二零二四年度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（拆遷方）的基本情況1.2：乙方（被拆遷方）的基本情況1.3：雙方基于自愿、平等的原則，就拆遷事宜達(dá)成協(xié)議的目的第二條：拆遷范圍與面積2.1：確定拆遷范圍的依據(jù)2.2：拆遷范圍內(nèi)的具體面積2.3：拆遷范圍的界限與坐標(biāo)第三條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1：住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2：非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3：其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條：補(bǔ)償金額與支付方式4.1：計(jì)算補(bǔ)償金額的依據(jù)與方法4.2：補(bǔ)償金額的支付時(shí)間與方式4.3：補(bǔ)償金額的支付保證與責(zé)任第五條：拆遷安置5.1：安置房屋的類型與面積5.2：安置房屋的選址與交付時(shí)間5.3：安置房屋的質(zhì)量保證與維修責(zé)任第六條：搬遷補(bǔ)助6.1：搬遷補(bǔ)助的金額與支付方式6.2：搬遷補(bǔ)助的支付時(shí)間與條件第七條：搬遷期限與違約責(zé)任7.1：確定的搬遷期限7.2：乙方逾期搬遷的違約責(zé)任7.3：甲方逾期支付補(bǔ)償款的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更與解除9.1：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2：本協(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.3：本協(xié)議的終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任第十條：其他約定10.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：甲方（拆遷方）的權(quán)利與義務(wù)11.1：甲方的權(quán)利11.2：甲方的義務(wù)第十二條：乙方（被拆遷方）的權(quán)利與義務(wù)12.1：乙方的權(quán)利12.2：乙方的義務(wù)第十三條：保密條款13.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)13.2：保密信息的例外情況第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律14.2：如發(fā)生爭(zhēng)議，按照第七條的約定處理第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（拆遷方）的基本情況甲方為中華人民共和國(guó)市區(qū)人民政府，地址為市區(qū)路號(hào)，郵政編碼為，聯(lián)系電話為X。1.2：乙方（被拆遷方）的基本情況乙方為中華人民共和國(guó)市區(qū)居民，姓名/名稱：X，地址為市區(qū)路號(hào)，郵政編碼為，聯(lián)系電話為X。1.3：雙方基于自愿、平等的原則，就拆遷事宜達(dá)成協(xié)議的目的雙方簽訂本協(xié)議的目的在于明確拆遷補(bǔ)償安置事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。第二條：拆遷范圍與面積2.1：確定拆遷范圍的依據(jù)拆遷范圍的確定依據(jù)為中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和市區(qū)人民政府發(fā)布的《市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2：拆遷范圍內(nèi)的具體面積拆遷范圍內(nèi)的具體面積為平方米，具體位置和界限以甲方提供的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。2.3：拆遷范圍的界限與坐標(biāo)拆遷范圍的界限與坐標(biāo)以甲方提供的拆遷范圍圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。第三條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1：住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素確定補(bǔ)償金額。3.2：非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)房屋的建筑面積、用途、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素確定補(bǔ)償金額。3.3：其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)附著物的性質(zhì)、用途、價(jià)值等因素確定補(bǔ)償金額。第四條：補(bǔ)償金額與支付方式4.1：計(jì)算補(bǔ)償金額的依據(jù)與方法補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)為第三條中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素計(jì)算得出。4.2：補(bǔ)償金額的支付時(shí)間與方式補(bǔ)償金額的支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付補(bǔ)償金額。4.3：補(bǔ)償金額的支付保證與責(zé)任甲方保證按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付補(bǔ)償金額。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條：拆遷安置5.1：安置房屋的類型與面積安置房屋的類型為，面積為平方米，具體戶型、面積等細(xì)節(jié)以甲方提供的安置房屋方案為準(zhǔn)。5.2：安置房屋的選址與交付時(shí)間安置房屋的選址位于市區(qū)路號(hào)，交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)。5.3：安置房屋的質(zhì)量保證與維修責(zé)任甲方保證安置房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修和整改。第六條：搬遷補(bǔ)助6.1：搬遷補(bǔ)助的金額與支付方式搬遷補(bǔ)助的金額為元，甲方在本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)一次性向乙方支付。6.2：搬遷補(bǔ)助的支付時(shí)間與條件搬遷補(bǔ)助的支付時(shí)間為乙方完成搬遷之日起7日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2：本協(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3：本協(xié)議的終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十條：其他約定10.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條：甲方（拆遷方）的權(quán)利與義務(wù)11.1：甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，要求乙方履行搬遷義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。甲方在支付補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助后，有權(quán)要求乙方交付拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。11.2：甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助。甲方應(yīng)保證安置房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照約定提供安置房屋，并確保乙方按時(shí)入住。