商品房預(yù)售合同書(shū)2024年

合同編號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______%，綠化率為_(kāi)______%。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋的預(yù)售面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。二、預(yù)售合同及產(chǎn)權(quán)辦理2.1甲方同意按照本合同的約定將該房屋預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理該房屋的預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.3該房屋預(yù)售合同登記備案后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.4甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下。三、房?jī)r(jià)及支付方式3.1該房屋的預(yù)售價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為預(yù)付款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）乙方應(yīng)按照甲方與乙方協(xié)商確定的付款時(shí)間支付。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。4.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、配套設(shè)施及權(quán)益5.1甲方承諾在_______年_______月_______日前，將該房屋周邊的配套設(shè)施建設(shè)完畢，并交付使用。5.2該房屋的物業(yè)管理、公共部位和公共設(shè)施的維護(hù)管理，以及相關(guān)權(quán)益的分配，按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理該房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有該房屋的合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保與合同約定相符。3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，確保預(yù)售合同的有效性。5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.注意物業(yè)管理和公共設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任分配，以及相關(guān)權(quán)益的分配。解決辦法：1.對(duì)于合同無(wú)效的情況，可依法請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或者確認(rèn)合同無(wú)效。2.對(duì)于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符的情況，可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并要求賠償損失。3.對(duì)于乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的情況，可以根據(jù)合同約定向甲方支付違約金，或者通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。4.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)的情況，可以根據(jù)合同約定向甲方支付違約金，或者通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫婦一起購(gòu)買(mǎi)婚房：在合同中明確，一旦雙方婚姻關(guān)系發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)如何分配。2.投資者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)：在合同中明確，甲方是否提供優(yōu)惠或額外服務(wù)，如物業(yè)管理、租賃服務(wù)等。3.外地人在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：在合同中明確，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)和證明文件。4.購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、保修期等內(nèi)容。5.購(gòu)買(mǎi)投資型房產(chǎn)：在合同中明確，甲方提供租賃或銷(xiāo)售服務(wù)，以及乙方預(yù)期收益等。6.購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：在合同中明確，共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)分配。7.購(gòu)買(mǎi)位于學(xué)校附近的房產(chǎn)：在合同中明確，甲方承諾附近學(xué)校的教育資源和質(zhì)量。8.購(gòu)買(mǎi)環(huán)保節(jié)能房產(chǎn)：在合同中明確，甲方提供的環(huán)保節(jié)能設(shè)施和保障措施。9.購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房產(chǎn)：在合同中明確，甲方提供的養(yǎng)老服務(wù)、設(shè)施和優(yōu)惠。10.購(gòu)買(mǎi)旅游房產(chǎn)：在合同中明確，甲方提供的旅游資源、優(yōu)惠政策以及度假權(quán)益。附件列表：1.房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙2.房屋質(zhì)量保證書(shū)和說(shuō)明書(shū)3.物業(yè)管理協(xié)議和公共設(shè)施維護(hù)管理協(xié)議4.房屋預(yù)售登記