二零二四年度房地產(chǎn)代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條代理期限3.1起始日期3.2終止日期第四條房地產(chǎn)信息4.1信息提供4.2信息準(zhǔn)確性第五條代理銷售與推廣5.1銷售策略5.2推廣活動(dòng)第六條傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算6.2費(fèi)用承擔(dān)第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售權(quán)。乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)與資源。為了加快項(xiàng)目的銷售速度，提高銷售效益，甲方委托乙方作為其在該項(xiàng)目上的獨(dú)家代理銷售商。1.2定義與解釋（1）甲方：指擁有某項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指被甲方委托為該項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售商的專業(yè)房地產(chǎn)代理公司。（3）代理銷售期：指本合同約定的乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的起始日期至終止日期。（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方正在開發(fā)銷售的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍乙方作為甲方的獨(dú)家代理銷售商，代理銷售范圍包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定銷售策略；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售與推廣活動(dòng)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶接待、咨詢、洽談、簽約等銷售工作；（4）協(xié)調(diào)處理與客戶之間的爭(zhēng)議和問題，提供售后服務(wù)；（5）按甲方要求，提交銷售報(bào)告及各類銷售相關(guān)資料。2.2代理職責(zé)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策與規(guī)定；（2）全力以赴，積極開展銷售工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；（3）保持與甲方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；（4）保護(hù)甲方的品牌形象，未經(jīng)甲方許可不得以乙方的名義從事與銷售無關(guān)的活動(dòng)。第三條代理期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2終止日期（1）如雙方提前解除本合同，代理銷售期終止；（2）如代理銷售期屆滿，雙方未書面續(xù)約，代理銷售期自然終止；（3）如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商提前終止代理銷售期。第四條房地產(chǎn)信息4.1信息提供（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、景觀等相關(guān)資料；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等銷售信息；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等相關(guān)情況；（4）其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售相關(guān)的信息。4.2信息準(zhǔn)確性甲方提供的房地產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條代理銷售與推廣5.1銷售策略乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定切實(shí)可行的銷售策略，并提交甲方審批。甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷售策略后7個(gè)工作日內(nèi)給予審批意見。5.2推廣活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)組織與實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括：（1）舉辦房地產(chǎn)項(xiàng)目說明會(huì)、開放日活動(dòng)；（2）制作與發(fā)布廣告、宣傳冊(cè)、戶外廣告等宣傳物料；（3）利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等渠道進(jìn)行線上推廣；（4）與其他合作單位開展聯(lián)合推廣活動(dòng)。第六條傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算本合同約定乙方的代理傭金為房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售額的2%。6.2費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方承擔(dān)與代理銷售有關(guān)的費(fèi)用，包括人員薪酬、辦公費(fèi)用、推廣費(fèi)用等；（2）甲方承擔(dān)與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、稅費(fèi)等；（3）雙方另有約定的費(fèi)用，按照約定承擔(dān)。第八條合同的變更與終止8.1變更條件（1）本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）合同變更不得增加甲方負(fù)擔(dān)，或降低乙方權(quán)益。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）代理銷售期屆滿，雙方未書面續(xù)約；（3）一方明確表示不再履行合同義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失；（2）甲方未按約定支付傭金，延遲支付或部分支付；（3）乙方未按約定積極開展銷售工作，導(dǎo)致甲方損失；（4）乙方未按約定保護(hù)甲方品牌形象，從事與銷售無關(guān)的活動(dòng)；（5）雙方其他約定的違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為賠償；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為雙方約定的地點(diǎn)，如雙方未約定，則以甲方所在地為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略等。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書面文件為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。如雙方未約定，則以甲方所在地為送達(dá)地址。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表批準(zhǔn)；（3）本合同符合國(guó)家法律法規(guī)要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購(gòu)房者的權(quán)益保障與服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)；（3）擔(dān)保公司提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（5）維修保養(yǎng)服務(wù)商提供的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力與資質(zhì)；（3）第三方介入不影響本合同的履行及甲乙雙方的權(quán)益；（4）第三方介入需得到雙方的共同認(rèn)可。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法行為。第三方在履行合同過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過甲方與第三方約定的范圍。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過乙方與第三方約定的范圍。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方或乙方在合同中與第三方約定的，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、市場(chǎng)行情等因素共同協(xié)商確定，并在與第三方的合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商，并在與第三方的合同中予以修改。