產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同（04版）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)1.2.4環(huán)境衛(wèi)生1.2.5安保服務(wù)2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.合同的生效、無(wú)效和解除9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1保密條款10.2法律適用10.3合同的修改和補(bǔ)充11.甲方（產(chǎn)業(yè)園）聲明12.乙方（物業(yè)管理公司）聲明13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)管理服務(wù)人員配置表13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：a)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；b)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；c)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造和管理；d)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、保衛(wèi)和管理；e)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)保、衛(wèi)生和管理；f)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全和管理；g)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的節(jié)能、環(huán)保和管理；h)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的園林綠化、景觀管理和養(yǎng)護(hù)；i)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的廢棄物處理、環(huán)境衛(wèi)生和管理；j)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的交通、停車場(chǎng)的管理和維護(hù)；k)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安防監(jiān)控、安全管理；l)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的租賃、經(jīng)營(yíng)和管理；m)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)服務(wù)和管理。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理1.2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持公共區(qū)域的整潔、安全和正常使用。1.2.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。1.2.1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)平衡。1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。1.2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新，及時(shí)解決設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。1.2.2.3乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維護(hù)。1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)1.2.3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)平衡。1.2.3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)。1.2.3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，保持綠化區(qū)域的環(huán)境整潔。1.2.4環(huán)境衛(wèi)生1.2.4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。1.2.4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)和處理，確保垃圾的減量化、無(wú)害化和資源化處理。1.2.4.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和消毒，確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。1.2.5安保服務(wù)1.2.5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的安保工作進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全。1.2.5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控和巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。1.2.5.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行登記和核查，確保物業(yè)的安全和秩序。2.合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2終止日期本合同至____年__月__日終止。3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)a)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；b)甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度；c)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議；d)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和更新；e)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地；f)甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)a)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。b)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2費(fèi)用支付方式a)甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b)甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a)在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。9.服務(wù)質(zhì)量保證9.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。b)乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。9.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查a)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量。b)乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。10.合同的變更和終止10.1合同變更條件a)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。b)合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件a)合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。b)合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決存在的問(wèn)題，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的事宜a)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。b)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，移交給甲方相關(guān)的物業(yè)管理資料和設(shè)備。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任a)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。b)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。11.2乙方違約責(zé)任a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。b)乙方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的生效、無(wú)效和解除13.1合同生效條件a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b)本合同的生效條件符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同無(wú)效條件a)本合同無(wú)效的情況按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。13.3合同解除條件a)合同解除的條件按照合同約定的解除條件處理。14.其他約定14.1保密條款a)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。b)保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起_____年止。14.2法律適用a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修改和補(bǔ)充a)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。b)修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。b)第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或協(xié)助履行合同的行為。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額a)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的約定或法律法規(guī)規(guī)定為限。b)第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)在合同中明確界定。16.2第三方權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。b)第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方違約責(zé)任a)第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b)第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)a)甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。b)甲方和乙方應(yīng)共同處理與第三方之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題。17.2第三方管理a)甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。b)甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履約情況，并提出改進(jìn)意見。18.第三方介入的變更與終止18.1第三方變更a)第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商變更第三方。b)第三方變更應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。18.2第三方終止a)第三方因故提前終止合同義務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。b)第三方終止合同義務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約處理a)第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理。b)甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。20.第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響20.1甲方影響a)甲方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。b)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，確保合同履行質(zhì)量。20.2乙方影響a)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行考察、評(píng)估和選擇，確保第三方的合適性。b)乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)，確保合同履行進(jìn)度。21.第三方介入的合同補(bǔ)充條款21.1第三方介入條款a)本合同補(bǔ)充條款就第三方介入的有關(guān)事項(xiàng)作出約定，包括但不限于第三方的選擇、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)管理等。b)第三方介入條款應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。21.2第三方補(bǔ)充協(xié)議a)甲方和乙方就第三方的介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)人員配置表本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人員配置，包括各崗位的職責(zé)、人數(shù)、資質(zhì)要求等信息。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系等。5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等要求。6.附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理制度本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等要求。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理制度本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括垃圾處理、清