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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度全國房地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(出賣人)1.2乙方(買受人)1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條房屋銷售3.1房屋種類3.2房屋面積3.3房屋價(jià)格3.4付款方式3.5付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付確認(rèn)書11.3房屋質(zhì)量保證書第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時(shí)間12.2備案時(shí)間12.3備案機(jī)構(gòu)第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十四條其他約定14.1房屋裝修14.2配套設(shè)施14.3法律法規(guī)變化適應(yīng)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義:(1)商品房:指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋,包括住宅和別墅等。(2)預(yù)售許可證:指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許甲方進(jìn)行商品房預(yù)售的合法憑證。(3)交付:指甲方按照合同約定,將符合交付條件的商品房鑰匙交付給乙方。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱:X花園2.2項(xiàng)目位置:位于市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模:總占地面積平方米,總建筑面積平方米,共棟樓,個(gè)單元。2.4項(xiàng)目用途:住宅及商業(yè)配套第三條房屋銷售3.1房屋種類:住宅/別墅3.2房屋面積:平方米(面積誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi))3.4付款方式:(1)定金:乙方應(yīng)在簽訂合同之日起3日內(nèi)支付定金人民幣元整(大寫:人民幣壹拾捌萬元整),定金在扣除相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為房款的一部分。(2)首付款:乙方應(yīng)按照甲方要求,在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款人民幣元整(大寫:人民幣叁拾捌萬元整)。(3)貸款:乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù),并將貸款金額支付給甲方。3.5付款時(shí)間:詳見本合同附件一《付款時(shí)間安排表》第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后,將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件一《交付時(shí)間安排表》。4.2交付標(biāo)準(zhǔn):詳見附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)》(1)房屋所有權(quán)證;(2)土地使用權(quán)證;(3)預(yù)售許可證;(4)交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書;(5)其他相關(guān)文件。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量:甲方承諾所售商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期:自商品房交付之日起至質(zhì)保期滿之日止,詳見附件三《質(zhì)量保修書》。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決:如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議,應(yīng)在交付之日起7日內(nèi)向甲方提出,甲方應(yīng)在接到異議后30日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未答復(fù)或乙方對(duì)答復(fù)不服的,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù):甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容見附件四《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。6.2維修服務(wù):甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行維修,具體維修事宜見附件五《維修服務(wù)協(xié)議》。6.3咨詢服務(wù):甲方應(yīng)為乙方提供關(guān)于商品房使用和物業(yè)管理等方面的咨詢服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件:合同簽訂后,如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件:合同簽訂后,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,使合同無法履行或繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更和解除的手續(xù):變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議,并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約:甲方未按合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房款的2%。8.2乙方違約:乙方未按合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為房款的2%。8.3違約賠償:因違約造成對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):有管轄權(quán)的人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件:合同約定的商品房交付時(shí)間屆滿,且乙方已支付完畢房款的,本合同終止。10.3解除條件:合同簽訂后,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,使合同無法履行或繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付確認(rèn)書11.3房屋質(zhì)量保證書11.4付款時(shí)間安排表11.5交付標(biāo)準(zhǔn)11.6質(zhì)量保修書11.7物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.8維修服務(wù)協(xié)議第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時(shí)間:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案時(shí)間:雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi),將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。12.3備案機(jī)構(gòu):相關(guān)部門。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件:合同簽訂后,如乙方發(fā)生繼承事宜,本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2轉(zhuǎn)讓條件:乙方需將所購商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的,應(yīng)事先征得甲方同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的手續(xù):繼承人或受讓人應(yīng)向甲方提交相關(guān)證明文件,并按照甲方要求辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十四條其他約定14.1房屋裝修:乙方如需對(duì)所購商品房進(jìn)行裝修,應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2配套設(shè)施:甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)提供相關(guān)配套設(shè)施。14.3法律法規(guī)變化適應(yīng):如國家法律法規(guī)發(fā)生變化,影響本合同的履行,雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義:第三方指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任:第三方介入本合同的履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),并按照甲方和乙方的要求履行相應(yīng)義務(wù)。15.3第三方權(quán)利:第三方依據(jù)本合同約定,享有相應(yīng)的權(quán)利,包括但不限于合同約定的商品房的購買權(quán)、使用權(quán)等。第十六條第三方介入的手續(xù)16.1甲方和乙方同意第三方介入的,應(yīng)向第三方提供書面同意函,并明確介入事項(xiàng)和權(quán)限。16.2第三方應(yīng)在收到甲方和乙方同意函后,按照約定時(shí)間、方式履行相關(guān)義務(wù)。16.3第三方未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,不得違反本合同的約定。17.2第三方未按約定履行義務(wù)的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的,應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任,以其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及權(quán)利為限。18.2第三方如因履行本合同造成甲方和乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,以其在損失發(fā)生時(shí)的資產(chǎn)為限。18.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無法履行,應(yīng)向甲方和乙方支付違約金,違約金為房款的2%。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體,彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不影響本合同的履行。19.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛,不影響本合同的履行。19.3本合同的履行,不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議,不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的生效、終止和解除21.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議,自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。21.2第三方退出本合同的履行,應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。21.3第三方退出本合同的履行后,本合同繼續(xù)對(duì)甲方和乙方具有約束力。第二十二條其他約定22.1第三方如為中介機(jī)構(gòu)的,應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并按照行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)。22.2第三方如為金融機(jī)構(gòu)的,應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī),并提供合法的金融服務(wù)。22.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方,并對(duì)其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明:本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同,內(nèi)容包括房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)益義務(wù)等。附件二:房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明:確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署,用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件三:房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明:保證書由甲方提供,承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),并約定質(zhì)量保修期。附件四:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五:維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)列明維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。附件六:付款時(shí)間安排表詳細(xì)要求和說明:表中應(yīng)明確列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。附件七:交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn),包括裝修、設(shè)施等。附件八:質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明:保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期、維修責(zé)任等。附件九:合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)涵蓋合同中未涉及但需要約定的內(nèi)容,如裝修、配套設(shè)施等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)
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