的位置、面積、裝修狀況等。甲乙雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)中明確記載交付的時(shí)間、交付的標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方的付款情況，包括付款的時(shí)間、金額、方式等。甲乙雙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性、合法性。附件三：產(chǎn)權(quán)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方委托第三方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)在委托書(shū)中明確記載產(chǎn)權(quán)辦理的具體事項(xiàng)、時(shí)間等。附件四：戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于展示商品房的戶型布局，包括房間的大小、布局等。甲乙雙方應(yīng)在戶型圖中明確標(biāo)注各種房間的尺寸、位置等。附件五：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等。甲乙雙方應(yīng)確保質(zhì)量保修條款的明確、具體。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房。如甲方未能按約定時(shí)間交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)在2022年12月31日前交付商品房，但甲方未能按時(shí)交付，則甲方應(yīng)支付違約金。假設(shè)房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，日違約金比率為0.05%，違約天數(shù)為10天，則甲方應(yīng)支付的違約金為5000元。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保修范圍和期限履行質(zhì)量保修義務(wù)。如甲方未能按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)對(duì)房屋的墻面進(jìn)行保修，但甲方未能履行保修義務(wù)，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付乙方墻面維修費(fèi)用、支付乙方違約金等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方未能按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)