2024年度物業(yè)托管合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.2服務(wù)質(zhì)量要求第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利6.2托管方的義務(wù)第七條甲方與丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2丙方的權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)13.2物業(yè)移交清單13.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍：甲方擁有的物業(yè)位于×××小區(qū)內(nèi)的住宅及配套設(shè)施，包括但不限于住宅樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共設(shè)施等；2.2物業(yè)托管內(nèi)容：丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期：自合同簽訂之日起；3.2托管結(jié)束日期：至2025年12月31日止，除非合同提前終止或雙方另有約定；第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣【】元/月·平方米，總面積為【】平方米；4.2費(fèi)用支付方式：乙方按月支付給丙方，支付時(shí)間為次月10日前；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，丙方可根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整；第五條托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：丙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)正常使用；5.2服務(wù)質(zhì)量要求：丙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：(1)在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；(2)因政策法規(guī)變化、甲方物業(yè)范圍調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。8.2合同解除條件：(1)在合同有效期內(nèi)，如丙方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；(2)在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前【】天通知丙方；(3)合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：(1)丙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；(2)乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：(1)丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求丙方支付違約金，違約金為托管費(fèi)用的【】%；(2)乙方違約，丙方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為托管費(fèi)用的【】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前【】個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)簽談判。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同履行過(guò)程中雙方的商業(yè)秘密、客戶信息等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起【】年；12.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失。第十三條輔助條款13.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方提供物業(yè)的現(xiàn)狀說(shuō)明及設(shè)施設(shè)備清單；13.2物業(yè)移交清單：合同簽訂后【】天內(nèi)，甲方應(yīng)向丙方提供物業(yè)移交清單，包括物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、家具、電器等；13.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。第十四條其他條款14.1合同的附件：包括物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、設(shè)施設(shè)備清單、托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明等；14.2合同的修訂歷史：本合同自【】年起經(jīng)過(guò)【】次修訂；14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十七條第三方介入定義及說(shuō)明17.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方、乙方、丙方之外，涉及合同履行過(guò)程中的其他參與方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；17.2第三方介入情形：第三方介入可能發(fā)生在合同履行過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，如物資采購(gòu)、設(shè)施維修、服務(wù)提供等；17.3第三方選擇與評(píng)價(jià)：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同參與第三方的選擇，并依據(jù)其專業(yè)能力、信譽(yù)、價(jià)格等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十八條第三方責(zé)任及義務(wù)18.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任；18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，配合甲方、乙方、丙方的管理，及時(shí)響應(yīng)并解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的合同履行，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；19.2第三方管理：甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按期、按質(zhì)、按量完成合同約定的工作內(nèi)容。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指甲方、乙方、丙方根據(jù)合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限制；20.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素，由甲方、乙方、丙方共同協(xié)商確定；20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；21.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方可要求第三方在一定期限內(nèi)改正，并可要求第三方支付違約金，違約金為合同金額的【】%；21.3第三方違約導(dǎo)致的損失：如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條第三方解除合同22.1第三方解除合同條件：如第三方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前【】天通知甲方、乙方、丙方；22.2第三方解除合同后果：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第二十三條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的追償權(quán)23.1追償權(quán)定義：甲方、乙方、丙方因第三方違約而遭受損失，有權(quán)向第三方追償；23.2追償權(quán)行使：甲方、乙方、丙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起【】年內(nèi)行使追償權(quán)；23.3追償權(quán)限制：甲方、乙方、丙方行使追償權(quán)不得超出第三方責(zé)任限額。第二十四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明24.1第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入并不意味著甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化，各方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；24.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)，與甲方、乙方、丙方無(wú)關(guān)；24.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分：第三方按照合同約定享有權(quán)益，不涉及甲方、乙方、丙方之間的權(quán)益劃分。第二十五條合同的變更與解除涉及第三方時(shí)25.1合同變更涉及第三方：如合同變更涉及第三方，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議；25.2合同解除涉及第三方：如合同解除涉及第三方，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十六條第三方介入的合同履行監(jiān)控26.1第三方履行監(jiān)控：甲方、乙方、丙方應(yīng)建立第三方履行監(jiān)控機(jī)制，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；26.2第三方履行評(píng)估：甲方、乙方、丙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決。第二十七條第三方介入的合同履行報(bào)告27.1第三方履行報(bào)告：第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，定期提交合同履行報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、問(wèn)題及解決方案等；27.2第三方履行報(bào)告的審查：甲方、乙方、丙方應(yīng)審查第三方的履行報(bào)告，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第二十八條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的培訓(xùn)與指導(dǎo)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具電器等，以及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。附件二：物業(yè)移交清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出物業(yè)移交時(shí)應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以及物業(yè)鑰匙、門(mén)禁卡等重要物品的交接記錄。附件三：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的功能檢查、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的要求。附件四：托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件對(duì)托管范圍與內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，包括物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件五：第三方選擇評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出選擇和評(píng)估第三方的標(biāo)準(zhǔn)，包括專業(yè)能力、信譽(yù)、價(jià)格等因素，以及評(píng)估方法和流程。附件六：合同履行監(jiān)控機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述甲方、乙方、丙方應(yīng)建立的合同履行監(jiān)控機(jī)制，包括監(jiān)控方式、監(jiān)控周期、問(wèn)題反饋和解決流程等。附件七：合同履行報(bào)告格式詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供第三方應(yīng)提交的合同履行報(bào)告的格式要求，包括報(bào)告的內(nèi)容、格式、提交時(shí)間等。附件八：培訓(xùn)與指導(dǎo)方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述甲方、乙方、丙方對(duì)第三方進(jìn)行的培訓(xùn)與指導(dǎo)的內(nèi)容、方式、時(shí)間安排等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.甲方、乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供必要的配合和支持的；3.丙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量下降的；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的；5.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于第三方的違約行為，甲方、乙方