二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶之間的權(quán)利義務(wù)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶之間的權(quán)利義務(wù)規(guī)定。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司1.2商戶第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2試用期第四條收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3收費的調(diào)整第五條商戶的權(quán)利與義務(wù)5.1商戶的權(quán)利5.2商戶的義務(wù)第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2商戶的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的有效性第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍（1）物業(yè)維護管理：物業(yè)管理公司應(yīng)確保商業(yè)綜合體的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運行，并對物業(yè)進行定期維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：物業(yè)管理公司應(yīng)采取必要措施保障商業(yè)綜合體的公共安全，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護等。（3）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司應(yīng)確保商業(yè)綜合體的公共環(huán)境整潔、衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。（4）物業(yè)咨詢服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)為商戶提供相關(guān)的物業(yè)咨詢服務(wù)，包括商戶裝修管理、停車管理等。2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍應(yīng)包括商業(yè)綜合體的所有公共區(qū)域和公共設(shè)施。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。3.2試用期為合同有效期限的第一個月，在此期間，雙方有權(quán)終止合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費：每平方米每月____元。（2）額外服務(wù)費用：根據(jù)實際情況另行商定。4.2支付方式如下：（1）商戶應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。（2）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3收費的調(diào)整：如因市場行情、政策等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。第五條商戶的權(quán)利與義務(wù)5.1商戶的權(quán)利：（1）按照合同約定使用物業(yè)。（2）享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。（3）提出合理化建議，對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督。5.2商戶的義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（2）遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)設(shè)施。第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費。（2）對商戶的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、改造。6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。（2）確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。（3）接受商戶的監(jiān)督，及時解決商戶提出的合理問題。第七條合同的變更與解除7.1合同的變更：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（2）變更后的合同自雙方簽字之日起生效。7.2合同的解除：（1）在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。（2）如一方欲解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向商戶支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的____%。（2）物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)，給商戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2商戶的違約責(zé)任：（1）商戶未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費的____%。（2）商戶未按照合同約定使用物業(yè)，給物業(yè)管理公司或其他商戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）合同約定的服務(wù)期滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同的繼承：本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，如有未清償?shù)膫鶆?wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外：法律要求披露的、或者保密信息已經(jīng)成為公共信息的，不受保密義務(wù)的限制。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可按實際情況減輕或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條通知與送達13.1通知的方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。13.2送達的有效性：通知在送達對方指定的地址后即視為有效。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2附錄：本合同附錄包括合同附件、補充協(xié)議等，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及第三方權(quán)益或需第三方協(xié)助完成的事宜。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的告知義務(wù)：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明第三方的身份、權(quán)益及介入事由。2.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)：甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時與第三方進行協(xié)商，確保合同履行不受影響。2.3第三方介入的配合義務(wù)：甲乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、審查或其他履行事項，確保合同的順利實施。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可與對方協(xié)商一致后進行修改。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，與甲乙方保持獨立的法律關(guān)系。4.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，對第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3第三方與商戶的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，給甲乙方或其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向受損方承擔(dān)第三方違約責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任的限制：甲乙方的第三方責(zé)任限額適用于第三方違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益的保護：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的維護：甲乙方應(yīng)采取措施，保護第三方不受非法侵害。6.3第三方權(quán)益的保障：甲乙方應(yīng)按照合同約定，保障第三方的權(quán)益。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更事項。7.2第三方介入的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。7.3第三方介入的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的通知與送達9.1第三方介入的通知：甲乙方應(yīng)在第三方介入時，及時通知對方并提供第三方的相關(guān)信息。9.2第三方介入的送達：通知送達對方指定的地址后即視為有效。第十條第三方介入的其他條款10.1附加條款：甲乙方可以根據(jù)本合同，簽訂附加條款，對本合同未盡事宜進行補充。10.2附錄：本合同附錄包括合同附件、補充協(xié)議等，與合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止：本合同在第三方介入事項完成后終止。11.2第三方介入的合同解除：本合同在第三方介入事項后解除。11.3第三方介入的合同繼承：本合同的終止或解除不影響甲乙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。如有未清償?shù)膫鶆?wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入時的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，確保合同履行過程中涉及的第三方事項得到妥善處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶之間的權(quán)利義務(wù)規(guī)定詳細(xì)描述了物業(yè)管理公司與商戶之間的權(quán)利義務(wù)分配，包括但不限于物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理、咨詢服務(wù)等方面。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)闡述了商業(yè)綜合體物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括商戶裝修管理、停車管理等。附件三：第三方介入事項清單列出了可能需要第三方介入的事項，以及各事項的詳細(xì)說明和流程。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板作為第三方介入時的協(xié)議范本，用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確了甲乙方根據(jù)本合同對第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任，以及調(diào)整第三方責(zé)任限額的流程。附件六：第三方權(quán)益保護措施清單詳細(xì)描述了甲乙方應(yīng)采取的措施，以保護第三方不受非法侵害。附件七：合同變更、解除和終止事項清單列出了合同變更、解除和終止的事項，以及相關(guān)流程和規(guī)定。附件八：爭議解決方式及訴訟管轄確認(rèn)書明確了雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，以及訴訟管轄的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)。示例：物業(yè)管理公司未能按時完成公共區(qū)域的清潔工作，違反了合同約定。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)，給商戶造成損失。示例：物業(yè)管理公司未能及時修復(fù)損壞的設(shè)施，導(dǎo)致商戶營業(yè)受到影響。3.商戶未按照合同約定支付物業(yè)管理費。示例：商戶未能在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，違反了合同約定。4.商戶未按照合同約定使用物業(yè)，給物業(yè)管理公司或其他商戶造成損失。示例：商戶擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，導(dǎo)致物業(yè)管