成都2024二手別墅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024二手別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條：二手別墅交易價格2.1二手別墅的交易價格2.2價格調(diào)整機(jī)制2.3支付方式及支付時間第三條：二手別墅交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)3.2過戶流程及時間3.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人對二手別墅的質(zhì)量保證4.2買受人對于二手別墅的檢查與驗收4.3瑕疵處理方式第五條：售后服務(wù)與保修5.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任5.2買受人的權(quán)益保障5.3保修期限及內(nèi)容第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：附加條款12.1附加條款的定義及內(nèi)容12.2附加條款的生效與失效第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2約定條款的補(bǔ)充與修改第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件的生效與失效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________。地址：___________。聯(lián)系人：___________。聯(lián)系電話：___________。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________。地址：___________。聯(lián)系人：___________。聯(lián)系電話：___________。1.3二手別墅定義與描述二手別墅位于___________（地址），別墅面積為___________平方米。別墅建筑結(jié)構(gòu)為___________，建筑風(fēng)格為___________。別墅共計___________層，___________室___________廳___________衛(wèi)。別墅周邊配套設(shè)施齊全，包括___________、___________、___________等。別墅現(xiàn)有狀況為___________。第二條：二手別墅交易價格2.1二手別墅的交易價格二手別墅的交易價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2價格調(diào)整機(jī)制雙方同意，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致二手別墅交易價格發(fā)生變動的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價格。2.3支付方式及支付時間（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元作為定金；（2）買受人應(yīng)于___________年___________月___________日前支付剩余款項人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。第三條：二手別墅交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)于___________年___________月___________日前，將二手別墅交付給買受人，交付地點(diǎn)為___________。3.2過戶流程及時間（1）買受人應(yīng)于___________年___________月___________日前，向出賣人提供相關(guān)資料，包括身份證明、營業(yè)執(zhí)照等；（2）出賣人應(yīng)于___________年___________月___________日前，向相關(guān)部門提交過戶申請；（3）雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，過戶時間不超過___________個工作日。3.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由___________方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式雙方另有約定的，從其約定。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人對二手別墅的質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）重大設(shè)備設(shè)施故障；（3）嚴(yán)重影響居住使用的其他質(zhì)量問題。4.2買受人對于二手別墅的檢查與驗收買受人應(yīng)按照合同約定時間對二手別墅進(jìn)行檢查驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后___________個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3瑕疵處理方式出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后___________個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人提出的瑕疵處理要求進(jìn)行整改。如出賣人未按約定時間整改或整改不符合買受人要求的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價的___________%。第五條：售后服務(wù)與保修5.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任出賣人應(yīng)提供___________年的售后服務(wù)，包括___________、___________、___________等。5.2買受人的權(quán)益保障買受人自二手別墅交付之日起，享有___________年的保修期。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.3保修期限及內(nèi)容出賣人對二手別墅提供的保修期限為___________年，自交付之日起計算。保修內(nèi)容包括：___________、___________、___________等。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）出賣人未按約定時間交付二手別墅；（2）出賣人未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)；（3）出賣人違反合同約定的其他義務(wù)。買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時間交付二手別墅的，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。出賣人未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項的___________%。買受人未按約定時間配合完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付違約金。雙方另有約定的，從其約定。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件雙方同意，合同履行完畢后，本合同自行終止。9.3合同繼承本合同簽訂后，如雙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等法律行為，本合同的權(quán)利義務(wù)由合并、分立、轉(zhuǎn)讓后的新主體繼承。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或雙方另有約定。10.3違約披露后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：附加條款12.1附加條款的定義及內(nèi)容附加條款是指雙方在合同履行過程中，為解決特定問題或滿足特定需求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款的生效與失效附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如附加條款與本合同沖突，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款的失效，應(yīng)以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容除本合同及附加條款外，雙方還可就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式納入合同。13.2約定條款的補(bǔ)充與修改雙方同意，本合同及附加條款的補(bǔ)充與修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）二手別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）二手別墅買賣合同附件；（3）雙方身份證明文件；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2附件的生效與失效附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的失效，應(yīng)以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等非合同主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易咨詢服務(wù)；（2）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手別墅的價值評估服務(wù)；（3）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保服務(wù)合法、合規(guī)、公正、客觀。2.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。第三條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、委托方式、服務(wù)費(fèi)用等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同的約定，明確第三方的責(zé)任限額。如第三方服務(wù)合同未明確責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中予以明確。第五條：第三方服務(wù)效果的評估與投訴5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)效果進(jìn)行評估，如對第三方服務(wù)不滿意的，甲乙雙方有權(quán)向第三方提出投訴。5.2第三方應(yīng)對甲乙雙方的投訴予以積極響應(yīng)，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條：第三方退出及替代6.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任及義務(wù)。第七條：第三方服務(wù)合同的變更與解除7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，變更或解除第三方服務(wù)合同。7.2變更或解除第三方服務(wù)合同的，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方的責(zé)任及義務(wù)。第八條：第三方責(zé)任風(fēng)險的防范與處理8.1甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)過程中的風(fēng)險，并采取措施防范。8.2如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極溝通解決，必要時可尋求法律途徑。第九條：第三方服務(wù)記錄的保存9.1甲乙雙方應(yīng)保存與第三方服務(wù)相關(guān)的記錄，包括但不限于服務(wù)合同、支付憑證、服務(wù)效果評估等。9.2保存期限應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方約定確定。第十條：第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)作10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條：第三方服務(wù)合同的附件（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）服務(wù)合同；（3）服務(wù)費(fèi)用支付憑證；（4）其他與服務(wù)合同相關(guān)的文件。第十二條：第三方服務(wù)合同的生效與失效12.1第三方服務(wù)合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方服務(wù)合同的失效，應(yīng)以甲乙雙方與第三方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條：第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充與修改13.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以補(bǔ)充或修改第三方服務(wù)合同。13.2補(bǔ)充或修改第三方服務(wù)合同的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：本修正條款的解釋與適用14.1本修正條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款的解釋與適用，應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記中心出具，證明二手別墅的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件二：二手別墅買賣合同附件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含別墅的具體描述、交易價格、交付時間等詳細(xì)信息。附件三：雙方身份證明文件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件四：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易咨詢服務(wù)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手別墅的價值評估報告詳細(xì)要求：該報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估二手別墅的價值。附件六：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付二手別墅；2.出賣人未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)；3.買受人未按約定時間支付款項；4.買受人未按約定時間配合完成過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約金支付：如出賣人未按約定時間交付二手別墅，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。2.出賣人違約賠償：如出賣人未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。3.買受人違約金支付：如買受人未按約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項的___________%。4.買受人違約賠償：如買受人未按約定時間配合完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金為合同總價的___________%。5.第三方違約責(zé)任：如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按約定時