2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理范圍的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3清潔與衛(wèi)生3.4安全保障3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條物業(yè)管理費(fèi)用的繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)6.2繳費(fèi)方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條維修資金的管理和使用7.1維修資金的籌集與管理7.2維修資金的使用流程第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理公司，資質(zhì)證書編號(hào)為X，資質(zhì)等級(jí)為X。1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式業(yè)主名稱為X，聯(lián)系方式為電話：X，郵箱：X。1.3物業(yè)管理范圍的定義物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)的基本設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.2綠化管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的管理和維護(hù)，保證綠化帶的整潔、美觀。3.3清潔與衛(wèi)生物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，包括道路、樓道、電梯等。3.4安全保障物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障工作，包括門禁管理、巡查、安全防范設(shè)施的維護(hù)等。3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，如供水、供電、供氣、供暖等。3.6其他服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供其他附帶服務(wù)，如居民生活服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，對違約業(yè)主采取措施等。4.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，對物業(yè)公司的工作提出建議和意見。5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米X元。6.2繳費(fèi)方式與時(shí)間業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式繳費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)間為每月5日前。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并進(jìn)行公示。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向社區(qū)居委會(huì)申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)提前在合同中明確送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、維修方、檢測方等，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)等。第二條第三方選擇的程序2.1第三方選擇的方式甲乙雙方應(yīng)通過公開招標(biāo)、競爭性談判等公平、公正的方式選擇第三方。2.2第三方選擇的時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方選擇的時(shí)限，確保合同的正常履行。第三條第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)的界定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同中的特定職責(zé)，如維修、檢測等。3.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利的保障4.1第三方權(quán)利的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方的正常工作。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方依法維權(quán)。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、違約金等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，與甲乙雙方之間的其他合同關(guān)系無關(guān)。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е聵I(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)遵循原選擇程序，并重新明確第三方的職責(zé)與義務(wù)。7.2第三方介入的解除如合同履行過程中需解除第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并妥善處理后續(xù)事宜。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法追責(zé)。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方損失。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就本合同的履行發(fā)生爭議時(shí)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭議事項(xiàng)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決的途徑如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生合同爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解或訴訟解決。10.2爭議解決的時(shí)限甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)在合同履行期限內(nèi)解決，超過期限的，可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修資金管理使用規(guī)定附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件五：業(yè)主個(gè)人信息登記表附件六：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單附件七：綠化管理計(jì)劃書附件八：清潔與衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件九：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序附件十二：第三方服務(wù)職責(zé)確認(rèn)書附件十三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十四：爭議解決方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：維修資金管理使用規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了維修資金的籌集、管理、使用流程及相關(guān)責(zé)任主體。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件本附件提供了物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)證書編號(hào)、資質(zhì)等級(jí)等。附件五：業(yè)主個(gè)人信息登記表本附件用于收集業(yè)主的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、住址等。附件六：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單本附件詳細(xì)列出了小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：綠化管理計(jì)劃書本附件詳細(xì)闡述了綠化管理的計(jì)劃，包括綠化區(qū)域、植物種類、養(yǎng)護(hù)措施等。附件八：清潔與衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了清潔與衛(wèi)生服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔范圍、清潔頻率、清潔質(zhì)量等。附件九：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)描述了安全保障的措施和應(yīng)急預(yù)案，包括安全防范設(shè)施、保安人員配置、應(yīng)急響應(yīng)流程等。附件十：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同變更與解除的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件十一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序本附件詳細(xì)規(guī)定了選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、程序，包括招標(biāo)、談判等方式及要求。附件十二：第三方服務(wù)職責(zé)確認(rèn)書本附件明確了第三方的服務(wù)職責(zé)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍等。附件十三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等。附件十四：爭議解決方式確認(rèn)書本附件明確了爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.物業(yè)公司未按照約定的時(shí)間提供服務(wù)。4.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.業(yè)主未按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。7.第三方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。8.第三方未按照約定的時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金、補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)等。3.第三方的違約