成都2024年度二手房買賣合同（精簡版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手房買賣合同（精簡版）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵聲明3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限6.交易費用及承擔方式6.1交易費用明細6.2費用承擔方式7.違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.隱私保護及保密10.1買賣雙方隱私保護10.2保密義務及例外11.第三方服務及責任11.1第三方服務范圍11.2第三方服務責任12.法律法規(guī)及政策適用12.1法律法規(guī)適用12.2政策適用及變化應對13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3其他重要文件14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間5.房屋維修責任5.1賣方承擔的維修責任5.2買方承擔的維修責任6.房屋交付時的現狀6.1房屋交付時的裝修狀況6.2房屋交付時的家具家電清單7.房屋交易過程中產生的費用7.1交易雙方應承擔的費用7.2交易費用的支付方式8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效條件11.1合同生效的時間11.2合同生效的前提條件12.其他約定12.1雙方特殊約定事項12.2房屋交易后的物業(yè)管理事宜13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋現狀照片14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.2出賣人保證其對所出售的房屋擁有完全的產權，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.2買家信息1.2.2買家保證其提供的個人信息真實有效，并自愿購買出賣人所出售的房屋。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號，房屋結構：，建筑面積：平方米。2.1.2房屋所有權證號：，土地使用權證號：。2.1.3房屋現狀：，是否裝修：。2.2房屋權利及瑕疵聲明2.2.1賣家保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并有權進行買賣活動。2.2.2賣家承諾所出售的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、債務、租賃等情況。2.2.3買家在簽訂合同前應充分了解并核實房屋的現狀及權利狀況，如對房屋存在瑕疵或權利問題有疑問，應要求賣家解釋和澄清。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房屋的交易價格為元（大寫：元整）。3.1.2交易價格不包括辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費。3.2支付方式及支付時間3.2.1買家應于本合同簽訂之日起日內，向賣家支付人民幣元整作為購房定金。（1）自本合同簽訂之日起日內支付人民幣元整；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內支付人民幣元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時，應保證房屋及附屬設施設備完好，并按照本合同第二條的約定，提供相關證件和資料。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由買家承擔，具體費用按照相關政策規(guī)定計算。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.1.1賣家保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的質量標準。5.1.2房屋質量問題的認定及處理，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修范圍包括：結構、水電、暖氣、通風、排水等主體及附屬設施。5.2.2房屋保修期限自交付之日起計算，為期年。第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用明細6.1.1交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.1.2房屋過戶手續(xù)費、房產證工本費等。6.2費用承擔方式6.2.1雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔應繳納的交易費用。6.2.2具體費用承擔比例和支付方式，由雙方協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息姓名：X性別：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息姓名：X性別：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址四川省成都市區(qū)街道號2.2房屋所有權證號2.3房屋性質住宅2.4房屋面積建筑面積：平方米套內面積：平方米2.5房屋樓層第層2.6房屋朝向朝向第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總價格人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元3.2定金金額及支付時間定金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元支付時間：雙方簽訂合同之日起三個工作日內3.3首付款金額及支付時間首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內3.4貸款金額及支付時間貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元支付時間：按銀行放款時間為準3.5尾款金額及支付時間尾款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內，甲方將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時間雙方約定于房屋交付后個工作日內，共同前往不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋維修責任5.1賣方承擔的維修責任甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。自房屋交付之日起，甲方對房屋及附屬設施承擔質量問題導致的維修責任，直至房屋過戶給乙方。5.2買方承擔的維修責任自房屋過戶之日起，乙方對房屋及附屬設施承擔維修責任。第六條房屋交付時的現狀6.1房屋交付時的裝修狀況房屋交付時，現狀為裝修風格，包括、、等設施。6.2房屋交付時的家具家電清單家具家電清單詳見附件。第七條房屋交易過程中產生的費用7.1交易雙方應承擔的費用甲方應承擔的費用包括但不限于：房屋交易稅費、產權轉移登記費、中介費等。乙方應承擔的費用包括但不限于：貸款相關費用、房屋裝修及維修費用等。7.2交易費用的支付方式交易費用支付方式雙方協(xié)商解決。652578第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，致使乙方無法按照約定取得房屋所有權的，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，同時乙方有權解除本合同。