二零二四年度老舊小區(qū)改造拆除分包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度老舊小區(qū)改造拆除分包協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1老舊小區(qū)1.2改造工程1.3拆除分包協(xié)議1.4甲方1.5乙方第二條協(xié)議主體2.1甲方主體資格及信息2.2乙方主體資格及信息第三條改造拆除工程范圍與內(nèi)容3.1工程范圍3.2拆除內(nèi)容3.3改造內(nèi)容第四條工程時(shí)間安排4.1工程啟動(dòng)時(shí)間4.2工程完成時(shí)間4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1拆除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1施工責(zé)任6.2安全責(zé)任6.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任6.4資料提交責(zé)任第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1支付義務(wù)7.2配合義務(wù)7.3保障義務(wù)7.4監(jiān)督義務(wù)第八條工程款項(xiàng)支付方式及時(shí)間8.1工程預(yù)付款8.2工程進(jìn)度款8.3工程尾款8.4付款憑證第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效條件14.4合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1老舊小區(qū)：指城市中建設(shè)時(shí)間較早，配套設(shè)施相對(duì)落后，居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。1.2改造工程：指在老舊小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施改造、房屋修繕、環(huán)境整治等工程。1.3拆除分包協(xié)議：指甲方將改造工程中的拆除工作部分分包給乙方進(jìn)行施工的協(xié)議。1.4甲方：指老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的業(yè)主或者業(yè)主代表。1.5乙方：指被甲方選定進(jìn)行拆除工作的施工單位。第二條協(xié)議主體2.1甲方主體資格及信息：甲方應(yīng)具備老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的業(yè)主身份或者經(jīng)過(guò)業(yè)主授權(quán)的代表身份，并提供相關(guān)證明材料。2.2乙方主體資格及信息：乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的施工資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書和施工單位信息。第三條改造拆除工程范圍與內(nèi)容3.1工程范圍：本協(xié)議涉及的改造拆除工程包括老舊小區(qū)內(nèi)的建筑物的拆除、構(gòu)筑物的拆除、管線拆除等。3.2拆除內(nèi)容：包括但不限于建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修、管線等拆除工作。3.3改造內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施改造、房屋修繕、環(huán)境整治等改造工作。第四條工程時(shí)間安排4.1工程啟動(dòng)時(shí)間：自雙方簽訂本協(xié)議之日起，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)開始進(jìn)行拆除工作。4.2工程完成時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃，保證拆除工作在約定的時(shí)間內(nèi)完成。4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表：雙方應(yīng)共同制定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表，包括工程啟動(dòng)、拆除完成、改造啟動(dòng)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按照時(shí)間表進(jìn)行工程推進(jìn)。第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1拆除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除工作，保證拆除過(guò)程中的安全、環(huán)保和質(zhì)量。5.2改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造工作，保證改造過(guò)程中的安全、環(huán)保和質(zhì)量。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)：工程完成后，乙方應(yīng)按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢、甲方驗(yàn)收和政府相關(guān)部門的驗(yàn)收。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1施工責(zé)任：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程范圍和內(nèi)容進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量和進(jìn)度。6.2安全責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)定，確保施工過(guò)程中的人員安全和工程安全。6.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保規(guī)定，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作。6.4資料提交責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提交施工過(guò)程中的相關(guān)資料和文件。第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付工程款項(xiàng)。7.2配合義務(wù)：甲方應(yīng)提供乙方施工所需的現(xiàn)場(chǎng)、資料、證件等必要的配合和支持。7.3保障義務(wù)：甲方應(yīng)保證乙方的施工安全和合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的問(wèn)題。7.4監(jiān)督義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合本協(xié)議的要求。第八條工程款項(xiàng)支付方式及時(shí)間8.1工程預(yù)付款：甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的百分之三十作為預(yù)付款。8.2工程進(jìn)度款：乙方應(yīng)按照雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃，每完成一個(gè)階段的工作，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量的百分之八十向乙方支付進(jìn)度款。8.3工程尾款：工程完成后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方支付剩余的百分之二十的尾款。8.4付款憑證：甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或其他付款憑證，以作財(cái)務(wù)核對(duì)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3違約賠償方式：違約金為本協(xié)議總金額的百分之十，具體賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：本協(xié)議的訴訟或仲裁地點(diǎn)設(shè)在本協(xié)議簽訂地。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：本協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：本協(xié)議履行完成后，自動(dòng)終止。11.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，做好工程資料的移交和工程現(xiàn)場(chǎng)的清理工作。第十二條保密條款12.1保密信息定義：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。12.3保密期限：保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同附件：本協(xié)議附件包括雙方提供的工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等文件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4合同修訂歷史記錄：本協(xié)議如有修訂，修訂后的協(xié)議應(yīng)注明“修訂版”，并注明修訂日期，修訂后的協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同以外，與甲方和乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、檢測(cè)方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方專業(yè)領(lǐng)域或需要第三方提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方約定的報(bào)酬，報(bào)酬的支付方式、時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行約定。4.3第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方應(yīng)承諾在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究第三方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利。第六條第三方介入的變更與終止6.2更換第三方或終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并通知對(duì)方。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜定期進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可調(diào)整合同相關(guān)條款。第八條第三方介入的合同附件8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.2合同附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方審查同意，并作為本合同的組成部分。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2甲乙雙方未按照約定履行與第三方的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行，避免因此影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同的修訂：本合同如有修訂，修訂后的協(xié)議應(yīng)注明“修訂版”，并注明修訂日期，修訂后的協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。12.2本合同附件：本合同附件包括雙方提供的工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等文件，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程圖紙?jiān)敿?xì)描述：包含建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、水電施工圖紙等，用于指導(dǎo)施工過(guò)程。附件2：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)描述：包含施工過(guò)程中的技術(shù)要求、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等，用于確保工程質(zhì)量。附件3：施工方案詳細(xì)描述：包含施工的具體步驟、施工方法、施工組織等，用于指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工。附件4：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述：明確施工的各個(gè)階段的時(shí)間安排，包括開工、竣工等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件5：工程量清單附件6：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述：如合同履行過(guò)程中需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和要求。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：如需要第三方介入，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。附件8：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)描述：工程完成后，由第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的評(píng)估。附件9：工程結(jié)算書詳細(xì)描述：明確工程完成后，雙方結(jié)算的工程款項(xiàng)、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件10：履約證書詳細(xì)描述：工程完成后，由甲方出具的履約證書，證明乙方按照合同要求完成工程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款。2.甲方未按照約定提供施工所需的現(xiàn)場(chǎng)、資料、證件等。3.乙方未按照約定時(shí)間開始施工或完成工程。4.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。5.第三方未按