房管局版房產(chǎn)買賣合同

房管局版房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.1單位名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1單位名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)用途：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式分期支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照乙方要求的期限和方式，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照甲方要求的期限和方式，接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____________________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證（如適用）3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同模板7.付款憑證8.過戶證明文件9.房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算說明10.雙方聯(lián)系信息確認(rèn)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法過戶或房產(chǎn)被追索，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在過戶過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指甲方出售的位于特定位置的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方按約定扣除相應(yīng)違約金。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或乙方按約定扣除相應(yīng)違約金。3.問題：乙方無法按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方及時(shí)支付房款，或甲方按約定扣除相應(yīng)違約金。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：按照相關(guān)法律規(guī)定和政策支付稅費(fèi)。5.問題：房產(chǎn)過戶失敗。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或按照合同約定扣除相應(yīng)違約金。五、所