青島住宅買賣合同范本

青島住宅買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：________________證件名稱：____________________證件號(hào)碼：____________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.法定代表（或負(fù)責(zé)人）：________________證件名稱：____________________證件號(hào)碼：____________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息2.該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________。第二條房屋交易價(jià)格1.雙方約定，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向賣方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房?jī)r(jià)款的剩余部分，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。3.買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第四條房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.房屋交付時(shí)間：____年__月__日。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵1.該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.該房屋的實(shí)物狀況應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)登記簿的記載。3.賣方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量及瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，賣方未能解決，視為違約。4.雙方未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方拒絕履行合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款。解決辦法：按照合同約定，要求買方支付違約金，并解除合同。2.賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求賣方返還定金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，與賣方協(xié)商無(wú)果。解決辦法：可向相關(guān)