二手房交易合同范本杭州

二手房交易合同范本杭州合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后，按照雙方約定的時間將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的所有權，如因賣方原因導致房屋所有權糾紛，由賣方承擔全部責任。4.2買方應按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付房款。4.3賣方應在約定的時間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合約定的現(xiàn)狀。4.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的1%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的1%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.銀行轉賬憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，認定為違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，認定為違約。3.房屋所有權糾紛導致過戶失敗，賣方未能履行合同，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。4.房屋交付：賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方開始承擔房屋管理和維護責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方與賣方協(xié)商確定合理的交付時間，如協(xié)商不成，買方可要求支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方與買方協(xié)商確定合理的支付時間，如協(xié)商不成，賣方可要求支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：賣方應按照約定修復房屋，或退還部分房款給買方。五、所有應用場景：1.個人之間的二