第十二條：乙方（被拆遷方）的權(quán)利與義務(wù)12.1：乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，要求甲方履行補(bǔ)償義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料。乙方在獲得補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助后，有權(quán)要求甲方提供安置房屋。12.2：乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)完成搬遷。乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份證明和房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照約定接受安置房屋，并確保按時(shí)入住。第十三條：保密條款13.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)。雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、談判過程以及其他與拆遷事宜相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2：保密信息的例外情況。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2：如發(fā)生爭(zhēng)議，按照第九條的約定處理。雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與協(xié)助完成拆遷補(bǔ)償安置事宜的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置方案的制定、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等事項(xiàng)。第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)以書面形式明確約定，并在本合同中予以注明。第二條：第三方的選定與職責(zé)2.1：第三方的選定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在本合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2：第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙方的要求，獲取與拆遷補(bǔ)償安置事宜相關(guān)的信息和資料。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保介入事項(xiàng)的順利完成。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)完成介入事項(xiàng)，并確保服務(wù)結(jié)果的客觀性和公正性。第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在選定第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中注明。4.2：第三方費(fèi)用支付的時(shí)間與方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條：第三方介入的期限5.1：第三方介入的起始時(shí)間第三方介入的起始時(shí)間為本合同簽訂之日起。5.2：第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為完成甲乙雙方約定的介入事項(xiàng)，或者雙方協(xié)商確定的其他終止條件。第六條：第三方責(zé)任限額6.1：第三方責(zé)任的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍和職責(zé)為限。6.2：第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明。6.3：第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方在履行合同過程中發(fā)生過失，導(dǎo)致甲乙方損失超出責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，獨(dú)立、公正地完成介入事項(xiàng)。7.2：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍圖附件二：安置房屋方案附件三：補(bǔ)償金額計(jì)算依據(jù)附件四：搬遷補(bǔ)助計(jì)算依據(jù)附件五：第三方選定協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方介入費(fèi)用支付證明附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：拆遷范圍圖該圖詳細(xì)展示了拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的具體位置和界限。甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的拆遷范圍圖，并確保乙方認(rèn)可。附件二：安置房屋方案該方案詳細(xì)說明了安置房屋的類型、面積、選址等具體情況。甲方應(yīng)提供合理的安置房屋方案，并確保乙方滿意。附件三：補(bǔ)償金額計(jì)算依據(jù)該依據(jù)詳細(xì)說明了補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和依據(jù)，包括房屋的建筑面積、建筑年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素。甲方應(yīng)按照該依據(jù)計(jì)算補(bǔ)償金額。附件四：搬遷補(bǔ)助計(jì)算依據(jù)該依據(jù)詳細(xì)說明了搬遷補(bǔ)助的計(jì)算方法和依據(jù)。甲方應(yīng)按照該依據(jù)計(jì)算搬遷補(bǔ)助金額。附件五：第三方選定協(xié)議該協(xié)議明確了甲乙雙方選定第三方的過程、條件和協(xié)議內(nèi)容。甲方乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽署該協(xié)議。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議明確了第三方在拆遷補(bǔ)償安置事宜中的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。甲方乙雙方應(yīng)與第三方簽署該協(xié)議。附件七：第三方介入費(fèi)用支付證明該證明用于證明甲乙雙方已按照約定向第三方支付了介入費(fèi)用。甲方乙雙方應(yīng)提供該證明。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書該確認(rèn)書明確了第三方的責(zé)任限額，以及超過責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān)方式。甲方乙雙方應(yīng)與第三方簽署該確認(rèn)書。附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料該文件和資料包括但不限于拆遷補(bǔ)償安置方案的審批文件、第三方評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。甲方乙雙方應(yīng)共同保管和歸檔這些文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助。2.甲方未按照約定提供安置房屋，或安置房屋的質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷。4.第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)，或服務(wù)結(jié)果不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.