成都市04年二手房買賣合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市04年二手房買賣合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)證號3.4土地使用權(quán)性質(zhì)第四條：買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：成都市區(qū)街道號房屋所有權(quán)證號：X房屋面積：平方米房屋戶型：室廳房屋建筑結(jié)構(gòu)：第三條：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號：X房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有土地使用權(quán)證號：X土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第四條：買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元付款方式：首付肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元，剩余房款人民幣肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元以銀行按揭方式支付。付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒個工作日內(nèi)支付首付款，余款按銀行貸款進度支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起肆拾伍日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方使用。交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)按本合同第二條的約定完好無損。5.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按本合同約定的付款時間支付房款，賣方應(yīng)在收到全部房款后柒個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用：過戶費用按相關(guān)政府部門的規(guī)定由雙方承擔。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋系合法產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，并保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。維修責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量負責(zé)保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為貳年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，賣方負責(zé)維修或更換。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋或未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房款總額的10%作為違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。買方違約：買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額的10%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交成都市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2合同解除：合同一旦生效，除非出現(xiàn)法定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買方支付完全部房款并完成過戶手續(xù)后終止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后肆拾五個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4家具家電清單12.5其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________第十四條：合同簽訂日期14.1簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責(zé)促成買賣雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判及合同簽訂。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.4銀行介入：銀行提供按揭貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付房款。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實提供房源信息，不得隱瞞或歪曲事實，確保交易雙方的權(quán)益。3.2評估機構(gòu)義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)按照國家標準進行房屋評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。3.3過戶機構(gòu)義務(wù)：過戶機構(gòu)應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行。3.4銀行義務(wù)：銀行應(yīng)按時審批貸款申請，確保買方能夠按時支付房款。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方因過錯導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔房款總額的5%作為違約金。4.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)提供錯誤評估結(jié)果的，應(yīng)承擔評估費用作為違約金。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用作為違約金。4.4銀行責(zé)任限額：銀行未按時審批貸款申請或拒絕貸款的，應(yīng)承擔買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用作為違約金。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)忠實履行合同約定，維護甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)忠實履行合同約定，維護乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方與甲方爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方與乙方爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：第三方介入后，合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：第三方介入后，合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。8.2甲方乙方違約：甲方乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償因此給第三方造成的損失。第九條：第三方介入后的合同生效和終止9.1合同生效：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在甲乙雙方完成房屋交易并辦理過戶手續(xù)后終止。第十條：其他約定10.1甲方乙方與第三方之間的溝通：甲乙雙方與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，確保交易過程的順利進行。10.2甲方乙方對第三方的授權(quán)：甲乙雙方授權(quán)第三方辦理相關(guān)事宜，并積極配合第三方的要求。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。第十二條：雙方簽字12.1甲方簽字：________________12.2乙方簽字：________________12.3第三方簽字：________________第十三條：合同簽訂日期13.1簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保真實有效。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。說明：作為土地使用權(quán)證明，附件2應(yīng)確保真實有效。附件3：房屋平面圖要求：須為準確、清晰的圖紙，展示房屋布局及尺寸。說明：附件3有助于買方了解房屋結(jié)構(gòu)及使用空間。附件4：家具家電清單要求：詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：附件4明確買賣雙方對家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)讓事項。附件5：中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件5明確中介方的服務(wù)事項及違約責(zé)任。附件6：評估報告要求：由正規(guī)評估機構(gòu)出具，詳細記錄評估過程及結(jié)果。附件7：過戶手續(xù)費用明細要求：詳細列出過戶手續(xù)涉及的費用項目及金額。說明：附件7明確過戶手續(xù)費用，便于雙方了解及支付。附件8：貸款批準文件要求：銀行出具的貸款批準文件，證明貸款申請已獲批準。說明：附件8確認買方貸款支付能力，保障交易順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定交付房屋。2.甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符。3.甲方未按時辦理過戶手續(xù)。4.甲方未按約定支付房款。5.乙方未按合同約定支付首付款或貸款。6.乙方未按約定接收房屋。7.第三方（中介、評估、過戶等）未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%。2.甲方實際交付房屋與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔實際交付房屋與合同約定之間的差價。3.甲方未按時辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付買方因逾期過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.甲方未按約定支付房款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%。5.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%。6.乙方未按約定接收房