成都市2024年度二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2交易價格2.3價格調(diào)整機(jī)制第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易時間第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3過戶登記費用第六條：房屋交付及使用6.1交付時間6.2交付條件6.3房屋使用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付前的費用12.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)12.3雙方的其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽訂、生效和份數(shù)14.1簽訂地點14.2簽訂時間14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房二手房是指甲方在此合同中出售的房屋，房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號：____________________（4）房屋使用性質(zhì)：____________________（5）其他特殊情況：____________________第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)本合同的標(biāo)的房產(chǎn)是指甲方所有的位于____________________的房屋，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，房屋使用性質(zhì)為____________________。2.2交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3價格調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整：如政府出臺相關(guān)政策影響房價，雙方可根據(jù)政策影響程度協(xié)商調(diào)整房價。（2）市場行情：如市場行情變化導(dǎo)致房價波動，雙方可參照市場行情協(xié)商調(diào)整房價。第三條：交易方式及程序3.1交易方式本合同的交易方式為____________________。3.2交易程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同。（2）甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，乙方進(jìn)行核實。（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（4）過戶完成后，乙方支付剩余房款。（5）甲方交付房屋給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。3.3交易時間本合同的交易時間為：自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式本合同的付款方式為____________________。4.2付款進(jìn)度（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。（2）房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款。4.3付款時間本合同的付款時間分別為：（1）定金支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。（2）剩余房款支付時間：房屋過戶完成后。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由乙方承擔(dān)。5.3過戶登記費用過戶登記費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政策和實際發(fā)生金額計算。第六條：房屋交付及使用6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，無遺留問題。（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。6.3房屋使用乙方自房屋交付之日起，擁有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付房款或定金。（2）未按約定時間辦理過戶手續(xù)。（3）未按約定時間交付房屋。（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。（2）賠償對方因違約所造成的直接損失。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失金額計算，包括房屋價值損失、過戶費用、律師費、訴訟費等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）雙方完成房屋交易手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。10.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起終止。11.3泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付前的費用房產(chǎn)交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。12.3雙方的其他約定雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽訂、生效和份數(shù)14.1簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____________________。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同原件由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，其介入程序如下：（1）甲方提供房屋相關(guān)信息，乙方提供購買意向。（2）中介方進(jìn)行房源核驗，并提供交易咨詢服務(wù)。（3）中介方協(xié)助雙方達(dá)成交易意向，簽訂房屋買賣合同。（4）中介方協(xié)助雙方完成房屋過戶及支付交易款項。2.2其他第三方介入除中介方外，其他第三方如評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，根據(jù)本合同約定介入，各自履行相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用包括但不限于評估費、過戶費、手續(xù)費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。3.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。支付方式及時間如下：（1）中介方費用：在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。（2）其他第三方費用：在第三方完成相關(guān)服務(wù)后支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方對于法律法規(guī)規(guī)定之外的損失，以及因甲方乙雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭議解決8.1第三方與甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和份數(shù)9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）第三方完成合同約定的服務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。9.3合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1如本合同有任何未盡事宜，甲乙雙方和第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件5：過戶費用清單附件6：中介服務(wù)合同附件7：評估報告附件8：房屋現(xiàn)狀照片附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件1說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2說明：交易雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含姓名、身份證號碼、性別、出生日期、住址等信息。附件3說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)由甲乙雙方填寫，并提交給過戶機(jī)構(gòu)。附件4說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表應(yīng)由甲乙雙方填寫，并提交給過戶機(jī)構(gòu)。附件5說明：過戶費用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。附件6說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付時間等。附件7說明：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包含房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件8說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括但不限于墻面、地面、家具、家電等。附件9說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽訂，用于明確合同未盡事宜或?qū)贤瑑?nèi)容的變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付定金或房款。示例說明：如甲方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)未支付定金，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款或過戶費用。示例說明：如乙方在房屋過戶完成后未支付剩余房款，則構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時間交付房屋。示例說明：如甲方在合同約定的交付時間內(nèi)未交付房屋，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。示例說明