住宅房認購合同

合同編號：__________住宅房認購合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的住宅房位于_______（地址），房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權證號為_______。1.2乙方擬購買的住宅房為第_______層第_______號房，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3甲方已辦理該房屋的立項、規(guī)劃、土地使用權證、施工許可等相關批準手續(xù)，并已取得該房屋的銷售許可證。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方擬購買的住宅房總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付至甲方指定賬戶。（2）按揭付款：乙方應向銀行申請按揭貸款，并將房價款支付至甲方指定賬戶。具體貸款事宜，乙方應與銀行辦理。（3）分期付款：乙方應按本合同約定的付款節(jié)點和金額，將房價款支付至甲方指定賬戶。2.3甲方扣除乙方已支付的房價款后，應向乙方開具符合國家稅務規(guī)定的正式發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按合同約定的時間將該房屋交付給乙方。具體交付時間如下：交付日期：_______年_______月_______日。3.2甲方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并承擔由于房屋質量問題所造成的損失。3.3乙方應按本合同約定的時間，向甲方支付辦理房屋產(chǎn)權登記所需的費用。具體費用如下：（1）房屋產(chǎn)權登記費：人民幣_______元整。（2）其他相關費用：人民幣_______元整。3.4甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并保證在辦理過程中提供真實的、完整的資料。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。4.3甲乙雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付房價款總額的_______%作為違約金。（2）乙方違約：乙方應向甲方支付房價款總額的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以區(qū)分不同的合同。2.甲方信息：填寫甲方的全稱和聯(lián)系信息，確保甲方的名稱和身份真實有效。3.乙方信息：填寫乙方的全稱和聯(lián)系信息，確保乙方的名稱和身份真實有效。4.房屋基本情況：詳細填寫房屋的地址、所有權證號、建筑面積等信息，確保信息的準確無誤。5.房屋價格及支付方式：明確填寫房價款的總價、支付方式和付款節(jié)點，確保雙方的權益。6.交付及辦理產(chǎn)權登記：約定房屋的交付日期和產(chǎn)權登記所需費用，確保雙方權益的實現(xiàn)。7.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件和違約責任，確保雙方的權益。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，確保雙方的權益。解決辦法：1.雙方應嚴格遵守合同的約定，履行合同義務。2.如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。3.如雙方發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同編號：用于區(qū)分不同的合同，具有標識作用。3.甲方：指承擔出賣人職責的一方，負責出售房屋。4.乙方：指承擔買受人職責的一方，負責購買房屋。5.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房屋的總價和分攤費用。6.交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方的行為。7.產(chǎn)權登記：指將房屋的所有權、使用權等權利登記在權利人名下的行為。8.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約補償。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.裝修要求：乙方對房屋的裝修有特殊要求，如希望保留原有裝修、要求增加智能家居系統(tǒng)等。補充條款：雙方應就裝修事項達成一致，并在合同中明確裝修要求和標準。如有保留原有裝修，甲方應確保裝修質量符合乙方的要求。如乙方要求增加智能家居系統(tǒng)，甲方應協(xié)助乙方選購合適的系統(tǒng)，并負責安裝和調試。2.家具家電轉讓：乙方希望購買房屋時包含部分家具和家電。補充條款：雙方應明確家具和家電的清單、數(shù)量和轉讓價格，并在合同中約定。甲方應在交付房屋時將約定的家具和家電交付給乙方。如有損壞或缺失，甲方應負責賠償。3.戶口遷移：乙方要求甲方協(xié)助將戶口從原房屋遷移至新房屋。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔相關費用。雙方應在合同中明確戶口遷移的期限和責任。4.物業(yè)服務：乙方對物業(yè)服務有特殊要求，如希望加入會員俱樂部、享受專屬服務等。補充條款：甲方應向乙方說明物業(yè)服務的具體內容和費用，并在合同中約定。如乙方希望加入會員俱樂部或享受專屬服務，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。5.子女教育：乙方關心子女的教育問題，如希望就讀附近的學校、幼兒園等。補充條款：甲方應向乙方提供附近學校的相關信息，并在合同中約定甲方應承擔的協(xié)助義務。如乙方需