二零二四年度物業(yè)維修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)維修基金定義第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)維修基金管理范圍3.1基金使用范圍3.2基金不得使用范圍第四條基金繳納及繳納標準4.1基金繳納主體4.2繳納標準及繳納時間第五條基金管理及使用流程5.1基金管理責任主體5.2使用流程及審批權限第六條基金監(jiān)管及報告6.1監(jiān)管主體6.2年度報告要求第七條費用結算7.1費用結算主體7.2結算時間及方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋權歸屬第十二條其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款第十三條合同附件13.1附件一：基金繳納明細表13.2附件二：基金使用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章（合同結束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)維修基金：是指為維護和保障物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的正常使用和安全，按照物業(yè)服務合同的約定，由甲方按照約定時間和標準向乙方收取的資金。第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。第三條物業(yè)維修基金管理范圍3.1基金使用范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修、更新、改造和保養(yǎng)，公共部位的維修、更新、改造和保養(yǎng)，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。3.2基金不得使用范圍：不得用于物業(yè)公司的管理費用、利潤分紅、獎勵或其他非物業(yè)維修相關的支出。第四條基金繳納及繳納標準4.1基金繳納主體：甲方作為物業(yè)公司，應按照約定向乙方收取物業(yè)維修基金。4.2繳納標準及繳納時間：物業(yè)維修基金的繳納標準為每平方米每月人民幣×元，每月×日前繳納。第五條基金管理及使用流程5.1基金管理責任主體：甲方作為物業(yè)公司，負責物業(yè)維修基金的管理和使用。5.2使用流程及審批權限：物業(yè)維修基金的使用需經過乙方審批，甲方提出使用申請，乙方審批同意后方可使用。第六條基金監(jiān)管及報告6.1監(jiān)管主體：乙方負責對甲方管理的物業(yè)維修基金進行監(jiān)管。6.2年度報告要求：甲方應在每年年底前向乙方提交物業(yè)維修基金的管理和使用報告。第七條費用結算7.1費用結算主體：甲方作為物業(yè)公司，負責物業(yè)維修基金的管理和使用，乙方負責對甲方的管理費用進行結算。7.2結算時間及方式：物業(yè)維修基金的管理費用結算時間為每年年底，結算方式為甲方提供管理費用明細，乙方審核后進行支付。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件1)雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并報送給相關政府部門備案。2)在合同期限內，如甲方嚴重違反本合同的約定，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除本合同。3)在合同期限內，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方有權要求乙方賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力條款不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失，履行合同義務。第十三條合同附件13.1附件一：基金繳納明細表13.2附件二：基金使用明細表13.3附件三：物業(yè)維修項目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項下物業(yè)維修基金的管理、使用、監(jiān)督等活動的單位或個人。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進行審計監(jiān)督、協(xié)調爭議解決等。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質和能力，并經甲方和乙方共同同意。第三條第三方的主要職責3.1第三方應根據本合同的約定，履行物業(yè)維修基金的管理、使用和監(jiān)督職責。3.2第三方應保持獨立公正的立場，不受任何一方的不當影響。第四條第三方權利和義務4.1第三方有權根據本合同的約定，獲取相應的報酬。4.2第三方應按照約定及時提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質量負責。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲方和乙方的任何債務和責任。5.2甲方和乙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的正常工作。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其無法預見或無法控制的事件造成的損失不承擔責任。6.2第三方對甲方和乙方的損失賠償責任，總額不超過其收取的報酬總額。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同約定的服務期限屆滿，或甲方和乙方共同同意終止。7.2第三方介入終止后，應將其管理的物業(yè)維修基金及相關資料完整移交給甲方和乙方。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經甲方和乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1第三方應定期與甲方和乙方進行溝通，報告工作進展和存在的問題。9.2甲方和乙方應積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的資料和條件。第十條第三方介入的監(jiān)督和評估10.1甲方和乙方應對第三方的服務進行監(jiān)督和評估，如有需要，可要求第三方進行改進。10.2第三方應對甲方和乙方的監(jiān)督和評估意見進行認真對待，并及時作出改進。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違反本合同的約定，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失。11.2甲方和乙方違反本合同的約定，導致第三方損失的，甲方和乙方有權要求甲方和乙方賠償損失。第十二條第三方介入的爭議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條第三方介入的其他約定13.1保密條款：第三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力條款：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失，履行合同義務。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章14.2甲方簽字蓋章14.3乙方簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：基金繳納明細表詳細記錄物業(yè)維修基金繳納的時間、金額、繳納主體等信息。附件二：基金使用明細表詳細記錄物業(yè)維修基金使用的項目、時間、金額等信息。附件三：物業(yè)維修項目清單列舉物業(yè)維修基金可以用于的項目清單，包括項目名稱、項目描述、預算金額等。附件四：第三方介入協(xié)議詳細約定第三方的職責、權利、義務以及責任限額等內容。附件五：第三方服務評價報告第三方提供的服務質量評價報告，包括服務成果、存在的問題及改進建議等。附件六：物業(yè)維修基金管理報告甲方和乙方定期提交的物業(yè)維修基金管理報告，包括基金繳納、使用、監(jiān)管等情況的詳細說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間和標準向乙方繳納物業(yè)維修基金。2.乙方未按約定時間和方式向甲方支付管理費用。3.甲方未按約定使用物業(yè)維修基金，或將基金用于非維修相關支出。4.乙方未按約定對甲方管理的物業(yè)維修基金進行監(jiān)管。5.第三方未按約定提供服務，或提供服務質量不符合約定。違約責任認定標準：1.對于甲方未按約定時間和標準繳納物業(yè)維修基金的行為，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金。2.對于乙方未按約定時間和方式支付管理費用的情況，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金。3.對于甲方未按約定使用物業(yè)維修基金或將基金用于非維修相關支出的行為，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還不當使用funds以及賠償因此造成的損失。4.對于乙方未按約定對甲方