第六條第三方介入對(duì)合同的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力與履行。本合同的履行仍由甲方和乙方按照約定執(zhí)行。6.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)仍按照本合同約定執(zhí)行。6.3第三方介入不影響甲方和乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。甲方和乙方仍有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)遵循本合同的變更程序與條件。第三方介入的合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)甲方和乙方同意。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)遵循本合同的解除程序與條件。第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方違反與甲方或乙方簽訂的合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照與甲方或乙方簽訂的合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、履行合同等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由甲方和乙方在與第三方簽訂的合同中約定。常見的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方和乙方在與第三方簽訂的合同中約定。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以是第三方所在地的人民法院、仲裁委員會(huì)等。第十條第三方介入的法律適用與管轄10.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用應(yīng)由甲方和乙方在與第三方簽訂的合同中約定。通常情況下，第三方介入的法律適用為本合同簽訂地法律。10.2第三方介入的管轄法院第三方介入的管轄法院應(yīng)由甲方和乙方在與第三方簽訂的合同中約定。通常情況下，第三方介入的管轄法院為第三方所在地的人民法院。第十一條第三方介入的保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件3：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略附件4：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格表附件5：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策附件6：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理?xiàng)l例附件7：房地產(chǎn)項(xiàng)目維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件8：房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理協(xié)議附件9：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：第三方金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議附件11：第三方擔(dān)保公司合作協(xié)議附件12：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)商合作協(xié)議附件13：購(gòu)房者權(quán)益保障服務(wù)協(xié)議附件14：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說明附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料要求：包含項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶型圖、配套設(shè)施、交通狀況等，宣傳資料需符合國(guó)家廣告法規(guī)定，不得含有虛假信息。附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙要求：明確項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、規(guī)劃指標(biāo)、綠化面積等，圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。附件3：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略要求：包含銷售目標(biāo)、銷售渠道、推廣活動(dòng)、銷售團(tuán)隊(duì)管理等，銷售策略應(yīng)具有可操作性，并符合市場(chǎng)實(shí)際情況。附件4：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格表要求：詳細(xì)列出各樓棟、各戶型的價(jià)格，包括單價(jià)、總價(jià)、付款方式、優(yōu)惠政策等，價(jià)格表應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件5：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策要求：明確優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用范圍、有效期等，優(yōu)惠政策應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。附件6：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理?xiàng)l例要求：包含項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、管理人員、項(xiàng)目管理流程、質(zhì)量安全等，管理?xiàng)l例應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。附件7：房地產(chǎn)項(xiàng)目維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、周期、費(fèi)用等，協(xié)議應(yīng)具有法律效力，確保業(yè)主權(quán)益。附件8：房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)責(zé)等，協(xié)議應(yīng)符合物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。附件9：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明文件應(yīng)真實(shí)有效。附件10：第三方金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議要求：明確金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、利率、還款方式等，協(xié)議應(yīng)符合金融監(jiān)管法規(guī)。附件11：第三方擔(dān)保公司合作協(xié)議要求：明確擔(dān)保公司的擔(dān)保范圍、擔(dān)保額度、擔(dān)保費(fèi)用等，協(xié)議應(yīng)具有法律效力。附件12：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)商合作協(xié)議要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)要求。附件13：購(gòu)房者權(quán)益保障服務(wù)協(xié)議要求：明確購(gòu)房者權(quán)益保障服務(wù)的內(nèi)容、范圍、有效期等，協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)。附件14：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說明要求：詳細(xì)說明購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的具體內(nèi)容、適用條件、有效期等，優(yōu)惠政策應(yīng)合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失；2.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或部分支付；3.乙方未按約定積極開展銷售工作，導(dǎo)致甲方損失；4.乙方未按約定保護(hù)甲方品牌形象，從事與銷售無關(guān)的活動(dòng)；5.雙方其他約定的違