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，致使甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應支付違約金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，同時甲方有權解除本合同。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向X人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者實現合同目的的，另一方有權解除本合同。第十一條合同的生效條件11.1合同生效的時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效的前提條件本合同的生效前提是雙方均真實、完整、準確地提供了本合同所需的所有個人信息和房屋信息。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定事項雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。12.2房屋交易后的物業(yè)管理事宜房屋交易后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應的物業(yè)管理事宜。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋現狀照片13.4家具家電清單第十四條雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1賣家未按本合同約定時間、方式交付房屋的，應支付買家合同總金額的%作為違約金。8.1.2買家未按本合同約定時間、方式支付房款的，應支付賣家房款金額的%作為違約金。8.2違約金計算方式8.2.1違約金的計算按照本合同約定的金額比例和時間進行計算。8.2.2違約金計算不足的，違約方應按實際損失賠償對方。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調解解決9.2.1雙方可以共同請求第三方進行調解，調解不成的，任何一方均有權向法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1任何一方對合同的效力、履行、解釋發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條隱私保護及保密10.1買賣雙方隱私保護10.1.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2任何一方未經對方同意，不得使用對方的個人信息進行非法活動。10.2保密義務及例外10.2.1保密義務適用于本合同簽訂前、簽訂時及簽訂后的一切相關信息。10.2.2法律要求、法院命令、政府行政行為等法律規(guī)定的情形除外。第十一條第三方服務及責任11.1第三方服務范圍11.1.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決可以聘請律師、公證機構、鑒定機構等第三方提供服務。11.1.2第三方服務的費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。11.2第三方服務責任11.2.1第三方服務機構應按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)服務。11.2.2第三方服務機構因過錯導致合同履行出現問題，應承擔相應的法律責任。第十二條法律法規(guī)及政策適用12.1法律法規(guī)適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.1.2本合同簽訂時有效的法律法規(guī)、政策、規(guī)章等，均為本合同的組成部分。12.2政策適用及變化應對12.2.1雙方應遵守國家關于房地產交易的政策規(guī)定，按照政策要求履行合同義務。12.2.2如政策發(fā)生變化，雙方應按照變化后的政策要求，協(xié)商調整本合同的相應內容。第十三條附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2簽署日期以本合同第一頁所載日期為準。14.2簽署地點14.2.1本合同在市區(qū)街道號簽署。14.2.2簽署地點以本合同第一頁所載地點為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的其他方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方權益第三方在本合同項下的權益，包括但不限于其收取的服務費用、賠償請求權等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構介入中介機構負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的洽談、斡旋、促成以及后續(xù)的服務，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)等。中介機構的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2評估機構介入評估機構對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方和乙方協(xié)商承擔。16.3擔保機構介入如甲方和乙方選擇使用擔保機構提供擔保服務，擔保機構應按照約定履行擔保職責，確保交易安全。擔保費用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.4貸款機構介入貸款機構為乙方提供貸款服務，乙方應按照貸款合同的約定履行還款義務。貸款機構的貸款額度、利率、還款方式等事項由甲方和乙方協(xié)商確定。16.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負責房屋交易后的物業(yè)管理事宜，包括但不限于物業(yè)費用的收取、物業(yè)服務的提供等。物業(yè)管理公司的服務費用由乙方承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內的責任限額，由甲方和乙方根據第三方的性質、職責、行業(yè)規(guī)范等因素協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的說明第三方在其職責范圍內應承擔的賠償責任，以其責任限額為限。超過責任限額的部分，由甲方和乙方根據各自的過錯程度承擔。17.3第三方責任限額的調整如第三方責任限額無法滿足甲方和乙方的合法權益，雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。18.2第三方之間的關系如多方第三方參與房屋交易過程，各第三方之間相互獨立，不存在隸屬或協(xié)同關系。18.3第三方與房屋交易的關系第三方僅為房屋交易的協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的買賣關系。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方協(xié)助第三方應協(xié)助甲方和乙方履行本合同的約定，確保交易順利進行。19.2第三方不得干預第三方不得干預甲方和乙方之間的合同履行，不得改變本合同的約定。19.3第三方退出如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行，甲方和乙方均有權要求第三方退出。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、地址等信息的變更，甲方和乙方應及時更新本合同的相關信息。