2024年度存量房交易居間服務(wù)流程規(guī)范合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易居間服務(wù)流程規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房1.2交易居間服務(wù)1.3服務(wù)流程1.4規(guī)范合同第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）2.3丙方（居間服務(wù)方）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布3.2房源匹配3.3價格咨詢與評估3.4交易協(xié)商3.5合同簽訂3.6交易資金監(jiān)管3.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助3.8售后服務(wù)第四條服務(wù)流程4.1甲方委托4.2丙方推廣4.3乙方看房4.4價格談判4.5簽訂買賣合同4.6辦理貸款手續(xù)4.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.8交房與付款4.9售后服務(wù)確認第五條合同期限5.1委托期限5.2服務(wù)期限第六條費用與支付6.1服務(wù)費用6.2支付方式6.3支付時間第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條適用法律12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房：指已經(jīng)購買并使用過，現(xiàn)在出售的住宅房屋。1.2交易居間服務(wù)：指丙方作為獨立的第三方，為甲方和乙方提供房源信息、匹配、價格咨詢、交易協(xié)商、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等一站式服務(wù)。1.3服務(wù)流程：指丙方根據(jù)甲方和乙方的需求，提供的一系列服務(wù)步驟和程序。1.4規(guī)范合同：指本合同雙方共同遵守的、規(guī)范存量房交易居間服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律文件。第二條合同主體2.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人或授權(quán)代理人。2.2乙方（買方）：指房屋的購買方，擬購買甲方房屋的人或授權(quán)代理人。2.3丙方（居間服務(wù)方）：指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的公司或個人，為甲方和乙方提供存量房交易居間服務(wù)。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布：丙方負責收集甲方提供的房源信息，并進行整理、核實后，發(fā)布到丙方渠道，供乙方查找和選擇。3.2房源匹配：丙方根據(jù)乙方提供的購房需求，為乙方匹配合適的房源。3.3價格咨詢與評估：丙方為甲方提供市場行情分析，為乙方提供購房預算建議，并對房屋價值進行評估。3.4交易協(xié)商：丙方協(xié)助甲方和乙方進行價格談判、付款方式、交付時間等交易條款的協(xié)商。3.5合同簽訂：丙方提供標準化的買賣合同范本，協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同。3.6交易資金監(jiān)管：丙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。3.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助：丙方協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.8售后服務(wù)：丙方在房屋交付后，提供一定的售后服務(wù)，解決乙方在居住過程中遇到的問題。第四條服務(wù)流程4.1甲方委托：甲方同意將房屋出售信息告知丙方，并授權(quán)丙方進行推廣和銷售。4.2丙方推廣：丙方通過各種渠道，發(fā)布甲方提供的房源信息，尋找潛在的買家。4.3乙方看房：乙方根據(jù)丙方提供的房源信息，安排看房時間，實地查看甲方房屋。4.4價格談判：丙方協(xié)助甲方和乙方進行價格談判，達成一致意見。4.5簽訂買賣合同：丙方提供標準化的買賣合同范本，甲方和乙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂合同。4.6辦理貸款手續(xù)：如乙方需要貸款，丙方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶：丙方協(xié)助甲方和乙方到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.8交房與付款：甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方，乙方按照合同約定支付房款。4.9售后服務(wù)確認：丙方在房屋交付后，對乙方進行回訪，確認售后服務(wù)是否滿意。第五條合同期限5.1委托期限：自甲方委托丙方之日起至甲方房屋成交之日止。5.2服務(wù)期限：自甲方委托丙方之日起至甲方房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。第六條費用與支付6.1服務(wù)費用：甲方應(yīng)支付給丙方的服務(wù)費用為成交價的百分之幾（具體比例在附件中說明）。6.2支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付服務(wù)費用。6.3支付時間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后三個工作日內(nèi)，支付給丙方服務(wù)費用。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致交易未能完成，甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的百分之幾（具體比例在附件中說明）。7.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致交易未能完成，乙方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的百分之幾（具體比例在附件中說明）。7.3丙方違約：丙方未按合同約定提供服務(wù)，導致交易未能完成，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的百分之幾（具體比例在附件中說明）。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解，丙方應(yīng)在收到調(diào)解申請后七個工作日內(nèi)做出調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：甲乙雙方或丙方可以根據(jù)實際情況，書面提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止：合同終止的條件和方法在合同中明確。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方和丙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露責任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果：甲乙雙方和丙方根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)、影響，協(xié)商確定相應(yīng)的后果處理方式。第十二條適用法律12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方對提供的房源信息及產(chǎn)權(quán)狀況的真實性、合法性負責。13.2乙方聲明：乙方對提供的購房需求、付款能力及身份的真實性負責。13.3丙方聲明：丙方對提供的服務(wù)、推廣的真實性、合法性及有效性負責。第十四條合同附件14.1附件清單：附件中應(yīng)包含本合同的補充說明、詳細條款、相關(guān)文件等。