2024年度二手房及商鋪交易契約

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房及商鋪交易契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房及商鋪的定義第二條：房屋及商鋪基本情況2.1房屋基本情況2.2商鋪基本情況2.3房屋及商鋪權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋及商鋪交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：房屋及商鋪過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條：房屋及商鋪質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條：房屋及商鋪維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修時(shí)間第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密泄露責(zé)任第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房及商鋪的定義二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，商鋪是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房屋。合同中提及的二手房及商鋪具體指明在合同附件中列明的房屋及商鋪。第二條：房屋及商鋪基本情況2.1房屋基本情況合同中提及的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2商鋪基本情況合同中提及的商鋪位于【商鋪地址】，商鋪結(jié)構(gòu)為【商鋪結(jié)構(gòu)】，商鋪建筑面積為【商鋪面積】平方米，商鋪使用權(quán)證號(hào)為【商鋪使用權(quán)證號(hào)】。2.3房屋及商鋪權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、商鋪使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)合同中提及的房屋及商鋪享有完全的處分權(quán)。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格合同中提及的二手房及商鋪的交易總價(jià)格為【交易價(jià)格】元人民幣（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式【選擇項(xiàng)1】一次性付款【選擇項(xiàng)2】分期付款【選擇項(xiàng)3】銀行按揭3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，按照約定的支付方式支付交易價(jià)款。第四條：房屋及商鋪交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將合同中提及的房屋及商鋪交付給乙方使用。4.2交付條件【列明交付條件】4.3交付手續(xù)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、商鋪使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并辦理房屋及商鋪的交付手續(xù)。第五條：房屋及商鋪過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)按照【過戶流程】辦理房屋及商鋪的過戶手續(xù)，具體包括但不限于提交相關(guān)證件、繳納過戶稅費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房屋及商鋪的過戶手續(xù)。第六條：房屋及商鋪質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方對(duì)合同中提及的房屋及商鋪的質(zhì)量保證范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)合同中提及的房屋及商鋪提供的質(zhì)量保證期限為【質(zhì)量保證期限】年。6.3質(zhì)量問題處理方式如乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)合同中提及的房屋及商鋪存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在【處理時(shí)間】?jī)?nèi)采取措施予以修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為【違約金金額】元人民幣。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件【列明解除條件】8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同的變更或解除不影響雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元人民幣。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元人民幣。9.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的實(shí)際損失賠償額不超過違約金金額。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決訴訟應(yīng)在合同履行期限屆滿后【訴訟時(shí)效】年內(nèi)進(jìn)行。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件【列明終止條件】第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。13.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【賠償金額】元人民幣。第十四條：合同的附件14.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、商鋪使用權(quán)證、交易價(jià)格證明等文件，具體清單見附件。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同保管好附件，并按照附件的約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、提供咨詢、辦理手續(xù)等。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方出示合法有效的資質(zhì)證明，以確保其具備履行相關(guān)義務(wù)的能力。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或咨詢符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其能夠順利履行義務(wù)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費(fèi)用的承擔(dān)方式、金額等事項(xiàng)達(dá)成一致。第六條：第三方介入的程序6.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的過程符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方對(duì)本合同的履行，不代表其對(duì)甲方或乙方具有任何法律義務(wù)或權(quán)利。第八條：第三方的責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在介入過程中收取的費(fèi)用為限。8.2如第三方介入過程中產(chǎn)生的損失超過其費(fèi)用，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第九條：第三方退出的條件9.1第三方如因故不能繼續(xù)履行其義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并尋找合適的替代方。第十條：第三方介入的合同補(bǔ)充10.1如本合同在履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、費(fèi)用、職責(zé)等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)。第十一條：法律法規(guī)的變化11.1如本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的過程符合新的法律法規(guī)要求。第十二條：不可抗力12.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)互相協(xié)商，尋找合適的解決方案。12.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)第三方同意，甲方和乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2第三方如同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。第十四條：爭(zhēng)議解決14.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和責(zé)任限額等事項(xiàng)。雙方應(yīng)按照本部分的約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：商鋪使用權(quán)證附件三：交易價(jià)格證明附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件七：支付憑證附件八：房屋及商鋪現(xiàn)狀照片附件九：維修記錄附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同提及的房屋所有權(quán)證明文件，具有法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)合同中提及的房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：商鋪使用權(quán)證詳細(xì)要求：商鋪使用權(quán)證應(yīng)為本合同提及的商鋪使用權(quán)證明文件，具有法律效力。附件說明：商鋪使用權(quán)證用于證明甲方對(duì)合同中提及的商鋪享有合法的使用權(quán)。附件三：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：交易價(jià)格證明應(yīng)為本合同提及的房屋及商鋪交易價(jià)格的證明文件，具有法律效力。附件說明：交易價(jià)格證明用于證明合同中提及的房屋及商鋪的交易價(jià)格。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。附件說明：中介服務(wù)合同用于規(guī)范中介方在本合同履行過程中的行為。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋及商鋪的價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件說明：評(píng)估報(bào)告用于證明房屋及商鋪的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)狀況。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)明確過戶手續(xù)費(fèi)的金額和支付時(shí)間。附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)用于證明雙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)。附件七：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)明確支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件說明：支付憑證用于證明雙方已按照約定支付交易價(jià)款。附件八：房屋及商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋及商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋及商鋪的現(xiàn)狀。附件說明：房屋及商鋪現(xiàn)狀照片用于證明合同中提及的房屋及商鋪的實(shí)際狀況。附件九：維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及商鋪的維修情況、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件說明：維修記錄用于證明甲方對(duì)房屋及商鋪的維修情況。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的額外約定。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充和修正原合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及商鋪。4.乙方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或咨詢。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)款的【百分比】。2.損害賠償：如違約方違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的