20.2第三方退出如第三方退出房屋交易過程，甲方和乙方應重新協(xié)商確定后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的違約責任21.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導致甲方和乙方無法履行合同，第三方應承擔違約責任。21.2第三方違約責任限額第三方承擔的違約責任，以其責任限額為限。超過責任限額的部分，由甲方和乙方根據各自的過錯程度承擔。第二十二條附件22.1第三方資質證明22.2第三方服務合同第二十三條雙方簽字蓋章頁本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入范圍及定義1.1第三方介入范圍1.1.1本合同第三方介入包括但不限于：房地產中介機構、律師事務所、公證機構、政府相關部門、金融機構等。1.1.2第三方介入應在買賣雙方同意的情況下進行，并依據本合同約定履行相關義務。1.2第三方定義1.2.1第三方指本合同簽訂以外，與買賣雙方無直接利益關系，但為合同履行提供必要服務的自然人、法人和其他組織。第二條第三方義務及責任2.1第三方義務2.1.1第三方應按照法律法規(guī)及職業(yè)規(guī)范，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。2.1.2第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守保密義務，保護買賣雙方的隱私及商業(yè)秘密。2.2第三方責任2.2.1第三方因過錯導致合同履行出現問題，應承擔相應的法律責任。2.2.2第三方應對其提供的服務結果負責，并承擔由此產生的后果。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務費用，由買賣雙方按照約定方式支付。3.1.2第三方服務費用的計算及支付方式，應在第三方服務合同中明確。3.2支付時間及方式3.2.1買賣雙方應按照第三方服務合同的約定，及時支付服務費用。3.2.2支付方式可以采用現金、轉賬、支票等方式進行。第四條第三方服務范圍的變更4.1雙方同意，第三方服務范圍可以根據合同履行情況予以變更。4.2變更第三方服務范圍的，買賣雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并明確變更內容、時間及方式。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯造成買賣雙方損失的最高賠償額。5.2第三方責任限額由買賣雙方協(xié)商確定，并在第三方服務合同中予以明確。5.3第三方在履行合同過程中，故意或者重大過失造成買賣雙方損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與買賣雙方的關系6.1第三方與買賣雙方之間不存在任何利益關系，僅為提供合同履行所需的服務。6.2第三方不參與買賣雙方的交易活動，不對交易結果承擔責任。6.3買賣雙方與第三方之間的合同，不影響買賣雙方之間合同的履行及效力。第七條第三方介入的程序7.1買賣雙方同意第三方介入的，應簽訂書面第三方服務合同，明確服務內容、費用及期限等。7.2第三方服務合同應由買賣雙方和第三方共同簽署，并具備法律效力。第八條第三方退出及替代8.2第三方退出后，買賣雙方應重新協(xié)商選擇新的第三方，并簽訂書面服務合同。第九條第三方服務合同的解除9.1買賣雙方因第三方服務合同的解除而產生的損失，由第三方承擔。9.2第三方服務合同的解除不影響買賣雙方之間合同的履行及效力。第十條第三方與合同履行10.1第三方應按照本合同及第三方服務合同的約定，協(xié)助買賣雙方履行合同義務。10.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及職業(yè)規(guī)范，不影響合同的履行。第十一條第三方與爭議解決11.1第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)及政策適用12.1第三方服務合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2本合同簽訂時有效的法律法規(guī)、政策、規(guī)章等，均為本合同的組成部分。第十三條附件13.1第三方服務合同13.2第三方提供的服務成果第十四條簽署日期及地點14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署日期以本合同第一頁所載日期為準。14.3簽署地點以本合同第一頁所載地點為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋現狀照片附件四：家具家電清單附件五：中介機構服務合同附件六：評估機構評估報告附件七：擔保機構擔保合同附件八：貸款機構貸款合同附件九：物業(yè)管理公司服務合同附件一的要求：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋地址、證號等關鍵信息。附件二的要求：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等關鍵信息。附件三的要求：本附件為房屋現狀的照片，應包括房屋外觀、內部裝修、家具家電等現狀的照片，以證明房屋交付時的狀態(tài)。附件四的要求：本附件為家具家電的清單，應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息。附件五的要求：本附件為中介機構提供服務的合同，應明確中介機構的職責、服務內容、服務費用等信息。附件六的要求：本附件為評估機構提供的評估報告，應明確評估結果、評估日期、評估依據等信息。附件七的要求：本附件為擔保機構提供擔保的合同，應明確擔保的范圍、擔保金額、擔保費用等信息。附件八的要求：本附件為貸款機構提供的貸款合同，應明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息。附件九的要求：本附件為物業(yè)管理公司提供服務的合同，應明確物業(yè)服務的范圍、服務費用、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款。3.第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.對于甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.對于乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。3.對于第三方違約，甲方和乙方均有權要求第三方支付違約金，違約金金額根據第三方的責任限額確定。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。例如，如果本合同總金額為100萬元，則違約金為10萬元。如乙方未按約定時間支付定金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。例如，如果本合同總金額為100萬元，則違約金為10萬元。如中介機構未按約定履行其職責，導致合同無法履行，甲方和乙方均有權要求中介機構支付違約金，違約金金額根據中介機構的責任限額確定。例如，如果中介機構的責任限額為1萬元，則違約金為1萬元。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：第三方服務合同附件6：房屋過戶手續(xù)費收費標準附件7：房產證工本費收費標準附件8：契稅收費標準附件9：個人所得稅收費標準附件10：印花稅收費標準附件11：房屋質量保修協(xié)議附件12：買賣雙方身份證明復印件附件13：房屋現狀照片附件14：房屋所有權轉移登記申請書附件15：房屋所有權轉移登記證明附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證附件1是證明出賣人對出售房屋擁有完全所有權的法定文件。附件應清晰、完整，無