14.2附件說明：附件是對本合同的補充和細化，甲乙雙方和丙方應(yīng)一并遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于居間服務(wù)方、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院、政府部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供協(xié)助、監(jiān)督或作出裁決的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定，履行其在合同中的職責，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，并根據(jù)合同約定收取相關(guān)費用。第二章第三方介入情形及處理2.1居間服務(wù)方介入：丙方作為居間服務(wù)方，在甲乙雙方簽訂合同后，應(yīng)提供包括但不限于房源推廣、匹配、價格咨詢、交易協(xié)商、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、售后服務(wù)等一站式服務(wù)。2.2貸款機構(gòu)介入：如乙方需要貸款，丙方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機構(gòu)進行溝通，并提供必要的貸款咨詢服務(wù)。2.3評估機構(gòu)介入：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方獲取房屋評估價值，以便確定合理的交易價格。2.4擔保機構(gòu)介入：如甲乙雙方需要擔保服務(wù)，丙方應(yīng)協(xié)助聯(lián)系擔保機構(gòu)，并提供擔保咨詢服務(wù)。2.5仲裁機構(gòu)介入：如甲乙雙方發(fā)生爭議，丙方應(yīng)協(xié)助雙方提交至房地產(chǎn)仲裁委員會進行仲裁。2.6法院介入：如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟，丙方應(yīng)協(xié)助提供必要的法律支持。2.7政府部門介入：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，丙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額定義：本合同所指的第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責、影響力等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責任限額的賠償：當?shù)谌揭蜻^錯導致甲乙雙方損失時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責任限額進行賠償。3.4第三方責任限額的例外：第三方在履行合同過程中，如存在法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定禁止的行為，或故意造成甲乙雙方損失的情況，不受責任限額的限制。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙雙方的控制。4.2第三方與丙方的關(guān)系：丙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理第三方在合同履行過程中的工作，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.3第三方與貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等應(yīng)根據(jù)各自職責，相互配合，共同確保合同的順利履行。第五章第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入后的條款調(diào)整：本合同在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責、影響力等因素，對合同相關(guān)條款進行調(diào)整，以確保合同的適用性和有效性。5.2第三方介入后的說明：甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方在合同履行過程中的職責和作用，以及可能產(chǎn)生的風險和影響，并在合同中進行明確說明。5.3第三方介入后的培訓與指導：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方了解第三方在合同履行過程中的職責和作用，并提供必要的培訓和指導。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量房交易居間服務(wù)合同范本附件二：房源信息登記表附件三：購房需求登記表附件四：房屋評估報告附件五：貸款申請表附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件七：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件八：售后服務(wù)記錄表附件九：第三方服務(wù)清單附件十：合同履行時間表附件一：存量房交易居間服務(wù)合同范本詳細要求：本合同范本應(yīng)包含合同雙方的權(quán)益、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式、違約責任等條款。附件說明：本范本為甲乙雙方簽訂合同的標準文本，雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容進行簽訂。附件二：房源信息登記表詳細要求：記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)情況等。附件三：購房需求登記表詳細要求：記錄乙方購房的基本需求，包括購房預算、房屋類型、地段要求等。附件說明：此表用于收集乙方的購房需求，以便丙方進行房源匹配。附件四：房屋評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件五：貸款申請表詳細要求：包含乙方個人信息、貸款需求、還款能力等內(nèi)容的貸款申請表。附件說明：此表用于乙方申請貸款，丙方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機構(gòu)溝通。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細要求：包含甲乙雙方基本信息、產(chǎn)權(quán)過戶需求等內(nèi)容的申請表。附件說明：此表用于申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理。附件七：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管金額等。附件說明：此協(xié)議用于確保交易資金的安全，丙方應(yīng)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。附件八：售后服務(wù)記錄表詳細要求：記錄甲乙雙方在居住過程中遇到的問題及丙方的處理情況。附件說明：此表用于記錄售后服務(wù)情況，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附件九：第三方服務(wù)清單詳細要求：明確第三方服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件說明：此清單用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)信息，以便甲乙雙方了解和使用。附件十：合同履行時間表詳細要求：明確合同各條款的履行時間、順序和要求。附件說明：此時間表用于指導甲乙雙方按照約定時間履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房源信息或產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方未按合同約定支付購房款項或貸款。3.丙方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.第三方未按合同約定履行其職責。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約金，違約金為服務(wù)費用的百分之幾（具體比例在附件中說明）。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約