二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及附屬設(shè)施建設(shè)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及附屬設(shè)施建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第二條附屬設(shè)施建設(shè)2.1建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與審批2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3建設(shè)進(jìn)度與交付時(shí)間第三條合同的履行與監(jiān)管3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任3.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的程序第五條合同的爭議解決5.1爭議的解決方式5.2爭議解決的程序5.3爭議解決的時(shí)間限制第六條合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約糾紛的解決方式第七條合同的終止與失效7.1合同終止的條件7.2合同失效后的處理事項(xiàng)第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂日期與生效日期第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)9.1土地使用權(quán)的登記與過戶9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用承擔(dān)9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間限制第十條附屬設(shè)施建設(shè)的具體事項(xiàng)10.1建設(shè)項(xiàng)目的施工單位選擇10.2施工質(zhì)量的監(jiān)督與檢驗(yàn)10.3建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的認(rèn)定與效力第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十三條合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的效力與執(zhí)行第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容14.2雙方未約定的事項(xiàng)處理方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于____市的____地塊，地塊面積為____平方米，具體位置和邊界詳見附件一《土地使用權(quán)證》載明的內(nèi)容。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（2）受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），上述價(jià)格為含稅價(jià)格；（2）受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付50%的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，剩余50%的價(jià)款在辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)完畢后支付；（3）受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____銀行賬號：____開戶銀行：____第二條附屬設(shè)施建設(shè)2.1建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與審批（1）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》進(jìn)行，確保建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；（2）受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)過戶登記完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，并取得《建筑工程施工許可證》；（3）受讓方應(yīng)在取得《建筑工程施工許可證》之日起____個(gè)月內(nèi)，啟動建設(shè)項(xiàng)目施工。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求（1）受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量符合規(guī)定；（2）受讓方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由受讓方承擔(dān)；（3）建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定交付給受讓方使用。2.3建設(shè)進(jìn)度與交付時(shí)間（1）受讓方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目在____個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)；（2）受讓方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目在____個(gè)月內(nèi)完成整體建設(shè)；（3）受讓方應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的時(shí)間將附屬設(shè)施交付給轉(zhuǎn)讓方。第三條合同的履行與監(jiān)管3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并按照本合同的約定辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方在土地上建設(shè)的附屬設(shè)施享有使用權(quán)和收益權(quán)。3.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定的時(shí)間和要求完成附屬設(shè)施建設(shè)；（2）受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，并保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合要求；（3）受讓方在土地上建設(shè)的附屬設(shè)施，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付給轉(zhuǎn)讓方。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式（1）本合同的履行過程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同接受____部門（如：土地管理局、建設(shè)局等）的監(jiān)管；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供相關(guān)文件和證明材料，并履行相關(guān)報(bào)批程序；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)相互配合，確保合同的履行和附屬設(shè)施建設(shè)的順利進(jìn)行。第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，應(yīng)重新辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及損害國家利益、社會公共利益。4.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求解除合同。4.3合同變更與解除的程序（1）雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請求，經(jīng)對方同意后簽訂第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋本合同。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂日期與生效日期本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)9.1土地使用權(quán)的登記與過戶（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；（2）受讓方應(yīng)自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶所需的文件和證明材料；（3）土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)用由____方承擔(dān)（如：轉(zhuǎn)讓方、受讓方）。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____元整），由____方承擔(dān)。9.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間限制轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)在本合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成。第十條附屬設(shè)施建設(shè)的具體事項(xiàng)10.1建設(shè)項(xiàng)目的施工單位選擇受讓方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的施工。10.2施工質(zhì)量的監(jiān)督與檢驗(yàn)（1）受讓方應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方對建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)；（2）施工質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)的費(fèi)用由____方承擔(dān)；（3）施工質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)的結(jié)果應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.3建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付（1）建設(shè)項(xiàng)目完成后，受讓方應(yīng)組織驗(yàn)收，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合；（2）建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收合格后，受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將附屬設(shè)施交付給轉(zhuǎn)讓方；（3）轉(zhuǎn)讓方對交付的附屬設(shè)施享有使用權(quán)和收益權(quán)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得另一方的書面同意；（2）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。11.2合同繼承的認(rèn)定與效力（1）本合同的有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對繼承人具有約束力；（2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)和享有本合同的權(quán)利。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后____年。第十三條合同的爭議解決13.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式為____（如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。13.2爭議解決的程序（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，雙方可選擇____方式解決爭議；（3）如選擇仲裁，仲裁委員會為____（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、中國仲裁協(xié)會等）。13.3爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容（1）如雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（2）雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策規(guī)定等。14.2雙方未約定的事項(xiàng)處理方式對于本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及誠信原則予以處理。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同履行的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，為了確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特此對第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括：土地使用權(quán)過戶登記、建設(shè)項(xiàng)目審批、施工質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目驗(yàn)收等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.2第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)環(huán)節(jié)的責(zé)任；（2）第三方與甲乙方無利益沖突，能夠客觀、公正地履行相關(guān)職責(zé)；（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、公正地履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第四條第三方責(zé)任的限制與承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限制：（1）第三方僅對其在履行職責(zé)過程中的行為負(fù)責(zé)，對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對其無法控制的因素導(dǎo)致的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第五條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，配合第三方的工作。5.2甲乙方應(yīng)支付第三方介入的費(fèi)用，具體金額和支付方式在雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.3甲乙方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果予以認(rèn)可，并按照約定履行后續(xù)義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。6.2變更或解除第三方介入的條件：（1）變更或解除第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）變更或解除第三方介入不損害甲乙方及第三方的合法權(quán)益；（3）變更或解除第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定選擇爭議解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.3爭議解決的程序和時(shí)間限制按照本合同約定的爭議解決條款執(zhí)行。第八條第三方介入的附則8.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。8.2本合同的第三方介入條款適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決。8.3本合同的第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門頒發(fā)，載明土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、使用年限等信息。說明：本附件用于確定土地使用權(quán)范圍和轉(zhuǎn)讓條件。2.附件二：《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》詳細(xì)要求：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的具體位置、規(guī)模、建筑形式、綠化率等詳細(xì)信息。說明：本附件用于確定建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與審批。3.附件三：《建筑工程施工許可證》詳細(xì)要求：建筑工程施工許可證應(yīng)由建設(shè)部門頒發(fā)，載明項(xiàng)目名稱、施工單位、施工期限等信息。說明：本附件用于證明建設(shè)項(xiàng)目已取得合法施工資格。4.附件四：《施工合同》詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)明確施工單位、工程質(zhì)量、施工期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件用于規(guī)范施工方的施工行為，保障工程質(zhì)量。5.附件五：《第三方資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。6.附件六：《第三方責(zé)任限額承諾書》詳細(xì)要求：第三方應(yīng)承諾其責(zé)任限額，并明確超出限額后的責(zé)任承擔(dān)方式。說明：本附件用于限制第三方的責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：《補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方對第三方介入的具體約定，如費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明：本附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)；（2）甲乙雙方未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用；（3）甲乙雙方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成土地使用權(quán)過戶登記或建設(shè)項(xiàng)目施工；（4）甲乙雙方未能按照約定提供相關(guān)文件和證明材料；（5）甲乙雙方未能遵守相關(guān)